Wat is warme grond?

Er zijn vele verschillende soorten grond. Grond is nodig voor verschillende doeleinden. Zo is er landbouw grond, ook wel agrarische grond, met een agrarische bestemming. Dit wil zeggen dat deze grond gebruikt mag worden voor land- en tuinbouwdoeleinden.

Dit wordt gebruikt voor het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond. Momenteel staan deze doeleinden onder druk door de stikstofcrisis die momenteel heerst. Door de jaren heen hebben boeren flink moeten investeren om de uitstoot van stikstof tegen te gaan wat mede veroorzaakt wordt door het houden van vee.

Een andere vorm van grond is bouwgrond. Deze stukken hebben als bestemming dat hier op gebouwd mag worden voor woningbouw en bedrijven.

De term ‘warme grond’ wordt vaak gebruikt wanneer er stukken agrarische grond in stedelijke gebied liggen wat een grote kans heeft om bouwgrond te worden. De bestemming van zo’n stuk grond wordt dan gewijzigd van agrarische grond naar bouwgrond.

Warme grond is de laatste jaren een veel gebruikte term door vastgoedmaatschappijen die investeren in landbouw grond. Op basis van openbare stukken van de gemeente, de overheid en websites zoals ruimtelijkeplannen.nl wordt er onderzoek gedaan naar interessante stukken grond als investering.

Agrarische grond is namelijk relatief goedkoop omdat hier een agrarische bestemming op zit. Bouwgrond is vele malen meer waard omdat hier huizen opgebouwd kunnen worden wat zorgt voor een waarde stijging. Als een stuk agrarische grond in de buurt ligt van percelen waar bijvoorbeeld al zo’n bestemmingswijziging heeft plaats gevonden is er een grote kans dat deze stukken grond opgekocht gaan worden en de bestemming van hiervan gewijzigd gaan worden naar bouwgrond. Hierdoor spreekt men over ‘warme gronden’.

Onderzoeksteams van deze vastgoedmaatschappijen doen research naar verschillende percelen binnen Nederland. Op basis van verschillende informatiestukken, hun expertise en de opgebouwde relaties onderzoeken zij of er een grote kans is of de bestemming de komende jaren zal wijzigen. Daarnaast kijken zij of er ook een interessant rendement behaald kan worden. Dit kan bijvoorbeeld achterhaald worden door de grondprijzen te onderzoeken van naast gelegen percelen. Op basis hiervan kan er soms een goede inschatting gemaakt worden van de toekomstige prijs.

Een bestemmingswijziging van een stuk grond hoeft niet altijd plaats te vinden. Daarom wordt er vaak gesproken van ‘grondspeculatie’. Als het namelijk al zeker is dat de bestemming zal wijzigen of gewijzigd is naar bouwgrond, dan is de grondprijs namelijk vele malen hoger waardoor het te behalen rendement lager ligt. Het is natuurlijk vele malen interessanter om te investeren voor er een bestemmingswijziging plaats vindt omdat op de deze wijze er een hoger rendement behaald kan worden.

Daarnaast is het ook belangrijk om goed onderzoek te doen naar de partij waarbij je wil gaan investeren. Soms worden stukken grond namelijk ‘mooier’ gemaakt dan deze in werkelijkheid zijn. Zo kan het zijn dat de stukken grond in de buurt van gebieden ligt waar niet gebouwd mag worden. Doe daarom altijd zelf je eigen onderzoek naar de aangeboden percelen.

Investeren in grond kan interessant zijn omdat er lucratieve rendementen behaald kunnen worden. Meestal duurt het enkele jaren voordat een stuk grond gaat renderen. Desalniettemin is het rendement wat behaald kan worden verspreid over de jaren heen nog steeds zeer interessant.

Investeerders kiezen er steeds vaker voor om een investering in grond binnen hun portefeuille te hebben. Investeren in cryptocurrency en aandelen vergt namelijk aandacht en deze kunnen sterk fluctueren door gebeurtenissen in de maatschappij. Grond is hier bijna niet gevoelig voor en is een waardevast goed.

Investeren in grond biedt vele voordelen en kan al vanaf een relatief lage investering. Lees meer over de voordelen van het investeren in grond in onze blog of klik op de button hieronder.