Posts Tagged :

Woningbouw

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken 1000 667 IGN Vastgoed

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

De komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijgebouwd worden. Het kabinet heeft als doelstelling dat er tegen 2030 zo’n 900.000 woningen erbij gebouwd moeten zijn. Een enorme uitdaging wat tot nu toe nog niet op schema ligt. Gemeentes bouwen het liefst binnen de bereikbaar gelegen gebieden en waar er weinig aanpassingen gemaakt moeten worden voor de wegen en toegankelijkheid voor deze nieuwe woonwijken. Deze zogeheten inbreidingsprojecten kunnen sneller gerealiseerd worden en zijn een aanvulling op de bestaande bouw. Uitbreidingsprojecten vragen meer tijd en hiervoor moet er naast de woningen zelf ook de bereikbaarheid van deze woonwijken worden gerealiseerd.

Grootste deel gaat naar voorzieningen van het openbaar vervoer

Zo’n 46% van het budget wordt beschikbaar gesteld voor de voorzieningen voor het openbaar vervoer. In sommige delen van het land worden er steeds minder bussen of treinen ingezet. Dit heeft vele oorzaken. Dit komt onder andere door soms bezuinigingen en soms door personeelstekort. Het kabinet wil hier verandering in brengen. Daarnaast wanneer er nieuwe woonwijken worden gebouwd in buitengebieden moeten deze bereikbaar worden met het openbaar vervoer.

bron: rijksoverheid

Wat betekend dit voor de woningbouw?

De bovenstaande kaart toont aan waar er versneld wordt geïnvesteerd om de bouw van zo’n 207.000 woningen te versnellen. Overal in het land wordt versneld gebouwd maar voornamelijk in de randstad. Ook te zien is waar er voor grootschalig binnen- en buitenstedelijk wordt geïnvesteerd. Zoals te zien zijn er meer binnenstedelijke investeringen omdat er eerst wordt gekozen voor inbreidingsprojecten.

Belangrijk is dat er de komende tijd ook een aantal buitenstedelijke projecten zullen ontwikkeld worden. Deze kaart geeft aan waar de overheid bereid is te investeren en waar toekomstige woningen komen. In totaal moet de financiële impuls voor de versnelling van ongeveer 400.000 woningen zorgen.

IGN Vastgoed heeft een aantal mooie proposities die aansluiten bij deze weergave. Dit is weer een indicatie van waar er de komende jaren woningen ontwikkeld gaan worden.

Benieuwd naar onze projecten?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging? 640 481 IGN Vastgoed

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Investeren in vastgoed (huizen) is al jaren een betrouwbare investering. De afgelopen jaren is het investeren hierin zeer lucratief geweest. Afgelopen jaren is er sprake van een woningtekort in Nederland. Sinds de crisis in 2008 zijn er te weinig woningen gebouwd. De vraag naar woningen bleef de afgelopen jaren alleen maar groeien. Dit heeft er voor gezorgd dat de prijzen van huizen enorm zijn gaan stijgen.

Dit heeft gezorgd voor krapte op de woningmarkt. Woningen die aangeboden werden op de markt werden met astronomische bedragen overboden waardoor veel woningzoekende naast het net visten. Dit is investeerders ook niet onopgemerkt gebleven. Investeerders uit binnen- en buitenland hebben de laatste jaren intensief geparticipeerd op de woningmarkt en doordat ze kapitaal krachtiger zijn dan bijvoorbeeld starters hebben zij vele woningen kunnen kapen.

Deze woningen werden vervolgens voor enorme bedragen verhuurt of voor een meerwaarde verkocht tot frustratie van woningzoekende. Hierdoor is de markt op slot komen te staan maar daar is nu verandering ingekomen.

Verandering in de markt is ingezet

De tijden van enorm lage rentes is voorbij. Wie nu een hypotheek wil afsluiten kijkt bij een kortlopende vaste rente van 10 jaar al tegen een rente van 4,8% aan. De rentes zijn enorm gestegen de afgelopen maanden. Dit heeft effect op de huizenmarkt. Men kan minder lenen bij hypotheekverstrekkers door de opgelopen rente. De rente zorgt ervoor dat de maandlasten hoger zullen zijn dan een aantal maanden geleden. Het effect hiervan is dat men minder geld overhoudt per maand en dus minder kan lenen en daardoor moet kijken naar goedkopere woningen.

De gekte is voorbij en worden weer open dagen ingepland bij woningen voor geïnteresseerde. Eerder was dit niet eens meer nodig omdat woningen soms voordat ze op websites zoals Funda.nl stonden al verkocht waren. Verkopers zien dat er minder vraag is en dat men niet meer zomaar overbiedt. Dit zorgt ervoor dat verkopers genoodzaakt zijn om hun vraagprijs lager te zetten.

De hypotheekverstrekkers merken al dat het rustiger wordt en dat de markt afkoelt. Woningzoekende hebben nu ook het idee om nog maar even af te wachten met het kopen van een woning omdat de rente zo hoog is.

Kies het juiste moment

Voor investeerders in vastgoed is het nu een moeilijke tijd. Heb jij in de afgelopen maanden een woning gekocht als investering dan kan het zijn dat de woningen ‘onder water’ komt te staan. Dat betekend dat de waarde van het huis daalt ten opzichte van de prijs die je er voor betaald hebt. Dit zorgt ervoor dat wanneer investeerders op korte termijn van hun extra woningen af willen hier waarschijnlijk verlies op maken. Dit is ook terug te zien op de aandelenmarkt. Veilige vastgoedfondsen storten in en verliezen miljarden.

Desalniettemin kan het nog steeds interessant zijn om te investeren in vastgoed. Doordat de huizenmarkt afkoelt worden de prijzen voor woningen lager. Wellicht zet deze trend door en dalen de prijzen nog meer. Dit maakt voor investeerders het weer interessant om te investeren in vastgoed op de langer termijn. Wanneer de tijden economisch beter gaan zullen de prijzen voor huizen weer stijgen.

Op het moment is de vraag ook niet verminderd. Nog steeds zijn er ontzettend veel mensen opzoek naar een woning. Tot 2030 zijn er ook nog een miljoen woningen nodig in Nederland. De vraag naar woningen zal blijven alleen zijn kopers wat terughoudender. Daarnaast hebben ze door de toenemende rente en inflatie minder te besteden waardoor ze wat terughoudender zullen reageren.

Kies daarom het juiste moment om in te stappen!

Hoe zit het dan in 2023?

Naast de verandering in de markt speelt de politiek ook een enorme rol. De stikstofcrisis heeft er voor gezorgd dat er de laatste jaren juist een woningtekort is ontstaan doordat er minder bouwvergunningen zijn aangevraagd en verleent. Deze onzekerheid heeft ervoor gezorgd dat steeds meer investeerders eieren voor hun geld kiezen en sneller kiezen voor het buitenland.

Om ervoor te zorgen dat betaalbaar wonen haalbaar blijft heeft minister Hugo de Jonge plannen geschreven voor 2023. Een van die plannen is om de overdrachtsbelasting te laten stijgen. De minister wil hiermee ervoor zorgen dat het voor huisjesmelkers minder aantrekkelijk wordt om extra woningen te kopen. Dit stijging zorgt er namelijk voor dat vooral beleggers duizenden euro’s meer gaan betalen wanneer zij niet zelf in de woningen gaan wonen.

De minister heeft ook plannen ingediend om de inkomsten uit het verhuren van extra woningen en de verkoop van woningen extra te belasten. Op dit moment vallen deze inkomsten nog in box 3 wat vele voordelen biedt. Dit wil de minister veranderen om het nogmaals minder aantrekkelijk te maken.

Een effect hiervan is dat investeerders massaal overstappen op andere beleggingen dan vastgoed. Op het moment zijn de plannen nog niet goedgekeurd en door de Eerste en Tweede Kamer heen. Toch geeft het veel onzekerheid voor investeerders waardoor er nu al te zien is dat er overgestapt wordt.

Grond blijft een waardevast investering

Veel investeerders zien we overstappen naar het investeren in grond. Het investeren in grond biedt namelijk vele voordelen. De aankomende jaren moet het woningtekort met 900.000 woningen worden aangevuld. Deze doelstelling is gezet tot 2030. Onlangs gaf de minister aan dat het een enorme uitdaging is om de doelstelling te halen en dat er kans is dat het zal uitlopen tot na 2030. Desondanks zullen er na 2030 nog steeds woningen nodig zijn. Voor het bouwen van woningen is grond nodig. De komende jaren zullen er steeds meer bouwlocaties worden aangewezen wat het investeren in grond zeer interessant maakt. Uit cijfers van het CBS is ook te achterhalen dat de afgelopen decennia de waarde van grond alleen maar blijft stijgen ondanks de bestemming die erop zit. Dit maakt investeren in grond een waardevaste investering die over het algemeen alleen maar meer waard wordt.

Benieuwd of investeren in grond voor u interessant kan zijn? Bekijk onze lopende projecten binnen Nederland.

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen
Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen 907 510 IGN Vastgoed

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Al jaren zijn er doelstellingen gemaakt om de komende jaren woningen bij te bouwen. In de jaren 2021 tot 2030 zouden er 1 miljoen woningen bijgebouwd moeten worden. Dit zou neerkomen op elk jaar 100.000 nieuwe woningen. Een ambitieuze doelstelling die op papier makkelijk geformuleerd is maar in de praktijk lastig blijkt te realiseren. Het bouwen van 100.000 woningen ieder jaar is namelijk tot op heden nog steeds niet gehaald. Dit jaar wordt de doelstelling ook niet gehaald en voor 2023 is al voorspeld dat er zelfs minder wordt gebouwd als voorafgaande jaren. Een moeilijke opgave dus die volgens vele experts niet haalbaar is.

Minister Hugo de Jonge verschuift het probleem naar de provincies

De doelstellingen zijn al jaren bekend. Onlangs is er in het nieuws verschenen dat er een akkoord is tussen het kabinet en de provincies voor het bouwen voor 900.000 woningen. 900.000 woningen wordt benoemd maar het kabinet loopt nu al achter en zal volgend jaar verder achter op schema raken. Dit is namelijk te achterhalen aan het aantal verleende bouwvergunningen. Veel waren er al vergeven voor 2023 maar dit jaar zijn er bijzonder weinig aanvragen gedaan.

Een reden hiervoor is de stikstof crisis. De crisis brengt veel onzekerheid en heeft ervoor gezorgd dat er minder vergunningen worden verleend én worden aangevraagd. Grote investeerders en projectontwikkelaars lopen namelijk weg uit Nederland en kiezen liever voor het buitenland door de vele regels en procedures die in Nederland doorlopen moeten worden. Hierdoor loopt de bouw enorme vertragingen op.

Daarnaast doen gemeentes er ook ontzettend lang over op vergunningen te verlenen mede door een tekort in personeel.

Het is daarom eigenlijk een verplaatsing van het probleem. Hugo de Jonge maakt de afspraak met de provincies dat zij er voor moeten zorgen dat deze extra woningen de komende jaren gebouwd gaan worden. Aan de andere kant wordt er niks gedaan om het de provincies makkelijker te maken om sneller te kunnen bouwen. Het wordt een enorme uitdaging. In ieder geval wordt er door de afspraken wel meer druk gelegd op het realiseren van woningen. Dit betekend dat men genoodzaakt is sneller bouwlocaties aan te wijzen.

Omgevingswet opnieuw uitgesteld

De lang verwachtte omgevingswet loopt wederom vertraging op. De omgevingswet is al in 2015 aangenomen door de Tweede Kamer en in 2015 door de Eerste Kamer. Minister Hugo De Jonge wilde de wet oorspronkelijk op 1 januari 2023 inlaten gaan maar moet de helaas weer met een half jaar verschuiven. De omgevingswet is een wet die 26 wetten bundelt waardoor het makkelijker moet worden om bijvoorbeeld in te kunnen zien welke wetten en regels gelden in deze omgeving waardoor het sneller voor planologen makkelijk gemaakt moet worden. Dit zou een snellere impact op de woningbouw moeten hebben maar critici zijn sceptisch.

Aantal woningen per provincie

Het aantal nieuwe woningen per provincie tot en met 2030

Nieuwe woningen per provincie
Drenthe 13.631
Flevoland 39.193
Friesland 17.500
Gelderland 100.000
Groningen 28.359
Limburg 26.550
Noord-Brabant 130.600
Noord-Holland 183.600
Overijssel 42.300
Utrecht 83.500
Zeeland 16.500
Zuid-Holland 235.460
Totaal aantal woningen 917.193

Het kabinet stelt hierbij 11 miljard beschikbaar voor de provincies om de plannen te realiseren. Het kabinet vraagt om een eigen investering van 60 miljard van de woningcorporaties.

Projecten per provincie

IGN Vastgoed heeft vele projecten lopen in verschillende provincies. Zoals hierboven aangegeven moeten er in de randstad de meeste woningen bijgebouwd worden. Maar ook in Gelderland worden de komende jaren extra woningen gebouwd. In Gelderland ligt het grootste natura 2000 gebied van Nederland waardoor er streng rekening gehouden moet worden met het stikstofbeleid. Desondanks moet er alsnog gebouwd worden. IGN Vastgoed onderzoekt altijd zorgvuldig in samenwerking met externe partijen of gebieden potentie hebben. Benieuwd naar onze proposities? Vraag een gratis brochure aan!

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen
In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen 800 533 IGN Vastgoed

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

De huizenmarkt zal in 2023 opnieuw een klap moeten incasseren. De verwachting is namelijk dat er een behoorlijke krimp zal ontstaan volgend jaar. De vraag naar woningen is ongekend hoog. Op basis van de rekenmodellen uit 2019 moesten er van 2021 tot 2030 1 miljoen woningen bij komen om het woningtekort op te vangen. Helaas zijn de doelstellingen om elk jaar 100.000 nieuwe woningen te bouwen nog steeds niet gehaald en zal volgend jaar het aantal te bouwen huizen zelfs krimpen in vergelijking met 2022.

Problemen worden groter voor Minister Hugo de Jonge

Door toenemende migratie groeit de bevolking harder dan verwacht. Hierdoor zijn de rekenmodellen die destijds zijn gebruikt niet meer relevant. Het woningtekort zal als maar groter worden dan van te voren is berekend. Daarboven op komt dat de doelstellingen niet wordt gehaald. Verwacht wordt dat dit jaar 71.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. Dit ligt nog steeds onder de beoogde 100.000 woningen. Volgend jaar wordt zelfs verwacht dat dit aantal ‘slechts’ op 60.000 zal blijven steken.

Van 2020 tot 2022 zullen er dan ongeveer 210.000 woningen bij gebouwd zijn terwijl dit aantal al op 300.000 had moeten staan. Volgend jaar zullen hier dan 60.000 woningen bijkomen maar het tekort wordt alleen maar groter omdat de teller dan al op 400.000 had moeten staan. Het bouwtempo moet echt omhoog om de doelstelling te kunnen halen maar het ziet er niet naar uit dat dit nog gaat lukken.

Minister Hugo de Jonge moet de aankomende jaren met doorslaggevende plannen komen om de bouw op gang te krijgen.

woningbouw-ontwikkeling

bron: https://www.destentor.nl/zeewolde/cbs-cijfers-bouw-nieuwe-huizen-neemt-hard-toe-in-deze-gemeenten-rond-de-randmeren-en-op-de-veluwe~adec6811/

Stijgende kosten bouwmaterialen

De energiecrisis hakt er hard in. Gezinnen krijgen minder te besteden en door de toenemende rente zullen woningzoekende niet snel meer overbieden op de aangeboden huizen op de markt. Hierdoor dalen de huizenprijzen wat het voor projectontwikkelaars extra lastig maakt om betaalbare woningen te ontwikkelen.

De toenemende kosten die ontstaan door de energiecrisis zorgen ervoor dat materialen duurder worden. Denk bijvoorbeeld aan bakstenen of dakpannen die in de oven worden gebakken. Prijzen schieten dusdanig omhoog dat bedrijven de productie naar beneden schroeven of zelfs helemaal stilleggen.

Projectontwikkelaars worden gedwongen terug te gaan naar de teken- en rekenkamer om er voor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven en duurzaam ontwikkeld kunnen worden.

Stikstofcrisis zorgt voor vetraging

Nederland is al tijden verstrikt in een enorme stikstofcrisis. Om aan de Europese normen te voldoen moet de stikstof uitstoot drastisch naar beneden worden geschroefd. Nederland stoot namelijk 4x zoveel stikstof uit per m2 dan andere Europese lidstaten. In Nederland hebben we een enorme veestapel dat voor de meeste stikstof uitstoot zorgt, namelijk zo’n 61% van alle uitstoot. Echter wordt er door het strenger beleid nu overal gekeken hoe we stikstof kunnen reduceren of compenseren. Hierdoor worden bouwvergunning niet meer zomaar vergeven en er worden minder aanvragen gedaan.

De stikstofregels maken het moeilijker om in Nederland te kunnen bouwen. Toch is er een lichtpuntje aan de horizon. Afgelopen week is stikstofbemiddelaar Remkes tot een advies gekomen voor het kabinet. Hij geeft hierin aan dat wanneer de piekbelasters binnen de agrarische sector worden uitgekocht er weer meer ruimte is om bijvoorbeeld te bouwen. Het is nu afwachten wat het kabinet met het advies doet en hoe snel ze daar mee aan de slag gaan.

Potentiële bouwlocaties blijven achter

Door de stikstof regels mag er niet zomaar in de buurt van een natura 2000 gebied gebouwd worden. Daarnaast zijn er veel aangewezen locaties waarvan het bestemmingsplan nog niet vast staat. Veel plannen worden ingediend maar door een ambtenaren tekort laten deze bestemmingswijzigingen op zich wachten. Daarnaast duren deze processen nu langer doordat er rekening gehouden moet worden met extra regels.

IGN Vastgoed heeft vele potentiële projecten lopen waarbij in samenwerking met adviseurs gekeken wordt naar toekomstige bouwlocaties. Tijdens ons onderzoek kijken we naar proposities die als uitbreiding of inbreiding bij stedelijke gebieden gelden. Hierbij wordt altijd rekening gehouden met en onderzoek gedaan naar stikstof.

Wil u meer weten over onze lopende projecten en meer informatie ontvangen? Bekijk dan onze lopende projecten!

Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld
Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld 800 533 IGN Vastgoed

Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld

Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld

De provincie Gelderland wil de woonambitie verhogen door 10.000 extra woningen de komende jaren te bouwen. De provincie heeft dit aanbod neergelegd bij minister Hugo de Jonge in ruil voor meer Rijksgeld. In Gelderland moeten er de aankomende jaren zo’n 90.000 extra woningen komen. Met de 10.000 extra woningen komen ze dus 10% boven de landelijke woningbouwopgave.

In het aanbod wil de provincie Gelderland dat er meer investeringen worden gedaan door het Rijk voor een betere bereikbaarheid en dat er extra ruimte komt met betrekking tot de stikstof regels. In Gelderland is de stikstofcrisis een groot probleem wat ervoor zorgt dat het een nog grotere opgave is om de benodigde woningen te bouwen.

Extra geld is nodig om de woningen te kunnen realiseren

In het hele land is er moeite om woningbouw van de grond te krijgen. Dit heeft met vele factoren te maken. Door stijgende prijzen van grond, materialen, energie en het tekort in personeel is het alleen maar moeilijker geworden om tijdig betaalbare woningen te bouwen. Extra investeringen zijn nodig om de extra woningen te realiseren. Gelderland vraagt van het Rijk om meer betrokken te zijn en de bereikbaarheid en verbreding van onder andere de Rijnbrug tussen Rhenen en Kesteren en de Regio-Express tot zich te nemen.

Tevens is er een subsidieregeling beschikbaar gesteld om de bouw van 200 sociale huurwoningen te versnellen. Middels de subsidieregeling willen ze de bouw van sociale huurwoningen stimuleren omdat het bouwen van betaalbare en sociale huurwoningen onder druk staat.

Stikstofcrisis zorgt voor veel onzekerheid

In Gelderland ligt ongeveer de helft van alle Nederlandse stikstofgevoelige natuur, ook wel natura 2000 gebieden genoemd. Hierdoor wordt het door het Rijk ontzettend moeilijk gemaakt om nieuwe woningen te bouwen. Gelderland wil daarom dat er opnieuw naar de regels en wetgeving wordt gekeken zodat er meer ruimte is om binnen de kaders van het regelement te kunnen bouwen.

Het woningtekort is een groot maatschappelijk probleem. Er moet jaarlijks 100.000 woningen worden bijgebouwd maar de afgelopen jaren is deze doestelling tot op heden niet gehaald. De provincie hoopt dat de maatschappelijke druk kan bijdragen aan versoepelingen om de woningbouw te stimuleren.

Projecten in de provincie Gelderland

De ambities om te bouwen in Gelderland zijn hoog en er zijn veel zaken om rekening mee te houden. IGN Vastgoed doet secuur onderzoek naar grondprojecten in de regio Gelderland en bekijkt alle mogelijkheden in samenspraak met experts.

Bent u benieuwd naar kansrijke projecten in de provincie Gelderland? Bekijk onze lopende proposities.

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille 780 519 IGN Vastgoed

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Diversificatie van uw beleggingsportefeuille is belangrijk omdat het voorkomt dat u te veel wordt blootgesteld aan één sector of markt. Een gediversifieerde beleggingsportefeuille heeft investeringen in een verscheidenheid van verschillende activa, zoals aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, crypto en zelfs onroerend goed zoals grond.
Beleggingen die niet goed gediversifieerd zijn, hebben zeer hoge risico’s omdat ze sterk aan elkaar gecorreleerd zijn. Als u bijvoorbeeld al uw geld in één bedrijf investeert, loopt u het risico dat het bedrijf failliet gaat en u met lege handen achterblijft. Een ander voorbeeld is al uw eieren in één mandje leggen door alles wat u hebt in één enkel aandeel te investeren. Als dat aandeel dan plotseling instort, zal ook uw hele portefeuille sterk dalen. Veel financiële adviseurs raden aan om ten minste 50% van uw beleggingen buiten de thuismarkt te houden met het oog op diversificatie oftewel spreiding.

Waarom is diversificatie belangrijk?

Zoals iedereen weet brengt investeren risico’s met zich mee. Met de huidige zaken die spelen in de wereld is er veel onzekerheid. Door de energiecrisis vallen bedrijven om of moet de productie worden stilgelegd, geopolitieke spanningen zorgen voor problemen in de aanvoerlijn, de oorlog in Oekraïne brengt problemen met zich mee en ondanks dat we net terug zijn gekomen uit de coronapandemie heerst er altijd nog de spanning van een nieuwe golf. Daar bovenop komt nog eens de torenhoge inflatie en de stikstofcrisis. Al deze spanningen brengen risico’s met zich mee die invloed kunnen hebben op het inkomen en de beleggingsportefeuille.

Door investeringen en beleggingen te spreiden wordt dit risico verkleint. De onzekerheid in de ene markt hoeft geen invloed te hebben op de ander. Het is daarom verstandiger om meerdere activa in de portefeuille te hebben. Elke investering heeft ook namelijk ook zijn eigen risico patroon. Als investeerder kun je ervoor kiezen om te investeren met een hoog, midden of laag risico wat vaak ook gepaard gaat met een lang-, midden-, of kortlopend termijn. Door te spreiden hier in wordt het risico verkleint.

beleggingsportefeuille

Diversificatie strategieën voor beleggen in een aandelenportefeuille

Aandelen zijn ingedeeld in verschillende sectoren. In totaal zijn er 11 hoofd sectoren en daaronder vallen weer subcategorieën per sector. De 11 sectoren zijn als volgt:

  • Materialen (grondstoffen)
  • Energie
  • Cyclische consumptiegoederen
  • Defensieve consumptiegoederen
  • Industrie
  • Gezondheidszorg
  • Technologie
  • Nutsbedrijven
  • Telecommunicatie
  • Financiële Dienstverlening
  • Vastgoed

Deze sectoren zijn weer in te delen op basis van hun eigenschappen. Zo zijn er een aantal sectoren die vrij stabiel zijn die niet hard stijgen maar ook niet hard dalen. Dit biedt meer zekerheid. Andere sectoren zijn minder stabiel zoals bijvoorbeeld de financiële dienstverlening die eigenlijk bij elke crisis wel wordt geraakt.

Door te spreiden in verschillende sectoren kun je het risico spreiden. Binnen deze sectoren kun je weer kijken naar subcategorieën, markten, landen en valuta. Door goed onderzoek te doen kun je een zekere portfolio opbouwen.

Diversificatie strategieën voor beleggen in obligaties en beleggingsfondsen

Beleggingsfondsen zijn zeer populair om risico te verminderen. Een beleggingsfonds wordt beheerd door experts. Het is in feiten in portefeuille van meerdere investeerders die beheert wordt door een partij met ervaring en expertise die hiermee beleggingen doet. Er zijn verschillende beleggingsfondsen. Grofweg kunnen er vier soorten worden onderscheiden:

  • Aandelenfondsen
  • Hedgefondsen
  • Obligatiefondsen
  • Mixfondsen

Binnen deze fondsen worden er verschillende investeringen en beleggingen opgenomen om zo weer risico te spreiden. Door hier in te investeren, vertrouw je op de expertise van de beheerder. Omdat deze beheerder meer ervaring heeft wordt het risico verminderd. Echter is dit ook niet geheel zonder risico en kan er ook een negatief rendement behaald worden. Toch kiezen veel investeerders voor deze manier van beleggen.

Diversificatie strategieën voor beleggingen in onroerend goed

Al jaren is vastgoed een populaire belegging. Dit werd decennia lang gezien als een betrouwbare belegging die weinig tot geen risico kende. Echter leert het verleden ons anders. Zo is de kredietcrisis in 2008 ontstaan doordat banken in de Verenigde Staten te veel risico’s namen bij de hypotheekverstrekking. Dit heeft een wereldwijde impact gehad op de economie.

De afgelopen jaren hebben we gezien dat de vastgoedmarkt weer booming is. Doordat de economie jarenlang in goed vaarwater verkeerde hadden mensen steeds meer vermogen kunnen opbouwen. De kredietcrisis heeft veel bouwbedrijven doen omvallen wat ervoor gezorgd heeft dat de bouw van nieuwe woningen enorm opzich heeft laten wachten. Dor immigratie en de bevolkingsgroei is er een tekort gekomen aan huizen wat de vraag naar huizen heeft doen stijgen. Een lage rente heeft er voor gezorgd dat men meer kon lenen en dus schoten de prijzen op huizenmarkt omhoog. Hedendaags zien we door de zaken die spelen in de wereld een keerpunt hierin maar de vraag naar woningen blijft.

Door te investeren in verschillende vastgoedprojecten heeft dit de laatste jaren vaak gezorgd voor lucratieve rendementen voor beleggers. Echter trekt de woningzoekende aan het kortste eind omdat woningen bijna niet meer te betallen zijn.

Investeren in grond als spreidingsoptie

Het woningtekort is de afgelopen jaren ontzettend toegenomen. Het rijk heeft als doelstelling genomen om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen. Echter wordt deze doelstelling jaar op jaar nog niet gehaald en dat zal in 2022 ook niet gebeuren. Hierdoor wordt de druk om huizen te bouwen alsmaar groter.

Om huizen te kunnen bouwen is er grond nodig. Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt. Dit maakt investeren in grond een interessante optie voor investeerders binnen hun beleggingsportefeuille. Grondprijzen blijven al jaren stijgen ongeacht of de bestemming wijzigt. Dit maakt grond een waardevast goed. Echter is dit niet zonder risico’s. Sommige partijen verkopen grond als ‘warme grond’ terwijl er duidelijke indicaties zijn dat de grond niet op korte termijn meer waard zal worden dan de agrarische waarden. Toch verkopen deze partijen grond tegen een aanzienlijk hogere prijs waardoor het voor investeerders langer duurt voordat er rendement wordt behaald of is er zelfs kans dat dit helemaal niet gaat gebeuren

IGN Vastgoed speelt in op deze toenemende vraag en kijkt naar strategisch gelegen gronden binnen Nederland. Door grondig onderzoek te doen, onze ervaring en expertise hebben wij investeerders al regelmatig mogen feliciteren met het behalen van mooie rendementen. Onze transparantie biedt vertrouwen voor de toekomst en langdurige partnerschappen.

Benieuwd naar onze proposities binnen Nederland? bekijk dan onze projecten!

Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030
Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030 640 480 IGN Vastgoed

Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030

Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030

In een akkoord met minister Hugo de Jonge en de gemeenten in Friesland worden er de komende jaren meer dan 15.000 woningen in Friesland bijgebouwd. Meer woningen zijn overal in het land nodig en niet alleen in de randstad. In Friesland ligt de ruimte en daarmee dus ook de kansen! Voor jongeren in Friesland wordt het ook steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Uit de afspraken die gemaakt zijn volgt dan ook dat er van de nieuwbouw een groot deel een sociale huurprijs krijgen en dat de koopprijs onder de grens van de nationale hypotheek garantie komt.

Niet alleen in de grotere steden bouwen

Om te voorkomen dat steeds meer jongeren van de dorpen naar de grotere steden verhuizen worden niet alleen bij de grote steden bijgebouwd maar juist ook in de buitengebieden. Hierdoor komt er ruimte voor vele kleine projecten wat samen voor duizenden nieuwe woningen moet zorgen.

Op eigen initiatief gaat de provincie Friesland de bouw ambities geleidelijk verhogen van 12.000 naar een totaal van 17.500 woningen voor de komende jaren.

Fryslân wil Friezen in Friesland houden

Friesland wil verstedelijking voorkomen en de Friezen in Friesland houden. Hierdoor wordt er bij de steden maar ook bij de dorpen in Friesland gebouwd. Het plan is dan ook om een deel van de woningen te reserveren voor de eigen bevolking. Vooral in de regio Leeuwarden zijn er plannen om extra woningen bij te bouwen. De afgelopen jaren werd er in ‘Fryslan’ relatief weinig gebouwd in vergelijking tot de andere provincies. Zo werden er in 2021 zo’n 1900 nieuwbouwwoningen opgeleverd in de provincie. 

Met de ambities van 17.500 woningen de komende 8 jaar zullen er zo’n 2200 woningen per jaar worden bijgebouwd.

Investeren in grond in Friesland?

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van het investeren in grond in Friesland? Bekijk onze huidige projecten voor proposities in en rond de provincie Friesland.

Hoe kan de woningbouw versnellen?
Hoe kan de woningbouw versnellen? 1024 576 IGN Vastgoed

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Een schreeuwend tekort aan woning heerst al jaren en daarom moet er de komende jaren flink bijgebouwd worden. Echter blijkt dit in de praktijk niet zo makkelijk. Projectontwikkelaars lopen tegen opstapelende regels en procedures wat er voor heeft gezorgd dat steeds meer investeerders ervoor kiezen om in het buitenland te investeren in plaats van Nederland. Daarnaast is er nog de stikstofcrisis wat voor verdeeldheid zorgt binnen het politiek landschap terwijl de maatschappij schreeuwt om woningen.

Het expertteam woningbouw ondersteunt

Het Expertteam woningbouw is een onafhankelijke partij die ondersteunt bij het ontwikkelen van woningbouw op elke mogelijke manier. Van ruimtelijke plannen tot de creativiteit binnen het bouwen en de omgang met de wetten en regels omtrent woningbouw.

Marktpartijen kunnen bij het Expertteam terecht voor ondersteuning om samen een agenda te maken voor het ontwikkelen van projecten. Hierbij worden alle partijen betrokken om zo het proces te versnellen. Het Rijk kan hierbij helpen om het proces te versnellen door samen met het Expertteam te kijken naar eventuele belemmeringen en hoe deze opgelost kunnen worden. Er wordt gekeken naar voorgaande projecten om te kijken of de ervaringen hiervan toegepast kunnen worden op nieuwe projecten.

In het najaar van 2022 komt er een versnellingsplan

In het najaar van 2022 wil het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties naar buiten komen met een plan om de processen productiever en efficiënter te maken. Samen met overheden en marktpartijen willen ze kijken hoe ze dit gezamenlijk sneller samen kunnen oppakken.

Jeroen Hatenboer (Lid Expertteam Woningbouw bij Rijksdienkst voor Ondernemend Nederland) en Isabelle van de Geer (plaatsvervangend directeur directie Woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) gaan in gesprek met Platform31 over hoe de woningbouw kan versnellen.

Bekijk het gesprek onder in de video.

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren 640 409 IGN Vastgoed

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

Het Rijk heeft een impuls van 1 miljard euro toegezegd aan gemeenten om de woningbouw te stimuleren. De bouw van woningen moet versneld worden om de doelstelling van 1 miljoen extra woningen in 2030 te halen. Tot nu toe wordt de doelstelling om minimaal 100.000 woningen elk jaar bij te bouwen nog niet gehaald door verschillende redenen. Hierdoor staat het bouwen van woningen onder druk.

Of het geld ook daadwerkelijk gebruikt wordt om de woningbouw te stimuleren staat nu ter discussie. Uit een onlangs verschenen rapport van De Rekenkamer wordt er gesteld dat het niet zeker is of de financiële impuls ook resulteert in meer woningen. Er werden namelijk claims gemaakt door de toenmalige minister van Binnenlandse Zaken dat er door de maatregeling meer dan 130.000 extra woningen bij zijn gebouwd maar bewijsstukken blijven achter.

Onvoldoende onderbouwing

Uit het onderzoek van De Rekenkamer blijkt dat de impuls onvoldoende onderbouwd is. Ook zonder de financiële impuls zou er gebouwd zijn, dat heeft dus niet geleid tot extra woningen. De subsidie is bedoeld voor infrastructuur zoals wegen, parken en voorwerpen voor de openbare ruimte zoals afvalcontainers, banken en verlichting. De impuls moet er voor zorgen dat er voorkomen wordt dat gemeenten en ontwikkelaars woningbouwprojecten afblazen door extra kosten. Dit komt doordat doorgaans de ontwikkelaars zelf moesten opdraaien voor deze extra kosten.

Regeling vaag en zorgt niet perse voor versnelling

De impuls zou moeten zorgen voor het laatste zetje om projecten financieel haalbaar te maken. Dit blijkt niet altijd het geval en kan soms er zelf voor zorgen dat projecten juist vertraagd worden. Dit komt doordat gemeenten financieel onder druk staan en daarom willen voldoen aan de criteria om in aanmerking te komen voor de subsidie. Hierdoor kunnen projecten juist vertraging oplopen. Follow The Money doet hier verslag over.

Benieuwd naar onze projecten?

Bekijk onze lopende projecten en laat je adviseren door onze adviseurs

Het Vijfde Dorp Zuidplas
ZUIDPLAS: Project ‘het Vijfde Dorp’ krijgt steeds meer vorm 640 427 IGN Vastgoed

ZUIDPLAS: Project ‘het Vijfde Dorp’ krijgt steeds meer vorm

ZUIDPLAS: Project 'het Vijfde Dorp' krijgt steeds meer vorm

Het is nu nog een grote polder maar in de nabije toekomst komen er niet alleen woningen maar wordt er een heel nieuw dorp gerealiseerd. Zo’n nieuw dorp biedt natuurlijk enorme kansen. Er is steeds meer bekend over de contouren van het Vijfde Dorp en ook de invulling hiervan wordt concreter. Een nieuw dorp heeft natuurlijk voorzieningen nodig. Bij de onlangs georganiseerde informatie avond waren er veel belanghebbende aanwezig om de toekomstige plannen aan te horen.

Het projectteam van de gemeente heeft al een aardig beeld van wat er zoal moet komen binnen het Vijfde Dorp. Plannen hiervoor zijn onder andere zes sportvelden en twee sporthallen. Daarnaast zijn er ook al plannen voor onder andere voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en ruimte voor de zorg.

Bron: https://www.hartvanzuidplas.nl/nieuws/algemeen/24122/voorzieningen-moeten-vijfde-dorp-maken

Eerste paal in de grond wordt verwacht in 2024

De plannen krijgen steeds meer vorm en de opgavemanager, Marco van Lente, van de gemeente Zuidplas verwacht dat de eerste paal voor de woningen in 2024 in de grond wordt geslagen. Het Vijfde Dorp moet zo’n 8000 woningen bevatten en is bedoeld voor alle doelgroepen. Het Vijfde Dorp zal Nederland haar nieuwste dorp worden en ruimte bieden voor zo’n 18.000 inwoners

Bron: https://www.ad.nl/gouda/eerste-paal-vijfde-dorp-gaat-mogelijk-eind-2024-de-grond-in-hele-project-duurt-15-tot-20-jaar~a26904d0/

Impressie van komst het Vijfde Dorp

Meer weten over onze propositie Zuidplas?