Posts Tagged :

warme grond

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille 780 519 IGN Vastgoed

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Diversificatie van uw beleggingsportefeuille is belangrijk omdat het voorkomt dat u te veel wordt blootgesteld aan één sector of markt. Een gediversifieerde beleggingsportefeuille heeft investeringen in een verscheidenheid van verschillende activa, zoals aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, crypto en zelfs onroerend goed zoals grond.
Beleggingen die niet goed gediversifieerd zijn, hebben zeer hoge risico’s omdat ze sterk aan elkaar gecorreleerd zijn. Als u bijvoorbeeld al uw geld in één bedrijf investeert, loopt u het risico dat het bedrijf failliet gaat en u met lege handen achterblijft. Een ander voorbeeld is al uw eieren in één mandje leggen door alles wat u hebt in één enkel aandeel te investeren. Als dat aandeel dan plotseling instort, zal ook uw hele portefeuille sterk dalen. Veel financiële adviseurs raden aan om ten minste 50% van uw beleggingen buiten de thuismarkt te houden met het oog op diversificatie oftewel spreiding.

Waarom is diversificatie belangrijk?

Zoals iedereen weet brengt investeren risico’s met zich mee. Met de huidige zaken die spelen in de wereld is er veel onzekerheid. Door de energiecrisis vallen bedrijven om of moet de productie worden stilgelegd, geopolitieke spanningen zorgen voor problemen in de aanvoerlijn, de oorlog in Oekraïne brengt problemen met zich mee en ondanks dat we net terug zijn gekomen uit de coronapandemie heerst er altijd nog de spanning van een nieuwe golf. Daar boven op komt nog eens de torenhoge inflatie en de stikstofcrisis. Al deze spanningen brengen risico’s met zich mee die invloed kunnen hebben op het inkomen en de beleggingsportefeuille.

Door investeringen en beleggingen te spreiden wordt dit risico verkleint. De onzekerheid in de ene markt hoeft geen invloed te hebben op de ander. Het is daarom verstandiger om meerdere activa in de portefeuille te hebben. Elke investering heeft ook namelijk ook zijn eigen risico patroon. Als investeerder kun je ervoor kiezen om te investeren met een hoog, midden of laag risico wat vaak ook gepaard gaat met een lang-, middel-, of kortlopend termijn. Door te spreiden hier in wordt het risico verkleint.

beleggingsportefeuille

Diversificatie strategieën voor beleggen in een aandelenportefeuille

Aandelen zijn ingedeeld in verschillende sectoren. In totaal zijn er 11 hoofd sectoren en daaronder vallen weer subcategorieën per sector. De 11 sectoren zijn als volgt:

  • Materialen (grondstoffen)
  • Energie
  • Cyclische consumptiegoederen
  • Defensieve consumptiegoederen
  • Industrie
  • Gezondheidszorg
  • Technologie
  • Nutsbedrijven
  • Telecommunicatie
  • Financiële Dienstverlening
  • Vastgoed

Deze sectoren zijn weer in te delen op basis van hun eigenschappen. Zo zijn er een aantal sectoren die vrij stabiel zijn die niet hard stijgen maar ook niet hard dalen. Dit biedt meer zekerheid. Andere sectoren zijn minder stabiel zoals bijvoorbeeld de financiële dienstverlening die eigenlijk bij elke crisis wel wordt geraakt.

Door te spreiden in verschillende sectoren kun je het risico spreiden. Binnen deze sectoren kun je weer kijken naar subcategorieën, markten, landen en valuta. Door goed onderzoek te doen kun je een zekere portfolio opbouwen.

Diversificatie strategieën voor beleggen in obligaties en beleggingsfondsen

Beleggingsfondsen zijn zeer populair om risico te verminderen. Een beleggingsfonds wordt beheerd door experts. Het is in feiten in portefeuille van meerdere investeerders die beheert wordt door een partij met ervaring en expertise die hiermee beleggingen doet. Er zijn verschillende beleggingsfondsen. Grofweg kunnen er vier soorten worden onderscheiden:

  • Aandelenfondsen
  • Hedgefondsen
  • Obligatiefondsen
  • Mixfondsen

Binnen deze fondsen worden er verschillende investeringen en beleggingen opgenomen om zo weer risico te spreiden. Door hier in te investeren, vertrouw je op de expertise van de beheerder. Omdat deze beheerder meer ervaring heeft wordt het risico verminderd. Echter is dit ook niet geheel zonder risico en kan er ook een negatief rendement behaald worden. Toch kiezen veel investeerders voor deze manier van beleggen.

Diversificatie strategieën voor beleggingen in onroerend goed

Al jaren is vastgoed een populaire belegging. Dit werd decennia lang gezien als een betrouwbare belegging die weinig tot geen risico kende. Echter leert het verleden ons anders. Zo is de kredietcrisis in 2008 ontstaan doordat banken in de Verenigde Staten te veel risico’s namen bij de hypotheekverstrekking. Dit heeft een wereldwijde impact gehad op de economie.

De afgelopen jaren hebben we gezien dat de vastgoedmarkt weer booming is. Doordat de economie jarenlang in goed vaarwater verkeerde hadden mensen steeds meer vermogen kunnen opbouwen. De kredietcrisis heeft veel bouwbedrijven doen omvallen wat ervoor gezorgd heeft dat de bouw van nieuwe woningen enorm opzich heeft laten wachten. Dor immigratie en de bevolkingsgroei is er een tekort gekomen aan huizen wat de vraag naar huizen heeft doen stijgen. Een lage rente heeft er voor gezorgd dat men meer kon lenen en dus schoten de prijzen op huizenmarkt omhoog. Hedendaags zien we door de zaken die spelen in de wereld een keerpunt hierin maar de vraag naar woningen blijft.

Door te investeren in verschillende vastgoedprojecten heeft dit de laatste jaren vaak gezorgd voor lucratieve rendementen voor beleggers. Echter trekt de woningzoekende aan het kortste eind omdat woningen bijna niet meer te betallen zijn.

Investeren in grond als spreidingsoptie

Het woningtekort is de afgelopen jaren ontzettend toegenomen. Het rijk heeft als doelstelling genomen om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen. Echter wordt deze doelstelling jaar op jaar nog niet gehaald en dat zal in 2022 ook niet gebeuren. Hierdoor wordt de druk om huizen te bouwen alsmaar groter.

Om huizen te kunnen bouwen is er grond nodig. Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt. Dit maakt investeren in grond een interessante optie voor investeerders binnen hun beleggingsportefeuille. IGN Vastgoed speelt in op deze toenemende vraag en kijkt naar strategisch gelegen gronden binnen Nederland. Door grondig onderzoek te doen, onze ervaring en expertise hebben wij investeerders al regelmatig mogen feliciteren met het behalen van mooie rendementen.

Benieuwd naar onze proposities binnen Nederland? bekijk dan onze projecten!

Warme grond
Wat is warme grond? 1000 562 IGN Vastgoed

Wat is warme grond?

Wat is warme grond?

Er zijn vele verschillende soorten grond. Grond is nodig voor verschillende doeleinden. Zo is er landbouw grond, ook wel agrarische grond, met een agrarische bestemming. Dit wil zeggen dat deze grond gebruikt mag worden voor land- en tuinbouwdoeleinden.

Dit wordt gebruikt voor het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond. Momenteel staan deze doeleinden onder druk door de stikstofcrisis die momenteel heerst. Door de jaren heen hebben boeren flink moeten investeren om de uitstoot van stikstof tegen te gaan wat mede veroorzaakt wordt door het houden van vee.

Een andere vorm van grond is bouwgrond. Deze stukken hebben als bestemming dat hier op gebouwd mag worden voor woningbouw en bedrijven.

De term ‘warme grond’ wordt vaak gebruikt wanneer er stukken agrarische grond in stedelijke gebied liggen wat een grote kans heeft om bouwgrond te worden. De bestemming van zo’n stuk grond wordt dan gewijzigd van agrarische grond naar bouwgrond.

Wat maakt warme grond interessant?

Warme grond is de laatste jaren een veel gebruikte term door vastgoedmaatschappijen die investeren in landbouw grond. Op basis van openbare stukken van de gemeente, de overheid en websites zoals ruimtelijkeplannen.nl wordt er onderzoek gedaan naar interessante stukken grond als investering.

Agrarische grond is namelijk relatief goedkoop omdat hier een agrarische bestemming op zit. Bouwgrond is vele malen meer waard omdat hier huizen opgebouwd kunnen worden wat zorgt voor een waarde stijging. Als een stuk agrarische grond in de buurt ligt van percelen waar bijvoorbeeld al zo’n bestemmingswijziging heeft plaats gevonden is er een grote kans dat deze stukken grond opgekocht gaan worden en de bestemming van hiervan gewijzigd gaan worden naar bouwgrond. Hierdoor spreekt men over ‘warme gronden’.

Welke grond is warm en welke niet

Onderzoeksteams van deze vastgoedmaatschappijen doen research naar verschillende percelen binnen Nederland. Op basis van verschillende informatiestukken, hun expertise en de opgebouwde relaties onderzoeken zij of er een grote kans is of de bestemming de komende jaren zal wijzigen. Daarnaast kijken zij of er ook een interessant rendement behaald kan worden. Dit kan bijvoorbeeld achterhaald worden door de grondprijzen te onderzoeken van naast gelegen percelen. Op basis hiervan kan er soms een goede inschatting gemaakt worden van de toekomstige prijs.

Een bestemmingswijziging van een stuk grond hoeft niet altijd plaats te vinden. Daarom wordt er vaak gesproken van ‘grondspeculatie’. Als het namelijk al zeker is dat de bestemming zal wijzigen of gewijzigd is naar bouwgrond, dan is de grondprijs namelijk vele malen hoger waardoor het te behalen rendement lager ligt. Het is natuurlijk vele malen interessanter om te investeren voor er een bestemmingswijziging plaats vindt omdat op de deze wijze er een hoger rendement behaald kan worden.

Daarnaast is het ook belangrijk om goed onderzoek te doen naar de partij waarbij je wil gaan investeren. Soms worden stukken grond namelijk ‘mooier’ gemaakt dan deze in werkelijkheid zijn. Zo kan het zijn dat de stukken grond in de buurt van gebieden ligt waar niet gebouwd mag worden. Doe daarom altijd zelf je eigen onderzoek naar de aangeboden percelen.

Wat maakt investeren in grond interessant?

Investeren in grond kan interessant zijn omdat er lucratieve rendementen behaald kunnen worden. Meestal duurt het enkele jaren voordat een stuk grond gaat renderen. Desalniettemin is het rendement wat behaald kan worden verspreid over de jaren heen nog steeds zeer interessant.

Investeerders kiezen er steeds vaker voor om een investering in grond binnen hun portefeuille te hebben. Investeren in cryptocurrency en aandelen vergt namelijk aandacht en deze kunnen sterk fluctueren door gebeurtenissen in de maatschappij. Grond is hier bijna niet gevoelig voor en is een waardevast goed.

Benieuwd of investeren in grond iets voor jou is?

Investeren in grond biedt vele voordelen en kan al vanaf een relatief lage investering. Lees meer over de voordelen van het investeren in grond in onze blog of klik op de button hieronder.