Posts Tagged :

Stikstof

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging? 640 481 IGN Vastgoed

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Investeren in vastgoed (huizen) is al jaren een betrouwbare investering. De afgelopen jaren is het investeren hierin zeer lucratief geweest. Afgelopen jaren is er sprake van een woningtekort in Nederland. Sinds de crisis in 2008 zijn er te weinig woningen gebouwd. De vraag naar woningen bleef de afgelopen jaren alleen maar groeien. Dit heeft er voor gezorgd dat de prijzen van huizen enorm zijn gaan stijgen.

Dit heeft gezorgd voor krapte op de woningmarkt. Woningen die aangeboden werden op de markt werden met astronomische bedragen overboden waardoor veel woningzoekende naast het net visten. Dit is investeerders ook niet onopgemerkt gebleven. Investeerders uit binnen- en buitenland hebben de laatste jaren intensief geparticipeerd op de woningmarkt en doordat ze kapitaal krachtiger zijn dan bijvoorbeeld starters hebben zij vele woningen kunnen kapen.

Deze woningen werden vervolgens voor enorme bedragen verhuurt of voor een meerwaarde verkocht tot frustratie van woningzoekende. Hierdoor is de markt op slot komen te staan maar daar is nu verandering ingekomen.

Verandering in de markt is ingezet

De tijden van enorm lage rentes is voorbij. Wie nu een hypotheek wil afsluiten kijkt bij een kortlopende vaste rente van 10 jaar al tegen een rente van 4,8% aan. De rentes zijn enorm gestegen de afgelopen maanden. Dit heeft effect op de huizenmarkt. Men kan minder lenen bij hypotheekverstrekkers door de opgelopen rente. De rente zorgt ervoor dat de maandlasten hoger zullen zijn dan een aantal maanden geleden. Het effect hiervan is dat men minder geld overhoudt per maand en dus minder kan lenen en daardoor moet kijken naar goedkopere woningen.

De gekte is voorbij en worden weer open dagen ingepland bij woningen voor geïnteresseerde. Eerder was dit niet eens meer nodig omdat woningen soms voordat ze op websites zoals Funda.nl stonden al verkocht waren. Verkopers zien dat er minder vraag is en dat men niet meer zomaar overbiedt. Dit zorgt ervoor dat verkopers genoodzaakt zijn om hun vraagprijs lager te zetten.

De hypotheekverstrekkers merken al dat het rustiger wordt en dat de markt afkoelt. Woningzoekende hebben nu ook het idee om nog maar even af te wachten met het kopen van een woning omdat de rente zo hoog is.

Kies het juiste moment

Voor investeerders in vastgoed is het nu een moeilijke tijd. Heb jij in de afgelopen maanden een woning gekocht als investering dan kan het zijn dat de woningen ‘onder water’ komt te staan. Dat betekend dat de waarde van het huis daalt ten opzichte van de prijs die je er voor betaald hebt. Dit zorgt ervoor dat wanneer investeerders op korte termijn van hun extra woningen af willen hier waarschijnlijk verlies op maken. Dit is ook terug te zien op de aandelenmarkt. Veilige vastgoedfondsen storten in en verliezen miljarden.

Desalniettemin kan het nog steeds interessant zijn om te investeren in vastgoed. Doordat de huizenmarkt afkoelt worden de prijzen voor woningen lager. Wellicht zet deze trend door en dalen de prijzen nog meer. Dit maakt voor investeerders het weer interessant om te investeren in vastgoed op de langer termijn. Wanneer de tijden economisch beter gaan zullen de prijzen voor huizen weer stijgen.

Op het moment is de vraag ook niet verminderd. Nog steeds zijn er ontzettend veel mensen opzoek naar een woning. Tot 2030 zijn er ook nog een miljoen woningen nodig in Nederland. De vraag naar woningen zal blijven alleen zijn kopers wat terughoudender. Daarnaast hebben ze door de toenemende rente en inflatie minder te besteden waardoor ze wat terughoudender zullen reageren.

Kies daarom het juiste moment om in te stappen!

Hoe zit het dan in 2023?

Naast de verandering in de markt speelt de politiek ook een enorme rol. De stikstofcrisis heeft er voor gezorgd dat er de laatste jaren juist een woningtekort is ontstaan doordat er minder bouwvergunningen zijn aangevraagd en verleent. Deze onzekerheid heeft ervoor gezorgd dat steeds meer investeerders eieren voor hun geld kiezen en sneller kiezen voor het buitenland.

Om ervoor te zorgen dat betaalbaar wonen haalbaar blijft heeft minister Hugo de Jonge plannen geschreven voor 2023. Een van die plannen is om de overdrachtsbelasting te laten stijgen. De minister wil hiermee ervoor zorgen dat het voor huisjesmelkers minder aantrekkelijk wordt om extra woningen te kopen. Dit stijging zorgt er namelijk voor dat vooral beleggers duizenden euro’s meer gaan betalen wanneer zij niet zelf in de woningen gaan wonen.

De minister heeft ook plannen ingediend om de inkomsten uit het verhuren van extra woningen en de verkoop van woningen extra te belasten. Op dit moment vallen deze inkomsten nog in box 3 wat vele voordelen biedt. Dit wil de minister veranderen om het nogmaals minder aantrekkelijk te maken.

Een effect hiervan is dat investeerders massaal overstappen op andere beleggingen dan vastgoed. Op het moment zijn de plannen nog niet goedgekeurd en door de Eerste en Tweede Kamer heen. Toch geeft het veel onzekerheid voor investeerders waardoor er nu al te zien is dat er overgestapt wordt.

Grond blijft een waardevast investering

Veel investeerders zien we overstappen naar het investeren in grond. Het investeren in grond biedt namelijk vele voordelen. De aankomende jaren moet het woningtekort met 900.000 woningen worden aangevuld. Deze doelstelling is gezet tot 2030. Onlangs gaf de minister aan dat het een enorme uitdaging is om de doelstelling te halen en dat er kans is dat het zal uitlopen tot na 2030. Desondanks zullen er na 2030 nog steeds woningen nodig zijn. Voor het bouwen van woningen is grond nodig. De komende jaren zullen er steeds meer bouwlocaties worden aangewezen wat het investeren in grond zeer interessant maakt. Uit cijfers van het CBS is ook te achterhalen dat de afgelopen decennia de waarde van grond alleen maar blijft stijgen ondanks de bestemming die erop zit. Dit maakt investeren in grond een waardevaste investering die over het algemeen alleen maar meer waard wordt.

Benieuwd of investeren in grond voor u interessant kan zijn? Bekijk onze lopende projecten binnen Nederland.

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen
Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen 907 510 IGN Vastgoed

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Al jaren zijn er doelstellingen gemaakt om de komende jaren woningen bij te bouwen. In de jaren 2021 tot 2030 zouden er 1 miljoen woningen bijgebouwd moeten worden. Dit zou neerkomen op elk jaar 100.000 nieuwe woningen. Een ambitieuze doelstelling die op papier makkelijk geformuleerd is maar in de praktijk lastig blijkt te realiseren. Het bouwen van 100.000 woningen ieder jaar is namelijk tot op heden nog steeds niet gehaald. Dit jaar wordt de doelstelling ook niet gehaald en voor 2023 is al voorspeld dat er zelfs minder wordt gebouwd als voorafgaande jaren. Een moeilijke opgave dus die volgens vele experts niet haalbaar is.

Minister Hugo de Jonge verschuift het probleem naar de provincies

De doelstellingen zijn al jaren bekend. Onlangs is er in het nieuws verschenen dat er een akkoord is tussen het kabinet en de provincies voor het bouwen voor 900.000 woningen. 900.000 woningen wordt benoemd maar het kabinet loopt nu al achter en zal volgend jaar verder achter op schema raken. Dit is namelijk te achterhalen aan het aantal verleende bouwvergunningen. Veel waren er al vergeven voor 2023 maar dit jaar zijn er bijzonder weinig aanvragen gedaan.

Een reden hiervoor is de stikstof crisis. De crisis brengt veel onzekerheid en heeft ervoor gezorgd dat er minder vergunningen worden verleend én worden aangevraagd. Grote investeerders en projectontwikkelaars lopen namelijk weg uit Nederland en kiezen liever voor het buitenland door de vele regels en procedures die in Nederland doorlopen moeten worden. Hierdoor loopt de bouw enorme vertragingen op.

Daarnaast doen gemeentes er ook ontzettend lang over op vergunningen te verlenen mede door een tekort in personeel.

Het is daarom eigenlijk een verplaatsing van het probleem. Hugo de Jonge maakt de afspraak met de provincies dat zij er voor moeten zorgen dat deze extra woningen de komende jaren gebouwd gaan worden. Aan de andere kant wordt er niks gedaan om het de provincies makkelijker te maken om sneller te kunnen bouwen. Het wordt een enorme uitdaging. In ieder geval wordt er door de afspraken wel meer druk gelegd op het realiseren van woningen. Dit betekend dat men genoodzaakt is sneller bouwlocaties aan te wijzen.

Omgevingswet opnieuw uitgesteld

De lang verwachtte omgevingswet loopt wederom vertraging op. De omgevingswet is al in 2015 aangenomen door de Tweede Kamer en in 2015 door de Eerste Kamer. Minister Hugo De Jonge wilde de wet oorspronkelijk op 1 januari 2023 inlaten gaan maar moet de helaas weer met een half jaar verschuiven. De omgevingswet is een wet die 26 wetten bundelt waardoor het makkelijker moet worden om bijvoorbeeld in te kunnen zien welke wetten en regels gelden in deze omgeving waardoor het sneller voor planologen makkelijk gemaakt moet worden. Dit zou een snellere impact op de woningbouw moeten hebben maar critici zijn sceptisch.

Aantal woningen per provincie

Het aantal nieuwe woningen per provincie tot en met 2030

Nieuwe woningen per provincie
Drenthe 13.631
Flevoland 39.193
Friesland 17.500
Gelderland 100.000
Groningen 28.359
Limburg 26.550
Noord-Brabant 130.600
Noord-Holland 183.600
Overijssel 42.300
Utrecht 83.500
Zeeland 16.500
Zuid-Holland 235.460
Totaal aantal woningen 917.193

Het kabinet stelt hierbij 11 miljard beschikbaar voor de provincies om de plannen te realiseren. Het kabinet vraagt om een eigen investering van 60 miljard van de woningcorporaties.

Projecten per provincie

IGN Vastgoed heeft vele projecten lopen in verschillende provincies. Zoals hierboven aangegeven moeten er in de randstad de meeste woningen bijgebouwd worden. Maar ook in Gelderland worden de komende jaren extra woningen gebouwd. In Gelderland ligt het grootste natura 2000 gebied van Nederland waardoor er streng rekening gehouden moet worden met het stikstofbeleid. Desondanks moet er alsnog gebouwd worden. IGN Vastgoed onderzoekt altijd zorgvuldig in samenwerking met externe partijen of gebieden potentie hebben. Benieuwd naar onze proposities? Vraag een gratis brochure aan!

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen
In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen 800 533 IGN Vastgoed

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

De huizenmarkt zal in 2023 opnieuw een klap moeten incasseren. De verwachting is namelijk dat er een behoorlijke krimp zal ontstaan volgend jaar. De vraag naar woningen is ongekend hoog. Op basis van de rekenmodellen uit 2019 moesten er van 2021 tot 2030 1 miljoen woningen bij komen om het woningtekort op te vangen. Helaas zijn de doelstellingen om elk jaar 100.000 nieuwe woningen te bouwen nog steeds niet gehaald en zal volgend jaar het aantal te bouwen huizen zelfs krimpen in vergelijking met 2022.

Problemen worden groter voor Minister Hugo de Jonge

Door toenemende migratie groeit de bevolking harder dan verwacht. Hierdoor zijn de rekenmodellen die destijds zijn gebruikt niet meer relevant. Het woningtekort zal als maar groter worden dan van te voren is berekend. Daarboven op komt dat de doelstellingen niet wordt gehaald. Verwacht wordt dat dit jaar 71.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. Dit ligt nog steeds onder de beoogde 100.000 woningen. Volgend jaar wordt zelfs verwacht dat dit aantal ‘slechts’ op 60.000 zal blijven steken.

Van 2020 tot 2022 zullen er dan ongeveer 210.000 woningen bij gebouwd zijn terwijl dit aantal al op 300.000 had moeten staan. Volgend jaar zullen hier dan 60.000 woningen bijkomen maar het tekort wordt alleen maar groter omdat de teller dan al op 400.000 had moeten staan. Het bouwtempo moet echt omhoog om de doelstelling te kunnen halen maar het ziet er niet naar uit dat dit nog gaat lukken.

Minister Hugo de Jonge moet de aankomende jaren met doorslaggevende plannen komen om de bouw op gang te krijgen.

woningbouw-ontwikkeling

bron: https://www.destentor.nl/zeewolde/cbs-cijfers-bouw-nieuwe-huizen-neemt-hard-toe-in-deze-gemeenten-rond-de-randmeren-en-op-de-veluwe~adec6811/

Stijgende kosten bouwmaterialen

De energiecrisis hakt er hard in. Gezinnen krijgen minder te besteden en door de toenemende rente zullen woningzoekende niet snel meer overbieden op de aangeboden huizen op de markt. Hierdoor dalen de huizenprijzen wat het voor projectontwikkelaars extra lastig maakt om betaalbare woningen te ontwikkelen.

De toenemende kosten die ontstaan door de energiecrisis zorgen ervoor dat materialen duurder worden. Denk bijvoorbeeld aan bakstenen of dakpannen die in de oven worden gebakken. Prijzen schieten dusdanig omhoog dat bedrijven de productie naar beneden schroeven of zelfs helemaal stilleggen.

Projectontwikkelaars worden gedwongen terug te gaan naar de teken- en rekenkamer om er voor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven en duurzaam ontwikkeld kunnen worden.

Stikstofcrisis zorgt voor vetraging

Nederland is al tijden verstrikt in een enorme stikstofcrisis. Om aan de Europese normen te voldoen moet de stikstof uitstoot drastisch naar beneden worden geschroefd. Nederland stoot namelijk 4x zoveel stikstof uit per m2 dan andere Europese lidstaten. In Nederland hebben we een enorme veestapel dat voor de meeste stikstof uitstoot zorgt, namelijk zo’n 61% van alle uitstoot. Echter wordt er door het strenger beleid nu overal gekeken hoe we stikstof kunnen reduceren of compenseren. Hierdoor worden bouwvergunning niet meer zomaar vergeven en er worden minder aanvragen gedaan.

De stikstofregels maken het moeilijker om in Nederland te kunnen bouwen. Toch is er een lichtpuntje aan de horizon. Afgelopen week is stikstofbemiddelaar Remkes tot een advies gekomen voor het kabinet. Hij geeft hierin aan dat wanneer de piekbelasters binnen de agrarische sector worden uitgekocht er weer meer ruimte is om bijvoorbeeld te bouwen. Het is nu afwachten wat het kabinet met het advies doet en hoe snel ze daar mee aan de slag gaan.

Potentiële bouwlocaties blijven achter

Door de stikstof regels mag er niet zomaar in de buurt van een natura 2000 gebied gebouwd worden. Daarnaast zijn er veel aangewezen locaties waarvan het bestemmingsplan nog niet vast staat. Veel plannen worden ingediend maar door een ambtenaren tekort laten deze bestemmingswijzigingen op zich wachten. Daarnaast duren deze processen nu langer doordat er rekening gehouden moet worden met extra regels.

IGN Vastgoed heeft vele potentiële projecten lopen waarbij in samenwerking met adviseurs gekeken wordt naar toekomstige bouwlocaties. Tijdens ons onderzoek kijken we naar proposities die als uitbreiding of inbreiding bij stedelijke gebieden gelden. Hierbij wordt altijd rekening gehouden met en onderzoek gedaan naar stikstof.

Wil u meer weten over onze lopende projecten en meer informatie ontvangen? Bekijk dan onze lopende projecten!

Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht 763 429 IGN Vastgoed

Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht

Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht

Na maanden van gesprekken komt de aangewezen bemiddelaar Johan Remkes met advies voor het kabinet. Van gesprekken tussen de boeren en de overheid was het nauwelijks gekomen. Hierdoor voelden de boeren zich ongehoord in hun eigen land. De protesten van de boeren houden het land al maanden in hun greep. Van blokkades op de snelweg tot massale protesten tot bezoekjes aan de voordeuren van ministers. Nu is er eindelijk een advies waarin helaas wordt aangegeven dat er toch bedrijven uitgekocht moeten worden om de stikstof doelen te halen voor 2030.

1 procent moet worden uitgekocht zodat de rest kan blijven voortbestaan

Uit het advies van Remkes volgt dat er geen ‘goede routes’ meer te bewandelen zijn door het telkens vooruitschuiven van de maatregelen. Om de stikstof doelen te kunnen halen moeten volgens Remkes de grootste 500 tot 600 vervuilers worden uitgekocht. Dit bedraagt circa 1 procent van de agrarische bedrijven. Het is niet leuk maar onvermijdelijk. Door het uitkopen van de grootste vervuilers worden de meeste bedrijven gespaard en wordt de meeste stikstofuitstoot gereduceerd om de doelen te kunnen halen. De bedrijven die uitgekocht moeten worden, moeten ‘maximaal’ en ‘ruimhartig gecompenseerd’ worden volgens Remkes.

Onzekerheid blijft bij de boeren

De boeren geven in reactie op het advies aan dat zij nog steeds in onzekerheid leven omdat er geen sprake is van ‘vrijwilligheid’. Daarnaast vinden zij het lastig om te accepteren wie dan de piekbelaster zijn. Aan de hand van welke criteria wordt dit bepaald en wie zijn deze boeren dan? Daarnaast hebben veel boeren de afgelopen jaren enorme investeringen gedaan om emissiearme stallen te realiseren waarvan nu wordt aangegeven dat de uitstoot nog steeds te hoog is. Meer innovatie is soms alleen mogelijk met nieuwe leningen die niet worden vergeven door de banken. ‘Een eindeloos verhaal’ geven boeren aan.

bron: https://www.rtlnieuws.nl/economie/artikel/5240326/boeren-protest-malieveld-stikstof-landbouw-boos

Bouwen van woningen kan weer op gang komen door het uitkopen van boeren

Het uitkopen van boeren is noodzakelijk en moet er voor zorgen dat de stikstofuitstoot drastisch wordt teruggedrongen. Dat is niet alleen cruciaal om aan de normen te voldoen die gesteld zijn door de Europese Unie maar hierdoor kunnen ook andere maatschappelijke problemen worden opgelost. Er heerst namelijk een ontzettend hoog woningtekort in Nederland. De berekende tekorten zijn nu al achterhaald door de massale immigratie van de afgelopen maanden. Daarnaast kan er door de stikstofcrisis niet overal gebouwd worden doordat de uitstoot van de agrarische sector dusdanig hoog is. Door dit terug te dringen komt er meer ruimte m.b.t. stikstof waardoor het bouwen van nieuwe woningen weer van start kan gaan. Het kabinet heeft namelijk als doel gesteld om elk jaar 100.000 woningen bij te bouwen. Deze doelstelling wordt tot op heden elk jaar niet gehaald en dat zal ook het geval in 2022 zijn.

Uitkopen boeren niet de enige oplossing

Remkes geeft aan dat het uitkopen niet de enige oplossing is. Het kabinet moet kijken naar maatwerk door bijvoorbeeld harder in te grijpen waar de stikstofuitstoot het hoogst is en in deze regio meer doen dan in andere regio’s. Daarnaast is innovatie belangrijk om bestendig te zijn voor de toekomst zodat ook de bedrijven die niet uitgekocht hoeven te worden hun uitstoot reduceren. 

Een andere belangrijke constatering van Remkes is dat er groeiende kloof is ontstaan tussen de Randstad en het platteland. De boeren hebben het gevoel dat zij overal de schuld van krijgen maar vinden dat er ook meer gedaan moet worden door grote uitstoters in de Randstad. Zo is TATA Steel een grote vervuiler waar strenger tegen opgetreden moet worden.

Hoe gaat IGN Vastgoed met stikstof om?

De stikstofcrisis speelt al jaren een grote rol en de afgelopen maanden wordt hier nog strenger beleid op gevoerd. IGN Vastgoed is zich hiervan bewust en gaat altijd in gesprek met consultants voor deskundig duurzaamheidsadvies en begeleiding. Projecten met een hoog risicofactor worden niet aangenomen zodat wij onze kwaliteit en transparantie kunnen blijven garanderen. Met de huidige ontwikkelingen hopen wij dat er de aankomende jaren sneller ruimte komt voor ontwikkeling van nieuwbouw. Zo kunnen er sneller huizen gerealiseerd worden om het woningtekort op te lossen. 

Benieuwd naar onze lopende projecten?

Wopke Hoekstra
Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren 620 349 IGN Vastgoed

Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren

Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren

De coalitie staat onder druk na de uitspraken van minister Wopke Hoekstra. Hoekstra heeft aangegeven dat hij het doel om in het gehele land de stikstofuitstoot gehalveerd te hebben in 2030 niet haalbaar is en daarmee de doelen voor zijn partij ‘niet heilig’ zijn. In veel delen van het land vindt hij dat de haalbaarheid van de doelen voor 2030 gaat lukken maar zeker niet overal.

Door de impasse die is ontstaan in het land wil minister Hoekstra de coalitieafspraak loslaten. Dit zorgt voor wrijving binnen de coalitie en zullen er stevige debatten volgen. Andere kabinetsleden zijn verbaasd over de uitspraken van Minister Hoekstra.

Hoekstra wil zich focussen op de samenwerking tussen betrokken partijen in plaats van hoe de gang van zaken nu verlopen.