Posts Tagged :

Rechtspraak

Wat is Ruimtelijke Plannen
Wat is Ruimtelijke Plannen 1024 538 IGN Vastgoed

Wat is Ruimtelijke Plannen

Wat is Ruimtelijke Plannen

In deze blogpost zal ik uitleggen wat ruimtelijke plannen zijn en waarom de website www.ruimtelijkeplannen.nl belangrijk is voor geïnteresseerde partijen.

Ruimtelijke plannen zijn plannen die zijn opgesteld door de overheid om de ruimtelijke ontwikkeling van een gebied te sturen en te reguleren. Deze plannen kunnen betrekking hebben op verschillende onderwerpen, zoals woningbouw, bedrijventerreinen, recreatiegebieden en natuurgebieden. Het doel van deze plannen is om de verschillende functies van een gebied op elkaar af te stemmen en zo een goede balans te vinden tussen economische ontwikkeling, leefbaarheid en duurzaamheid.

De geldende plannen en regels voor een gebied

De website www.ruimtelijkeplannen.nl is opgezet om deze ruimtelijke plannen inzichtelijk te maken voor het publiek. Op de website kan iedereen de geldende ruimtelijke plannen bekijken en zo zien wat de mogelijkheden en beperkingen zijn van een bepaald gebied. Ook kunnen geïnteresseerde partijen hier informatie vinden over de procedures die gevolgd moeten worden bij het indienen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning of het wijzigen van een bestemmingsplan.

De website is een belangrijk instrument voor overheden, bedrijven en burgers om inzicht te krijgen in de geldende regels en plannen voor een gebied. Voor overheden is het van belang om de verschillende belangen af te wegen en een zorgvuldig besluit te nemen over de ontwikkeling van een gebied. Voor bedrijven is het van belang om te weten wat de mogelijkheden zijn voor vestiging of uitbreiding van hun activiteiten. En voor burgers is het van belang om te weten welke ontwikkelingen er plaatsvinden in hun directe omgeving en wat hun rechten en plichten zijn bij het doen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Waarom is Ruimtelijke Plannen belangrijk voor investeerders?

Het is dus duidelijk dat de website www.ruimtelijkeplannen.nl een belangrijk instrument is voor iedereen die betrokken is bij ruimtelijke ontwikkeling en planning. 

De website bevat o.a. bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels van gemeenten, provincies en het Rijk te vinden zijn. De website is in opdracht van de Nederlandse overheid opgezet en beheerd door Het Kadaster en Geonovum. Beleggers die investeren in grond in Nederland kunnen op de website ruimtelijkeplannen.nl belangrijke informatie vinden over bestemmingsplannen en wijzigingen in het gebruik van grond en vastgoed. Zo kan deze informatie van grote waarde zijn bij het nemen van beslissingen over investeringen. Raadpleeg daarom altijd deze website wanneer u op het punt staat een dergelijke investering te doen.

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat vanaf 1 januari 2010 alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar moeten zijn. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van de website ruimtelijkeplannen.nl, waarop beleggers snel en gemakkelijk informatie kunnen vinden over het gebruik van grond en vastgoed in Nederland.

Op de website zijn bestemmingsplannen te vinden, waarin de gebruiks- en bouwmogelijkheden van grond en vastgoed worden vastgelegd. Deze plannen zijn bindend voor zowel overheid als burgers en bedrijven. Het is voor beleggers belangrijk om op de hoogte te zijn van wijzigingen in deze plannen, bijvoorbeeld als er nieuwe gebieden worden aangewezen voor woningbouw of bedrijventerreinen, omdat dit gevolgen kan hebben voor de waarde van vastgoed en grond.

Wilt u investeren in een perceel grond?

In het kort kan worden gesteld dat ruimtelijkeplannen.nl van grote waarde kan zijn voor beleggers die investeren in grond in Nederland. Heeft u een stuk grond op het oog waar in u wil investeren maar weet u weinig over de omgeving of de plannen die bekend zijn? Bekijk dan ruimtelijkeplannen.nl of laat uw adviseren door een expert. 

Bij IGN Vastgoed kunt u gratis een grondscan laten maken van uw bestaande stukken of van potentiële stukken. Ons team van experts doet geheel vrijblijvend onderzoek naar uw grond.

Benieuwd hoe IGN Vastgoed Ruimtelijke Plannen inzet voor de projecten die wij aanbieden? Bekijk dan onze projecten en vraag een gratis brochure aan!

Bekijk projecten
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden 1024 538 IGN Vastgoed

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Het kabinet wil de komende jaren 900.000 woningen bouwen tot 2030. Afspraken zijn gemaakt en versnellingsprojecten zijn aangewezen. Een van de grootste obstakels binnen het proces zijn de bezwaarprocedures van omwonenden. Minister Hugo de Jonge wil hard ingrijpen en vindt dat er afgelopen jaren te veel de focus is gelegd op de omwonende die bezwaar indienen in plaats van woningzoekende.

Als het aan de minister ligt komt hier verandering in. Volgens de minister zorgen de bezwaarprocedures voor te veel vertraging bij nieuwbouwprojecten. De druk om te bouwen is de afgelopen jaren stevig toegenomen en er moet dan ook veel veranderen om het proces te kunnen versnellen. De plannen liggen klaar alleen duurt te periode tussen de bouwplannen en het overdragen van de sleutel aan nieuwe huiseigenaren te lang.

“Bij elk plan om ergens te bouwen klimmen mensen in de pen. Iedereen wil meer huizen. Maar als niemand het in zijn of haar buurt wil, wordt er dus nergens gebouwd. Dat moet worden doorbroken door in procedures ook het belang van woningzoekenden mee te laten wegen.”

Minister Hugo de Jonge

Tijd moet gehalveerd worden

In de huidige situatie kunnen omwonenden bezwaar aantekenen tegen de woningbouwplannen die gerealiseerd zijn door een projectontwikkelaar. Wanneer dit bezwaar wordt afgewezen kunnen de belanghebbende in beroep gaan en daarop nogmaals in hoger beroep gaan. Dit zorgt voor enorme vertragingen wat jaren in beslag neemt. De minister wil ervoor zorgen dat het hoger beroep wettelijk komt te vervallen. Zo kan het proces versnellen en kan er slechts één keer in beroep worden gegaan. Hierdoor kunnen vergunningen sneller onherroepelijk worden afgegeven.

Een ander probleem is het personeelstekort bij de gemeentes in Nederland. Het wordt steeds moeilijker om het tekort aan te vullen. Dit speelt niet alleen bij gemeentes maar ook bij veel marktpartijen in Nederland. Gemeentes trekken alles uit de kast om personeel aan te trekken zoals hogere salarissen en betere arbeidsvoorwaarden. De minister wil het personeelstekort tegengaan door 90 miljoen beschikbaar te stellen voor extra personeel. Het tekort aan ambtenaren moet worden opgelost zodat de werkdruk verlaagd wordt en er niet te veel op de stapel blijft liggen.

Woningen moeten en kunnen sneller gerealiseerd worden

Naast het versnellen van het proces bij het gemeentehuis vindt de minister dat er ook sneller gebouwd moet worden en dit kan ook. Er kan niet geoorloofd worden dat bouwprojecten tien jaar duren terwijl dit ook in drie jaar kan.  Tegenwoordig kan de bouw flink versneld worden door gebruik te maken van fabrieken waar huizen in gebouwd kunnen worden. Door standaardisatie kan er innovatiever gebouwd worden en vele malen sneller.

Om de doelstelling van 900.000 woningen te halen in 2030 moet er gekeken worden naar zulke oplossingen en sneller bouwplaatsen aangewezen worden.

Projecten met potentie

De druk om te bouwen wordt alsmaar groter en de minister wil dat er snel schot in de zaak komt. Potentiële grondprojecten bieden oplossing om bouwlocaties aan te wijzen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag geheel vrijblijvend een brochure aan!

Bekijk projecten
Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd
Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd 1000 667 IGN Vastgoed

Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd

Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd

Eind 2021 heeft de Hoge Raad een einde gemaakt aan het een-op-een verkopen van onroerend goed door gemeenten aan marktpartijen. In het verleden is er regelmatig kennis genomen van oneerlijke concurrentie waar het vooral om ‘vriendjespolitiek’ ging. Hierdoor bleef de verkoop van onroerend goed aan marktpartijen vaak binnen een kleine kring. Na de uitspraak van de Hoge Raad is dat niet meer mogelijk, echter blijkt dat nu, een jaar later, gemeenten nog niet goed weten hoe zij met deze uitspraak om moeten gaan. Daar gaat nu verandering in komen.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, NEPROM, en VNG/VvG zijn samen tot een handreiking gekomen die gemeenten kunnen toepassen voor de verkoop van onroerend goed aan marktpartijen. De handreiking is geschreven door prof. dr. ir. A.G. Bregman van het Instituut voor Bouwrecht. Bregman is verantwoordelijk voor de implementatie van het arrest Didam in het gemeentelijke grond(uitgifte)beleid bij gebiedsontwikkeling. De handreiking moet ondersteuning bieden voor de implementatie van het Didam-arrest. Het omvat een praktische stappenplan voor zowel de selectieprocedure als een-op-een transacties.

Wat is het Didam-arrest?

Jaren lang hebben overheden de verkoop onroerend goed zoals vastgoed en grond exclusief aan een kleine kring met partijen aangeboden. Binnen gemeentes werd dit ook vaak gedaan met partijen die bekend bij de gemeente zijn. Na een kort geding in de Achterhoek waar een vastgoedbedrijf stelde dat er een openbare biedingsprocedure moest plaats vinden, wat niet gebeurd was, had het bedrijf het kort geding en het hoger beroep verloren. Vervolgens is de partij in cassatie gegaan bij de Hoge Raad waarin het bedrijf gelijk heeft gekregen.

De Hoge Raad stelt dat overheden voor de verkoop van onroerend goed een toetsbare en onafhankelijke selectieprocedure moeten volgen zodat deze niet exclusief aan selecte partijen worden verkocht. Overheden moeten marktpartijen gelijke kansen bieden. De verkoop aan één partij mag wel doorgaan als slechts één partij zich aanbiedt.

Na de uitspraak hebben gemeente nu al een jaar lang moeite met de juiste gang van zaken van zo’n procedure.

Waarom deze handreiking?

Sinds de uitspraak worstelen gemeenten nog steeds met de toepassing van het Didam-arrest. Afgelopen jaar zijn er 30 rechtszaken geweest voor de kortgedingrechter wat aangeeft dat overheden moeite hebben met het hanteren van de uitspraak. Gemeenten zoeken nog steeds naar de uitzondering waarin zij wel de een-op-een verkoop mogelijk kunnen maken. Het Didam-arrest is juist de reden dat dit niet zomaar meer mogelijk is maar toch zoeken gemeenten de uitzondering wat voor reurring zorgt.

Het handbereik moet er voor zorgen dat gemeenten de stappen volgen die genoemd zijn waardoor er geen verwarring meer moet ontstaan met betrekking de uitvoering van het arrest.

22 November 2022 wordt de Didam-handreiking gelanceerd

De BZK, VNG/VvG en NEPROM organiseren de bijeenkomst ‘Omgaan met Didam’ op 22 november 2022. Tijdens deze bijeenkomst wordt er een toelichting gegeven over de implementatie van het arrest en worden ook de meest recente uitspraken van rechters naar aanleiding van het Didam-arrest behandeld. Later volgt een paneldiscussie waar de toepassing van het arrest in de praktijk wordt besproken.

Meer kansen voor marktpartijen hopelijk in de toekomst

De handreiking moet het makkelijker maken voor gemeenten om de stappen te volgen en voor marktpartijen betekend dit dat gemeenten ook stappen moeten volgen. Op deze manier kan er minder naar de uitzondering gezocht worden en ontstaan er meer gelijke kansen. IGN vastgoed hoopt zo beter mee te kunnen participeren met de aankoop van strategisch gelegen gronden en mooiere projecten te kunnen aanbieden aan onze relaties.

Benieuwd naar onze huidige projecten?

Bekijk projecten