Posts Tagged :

Politiek

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023
Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023 1024 538 IGN Vastgoed

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie is een belangrijke indicator voor de gezondheid van een economie. Het meet de prijsstijging van goederen en diensten in een land. Afgelopen jaar heeft de inflatie recordhoogtes bereikt, vooral in Nederland. Een hoge inflatie zorgt ervoor dat je vermogen minder waard wordt. In Nederland is het inflatiepercentage momenteel relatief hoog, namelijk 9,6% in december 2022. Dit is hoger dan het Europese inflatiedoelstelling van ongeveer 2%. Er zijn verwachtingen dat de inflatie in 2023 zal afnemen.

Huidige inflatie situatie in Nederland

De huidige hoge inflatie in Nederland kan worden verklaard door een aantal factoren. Een belangrijke oorzaak is de stijging van de energieprijzen, vooral de olieprijzen. Door de stijging van de olieprijzen stijgen ook de vervoerskosten en daarmee de prijzen van veel producten. Daarnaast speelt ook de stijgende vraag naar goederen een rol. Door de groeiende economie is de vraag naar goederen en diensten toegenomen, wat leidt tot hogere prijzen. Ook speelt de oorlog in Oekraïne een rol. Door de oorlog zijn er sancties tegen Rusland opgelegd wat er voor gezorgd heeft dat olie- en gasprijzen omhoog schoten.

Verwachtingen voor 2023

Er wordt verwacht dat het inflatiepercentage in 2023 zal afnemen. Dit komt doordat de energieprijzen verwachten te stabiliseren en de groei van de economie zal afnemen. Hierdoor zal de vraag naar goederen en diensten afnemen en zullen de prijzen niet meer zo snel stijgen. Bovendien, de Europese Centrale Bank heeft aangegeven dat zij maatregelen zal treffen om de inflatie te verlagen. Desalniettemin zal het inflatiepercentage naar verwachting nog steeds relatief hoog zijn in 2023 en zelfs nog in 2024 zeggen experts.

Het precieze inflatiepercentage voor 2023 is echter moeilijk te voorspellen. Dit hangt af van een aantal factoren, zoals de ontwikkelingen in de wereldeconomie en de maatregelen die worden genomen door overheden en centrale banken.

In conclusie, hoewel de huidige inflatie in Nederland hoog is, verwachten experts dat deze in 2023 zal afnemen. Dit komt door de verwachte stabilisatie van de energieprijzen en de groei van de economie. Het is echter belangrijk om te realiseren dat er onzekerheden zijn en het inflatiepercentage kan afwijken van de verwachtingen.

Wat kan je doen tegen een hoge inflatie?

Een hoge inflatie is slecht voor de portemonnee. De 1 euro waar je gister nog een heel brood van kon kopen, moet je nu opeens 1,10 euro voor betalen. Je koopkracht wordt dus minder. Tegenwoordig krijg je nog steeds een ontzettend laag rentepercentage op de bank. In het verleden was vaak het advies: ‘laat je geld op de bank staan zodat je vermogen stijgt door de rente die je krijgt’. Dit was in de periode dat je nog zo’n 5% rente mocht ontvangen. Dat is tegenwoordig niet meer zo. Zorg er dus voor dat je je vermogen beschermt door te investeren in bijvoorbeeld aandelen, grond of andere vormen van vermogensopbouw. Daarnaast is het slim om bijvoorbeeld (dure) leningen af te lossen met een deel van je spaargeld. Hierdoor worden je maandlasten lager en heb je meer vermogen om te besteden per maand.

 

Bent jij al bezig met vermogensopbouw of vermogensbescherming? Grond is al jaren een waardevast investering en kan een lucratief rendement opleveren. Neem contact op voor de mogelijkheden of vraag een vrijblijvende brochure aan van onze lopende projecten.

Bekijk projecten
Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden
Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden 1000 625 IGN Vastgoed

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Al maanden werd er over gesproken en nu lijkt Hugo de Jonge met de concrete plannen te komen voor het aan banden leggen van de middenhuur. Al jaren wordt er geklaagd over de extreem hoge huurprijzen die worden gevraagd voor veel te kleine woningen. Om huurders met een middeninkomen te beschermen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijke prijs kunnen betalen voor de huur wil het kabinet de middenhuur reguleren.

Middels een puntensysteem wordt elke huurwoning gecontroleerd en beoordeeld op bijvoorbeeld de ruimte, de voorzieningen en de duurzaamheid van de woning. Op basis hiervan worden er punten gegeven. Deze punten worden jaarlijks geïndexeerd en beoordeelt. Een mooi uitkomst voor woningzoekende en voor personen die op het moment te veel betalen voor een woning en minder geld aan het eind van de maand overhouden. Slecht nieuws voor investeerders omdat er een maximale huurprijs van €1100 gevraagd kan worden wanneer een woning niet aan alle punten voldoet.

Minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: “Een betaalbare huurwoning is voor mensen met een middeninkomen steeds minder vanzelfsprekend. Door de enorme schaarste wordt de hoofdprijs gevraagd voor woningen die dat echt niet waard zijn. Terwijl leraren, verpleegkundigen en politieagenten die rekening mogen betalen. Met de regulering van de middenhuur wil ik hen beter beschermen tegen excessen, zodat mensen een eerlijke prijs voor hun woning betalen.”

Vastgoed verhuren wordt minder rendabel

Investeerders zijn niet blij met de nieuwe regels van minister de Jonge. Voor hen voelt het als de volgende klap in het gezicht en gaven aan bij een bespreking over de plannen van de minister, dat zij geen vertrouwen in hem hebben en zijn plannen. Hierdoor trekken investeerders massaal naar het buitenland of kiezen voor andere vormen van investeren zoals grond.

Door de maximale huurprijs wordt het minder interessant voor investeerders om te investeren in ‘stenen’. De investeringen die zij moeten doen om meer punten te krijgen wegen soms niet op tegen de huurprijs die zij ontvangen. Door de lagere huurprijs die zij ontvangen wordt het minder interessant om in vastgoed te investeren.

Hugo de Jonge wil hiermee voorkomen dat vastgoed bij zogenoemde ‘huisjesmelkers’ beland en dat huurders beschermt worden.

Investeren in vastgoed wordt in het geheel minder aantrekkelijk

Naast de plannen voor het aan banden leggen van de middenhuur wordt ook de overdrachtsbelasting in 2023 verhoogt van 8% naar 10,4%. Met de gemiddelde huizenprijzen van tegenwoordig zorgt dit er voor dat een investeerder duizenden euro’s meer kwijt is voor het aankopen van een woning. Daarnaast zijn er ook nog plannen om de inkomsten uit box-3 hoger te belasten. Investeerders in vastgoed ontvangen vanaf 2023 dus minder huurinkomsten uit hun portefeuille, betalen meer overdrachtsbelasting bij het aanschaffen van nieuwe panden, gaan in de toekomst meer belasting betalen en moeten grotere investeringen doen in de huidige en toekomstige portefeuille om de huurprijs omhoog te kunnen schroeven.

Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs, trek uit zijn berekening de conclusie dat het slimmer is om te verkopen dan inkomsten te werven uit de verhuur van woningen.

Laatste woord nog niet gesproken

Beleggers en investeerders zijn dus niet blij. Veel partijen willen daarom nog in gesprek gaan met de minister omdat er nog veel haken en ogen zijn aan zijn plannen. Zo geeft Edward Touw van Heimstaden aan dat de problemen alleen maar groter worden:

“De minister lijkt op de zorgen over verduurzamingscapaciteit te anticiperen door minpunten in het WWS toe te kennen voor labels met een E-, F- of G-label. “Maar eisen stellen is geen oplossing,” zegt Touw. “Deze eisen veranderen niets aan het feit dat met het doortrekken van het huidige puntensysteem het vaak financieel simpelweg niet mogelijk is om te verduurzamen. Het enige dat de minister nu doet is verhuurders die willen verduurzamen dwingen tussen linksom of rechtsom verlies maken.”

Heimstaden waarschuwt dan ook dat de regulering ervoor zal zorgen dat veel niet-duurzame woningen in de komende jaren verkocht zullen worden. Omdat deze complexen niet als geheel aan een andere investeerder kunnen worden verkocht, zullen veel verhuurders worden gedwongen woningen één-voor-éen te gaan verkopen – het zogenaamde uitponden. ” 

Investeerders stappen massaal over

Afgelopen jaar hebben we al veel vastgoedinvesteerders mogen verwelkomen tot onze partij. We zien dat er een grote verschuiving plaats vindt van vastgoedinvesteerders die nu in de grondmarkt stappen omdat er een heleboel voordelen aanzitten. Met de veranderende plannen die gepresenteerd worden wordt het steeds minder interessant om te investeren en beleggen in vastgoed in Nederland.

Benieuwd wat investeren in grond voor u kan beteken? Bekijk onze lopende projecten en vraag een vrijblijvende brochure aan.

Bekijk projecten
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken 1000 667 IGN Vastgoed

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

De komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijgebouwd worden. Het kabinet heeft als doelstelling dat er tegen 2030 zo’n 900.000 woningen erbij gebouwd moeten zijn. Een enorme uitdaging wat tot nu toe nog niet op schema ligt. Gemeentes bouwen het liefst binnen de bereikbaar gelegen gebieden en waar er weinig aanpassingen gemaakt moeten worden voor de wegen en toegankelijkheid voor deze nieuwe woonwijken. Deze zogeheten inbreidingsprojecten kunnen sneller gerealiseerd worden en zijn een aanvulling op de bestaande bouw. Uitbreidingsprojecten vragen meer tijd en hiervoor moet er naast de woningen zelf ook de bereikbaarheid van deze woonwijken worden gerealiseerd.

Grootste deel gaat naar voorzieningen van het openbaar vervoer

Zo’n 46% van het budget wordt beschikbaar gesteld voor de voorzieningen voor het openbaar vervoer. In sommige delen van het land worden er steeds minder bussen of treinen ingezet. Dit heeft vele oorzaken. Dit komt onder andere door soms bezuinigingen en soms door personeelstekort. Het kabinet wil hier verandering in brengen. Daarnaast wanneer er nieuwe woonwijken worden gebouwd in buitengebieden moeten deze bereikbaar worden met het openbaar vervoer.

bron: rijksoverheid

Wat betekend dit voor de woningbouw?

De bovenstaande kaart toont aan waar er versneld wordt geïnvesteerd om de bouw van zo’n 207.000 woningen te versnellen. Overal in het land wordt versneld gebouwd maar voornamelijk in de randstad. Ook te zien is waar er voor grootschalig binnen- en buitenstedelijk wordt geïnvesteerd. Zoals te zien zijn er meer binnenstedelijke investeringen omdat er eerst wordt gekozen voor inbreidingsprojecten.

Belangrijk is dat er de komende tijd ook een aantal buitenstedelijke projecten zullen ontwikkeld worden. Deze kaart geeft aan waar de overheid bereid is te investeren en waar toekomstige woningen komen. In totaal moet de financiële impuls voor de versnelling van ongeveer 400.000 woningen zorgen.

IGN Vastgoed heeft een aantal mooie proposities die aansluiten bij deze weergave. Dit is weer een indicatie van waar er de komende jaren woningen ontwikkeld gaan worden.

Benieuwd naar onze projecten?

Bekijk projecten
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging? 640 481 IGN Vastgoed

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Investeren in vastgoed (huizen) is al jaren een betrouwbare investering. De afgelopen jaren is het investeren hierin zeer lucratief geweest. Afgelopen jaren is er sprake van een woningtekort in Nederland. Sinds de crisis in 2008 zijn er te weinig woningen gebouwd. De vraag naar woningen bleef de afgelopen jaren alleen maar groeien. Dit heeft er voor gezorgd dat de prijzen van huizen enorm zijn gaan stijgen.

Dit heeft gezorgd voor krapte op de woningmarkt. Woningen die aangeboden werden op de markt werden met astronomische bedragen overboden waardoor veel woningzoekende naast het net visten. Dit is investeerders ook niet onopgemerkt gebleven. Investeerders uit binnen- en buitenland hebben de laatste jaren intensief geparticipeerd op de woningmarkt en doordat ze kapitaal krachtiger zijn dan bijvoorbeeld starters hebben zij vele woningen kunnen kapen.

Deze woningen werden vervolgens voor enorme bedragen verhuurt of voor een meerwaarde verkocht tot frustratie van woningzoekende. Hierdoor is de markt op slot komen te staan maar daar is nu verandering ingekomen.

Verandering in de markt is ingezet

De tijden van enorm lage rentes is voorbij. Wie nu een hypotheek wil afsluiten kijkt bij een kortlopende vaste rente van 10 jaar al tegen een rente van 4,8% aan. De rentes zijn enorm gestegen de afgelopen maanden. Dit heeft effect op de huizenmarkt. Men kan minder lenen bij hypotheekverstrekkers door de opgelopen rente. De rente zorgt ervoor dat de maandlasten hoger zullen zijn dan een aantal maanden geleden. Het effect hiervan is dat men minder geld overhoudt per maand en dus minder kan lenen en daardoor moet kijken naar goedkopere woningen.

De gekte is voorbij en worden weer open dagen ingepland bij woningen voor geïnteresseerde. Eerder was dit niet eens meer nodig omdat woningen soms voordat ze op websites zoals Funda.nl stonden al verkocht waren. Verkopers zien dat er minder vraag is en dat men niet meer zomaar overbiedt. Dit zorgt ervoor dat verkopers genoodzaakt zijn om hun vraagprijs lager te zetten.

De hypotheekverstrekkers merken al dat het rustiger wordt en dat de markt afkoelt. Woningzoekende hebben nu ook het idee om nog maar even af te wachten met het kopen van een woning omdat de rente zo hoog is.

Kies het juiste moment

Voor investeerders in vastgoed is het nu een moeilijke tijd. Heb jij in de afgelopen maanden een woning gekocht als investering dan kan het zijn dat de woningen ‘onder water’ komt te staan. Dat betekend dat de waarde van het huis daalt ten opzichte van de prijs die je er voor betaald hebt. Dit zorgt ervoor dat wanneer investeerders op korte termijn van hun extra woningen af willen hier waarschijnlijk verlies op maken. Dit is ook terug te zien op de aandelenmarkt. Veilige vastgoedfondsen storten in en verliezen miljarden.

Desalniettemin kan het nog steeds interessant zijn om te investeren in vastgoed. Doordat de huizenmarkt afkoelt worden de prijzen voor woningen lager. Wellicht zet deze trend door en dalen de prijzen nog meer. Dit maakt voor investeerders het weer interessant om te investeren in vastgoed op de langer termijn. Wanneer de tijden economisch beter gaan zullen de prijzen voor huizen weer stijgen.

Op het moment is de vraag ook niet verminderd. Nog steeds zijn er ontzettend veel mensen opzoek naar een woning. Tot 2030 zijn er ook nog een miljoen woningen nodig in Nederland. De vraag naar woningen zal blijven alleen zijn kopers wat terughoudender. Daarnaast hebben ze door de toenemende rente en inflatie minder te besteden waardoor ze wat terughoudender zullen reageren.

Kies daarom het juiste moment om in te stappen!

Hoe zit het dan in 2023?

Naast de verandering in de markt speelt de politiek ook een enorme rol. De stikstofcrisis heeft er voor gezorgd dat er de laatste jaren juist een woningtekort is ontstaan doordat er minder bouwvergunningen zijn aangevraagd en verleent. Deze onzekerheid heeft ervoor gezorgd dat steeds meer investeerders eieren voor hun geld kiezen en sneller kiezen voor het buitenland.

Om ervoor te zorgen dat betaalbaar wonen haalbaar blijft heeft minister Hugo de Jonge plannen geschreven voor 2023. Een van die plannen is om de overdrachtsbelasting te laten stijgen. De minister wil hiermee ervoor zorgen dat het voor huisjesmelkers minder aantrekkelijk wordt om extra woningen te kopen. Dit stijging zorgt er namelijk voor dat vooral beleggers duizenden euro’s meer gaan betalen wanneer zij niet zelf in de woningen gaan wonen.

De minister heeft ook plannen ingediend om de inkomsten uit het verhuren van extra woningen en de verkoop van woningen extra te belasten. Op dit moment vallen deze inkomsten nog in box 3 wat vele voordelen biedt. Dit wil de minister veranderen om het nogmaals minder aantrekkelijk te maken.

Een effect hiervan is dat investeerders massaal overstappen op andere beleggingen dan vastgoed. Op het moment zijn de plannen nog niet goedgekeurd en door de Eerste en Tweede Kamer heen. Toch geeft het veel onzekerheid voor investeerders waardoor er nu al te zien is dat er overgestapt wordt.

Grond blijft een waardevast investering

Veel investeerders zien we overstappen naar het investeren in grond. Het investeren in grond biedt namelijk vele voordelen. De aankomende jaren moet het woningtekort met 900.000 woningen worden aangevuld. Deze doelstelling is gezet tot 2030. Onlangs gaf de minister aan dat het een enorme uitdaging is om de doelstelling te halen en dat er kans is dat het zal uitlopen tot na 2030. Desondanks zullen er na 2030 nog steeds woningen nodig zijn. Voor het bouwen van woningen is grond nodig. De komende jaren zullen er steeds meer bouwlocaties worden aangewezen wat het investeren in grond zeer interessant maakt. Uit cijfers van het CBS is ook te achterhalen dat de afgelopen decennia de waarde van grond alleen maar blijft stijgen ondanks de bestemming die erop zit. Dit maakt investeren in grond een waardevaste investering die over het algemeen alleen maar meer waard wordt.

Benieuwd of investeren in grond voor u interessant kan zijn? Bekijk onze lopende projecten binnen Nederland.

Bekijk projecten
Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen
Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen 907 510 IGN Vastgoed

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Kabinet bereikt akkoord over 900.000 woningen

Al jaren zijn er doelstellingen gemaakt om de komende jaren woningen bij te bouwen. In de jaren 2021 tot 2030 zouden er 1 miljoen woningen bijgebouwd moeten worden. Dit zou neerkomen op elk jaar 100.000 nieuwe woningen. Een ambitieuze doelstelling die op papier makkelijk geformuleerd is maar in de praktijk lastig blijkt te realiseren. Het bouwen van 100.000 woningen ieder jaar is namelijk tot op heden nog steeds niet gehaald. Dit jaar wordt de doelstelling ook niet gehaald en voor 2023 is al voorspeld dat er zelfs minder wordt gebouwd als voorafgaande jaren. Een moeilijke opgave dus die volgens vele experts niet haalbaar is.

Minister Hugo de Jonge verschuift het probleem naar de provincies

De doelstellingen zijn al jaren bekend. Onlangs is er in het nieuws verschenen dat er een akkoord is tussen het kabinet en de provincies voor het bouwen voor 900.000 woningen. 900.000 woningen wordt benoemd maar het kabinet loopt nu al achter en zal volgend jaar verder achter op schema raken. Dit is namelijk te achterhalen aan het aantal verleende bouwvergunningen. Veel waren er al vergeven voor 2023 maar dit jaar zijn er bijzonder weinig aanvragen gedaan.

Een reden hiervoor is de stikstof crisis. De crisis brengt veel onzekerheid en heeft ervoor gezorgd dat er minder vergunningen worden verleend én worden aangevraagd. Grote investeerders en projectontwikkelaars lopen namelijk weg uit Nederland en kiezen liever voor het buitenland door de vele regels en procedures die in Nederland doorlopen moeten worden. Hierdoor loopt de bouw enorme vertragingen op.

Daarnaast doen gemeentes er ook ontzettend lang over op vergunningen te verlenen mede door een tekort in personeel.

Het is daarom eigenlijk een verplaatsing van het probleem. Hugo de Jonge maakt de afspraak met de provincies dat zij er voor moeten zorgen dat deze extra woningen de komende jaren gebouwd gaan worden. Aan de andere kant wordt er niks gedaan om het de provincies makkelijker te maken om sneller te kunnen bouwen. Het wordt een enorme uitdaging. In ieder geval wordt er door de afspraken wel meer druk gelegd op het realiseren van woningen. Dit betekend dat men genoodzaakt is sneller bouwlocaties aan te wijzen.

Omgevingswet opnieuw uitgesteld

De lang verwachtte omgevingswet loopt wederom vertraging op. De omgevingswet is al in 2015 aangenomen door de Tweede Kamer en in 2015 door de Eerste Kamer. Minister Hugo De Jonge wilde de wet oorspronkelijk op 1 januari 2023 inlaten gaan maar moet de helaas weer met een half jaar verschuiven. De omgevingswet is een wet die 26 wetten bundelt waardoor het makkelijker moet worden om bijvoorbeeld in te kunnen zien welke wetten en regels gelden in deze omgeving waardoor het sneller voor planologen makkelijk gemaakt moet worden. Dit zou een snellere impact op de woningbouw moeten hebben maar critici zijn sceptisch.

Aantal woningen per provincie

Het aantal nieuwe woningen per provincie tot en met 2030

Nieuwe woningen per provincie
Drenthe13.631
Flevoland39.193
Friesland17.500
Gelderland100.000
Groningen28.359
Limburg26.550
Noord-Brabant130.600
Noord-Holland183.600
Overijssel42.300
Utrecht83.500
Zeeland16.500
Zuid-Holland235.460
Totaal aantal woningen917.193

Het kabinet stelt hierbij 11 miljard beschikbaar voor de provincies om de plannen te realiseren. Het kabinet vraagt om een eigen investering van 60 miljard van de woningcorporaties.

Projecten per provincie

IGN Vastgoed heeft vele projecten lopen in verschillende provincies. Zoals hierboven aangegeven moeten er in de randstad de meeste woningen bijgebouwd worden. Maar ook in Gelderland worden de komende jaren extra woningen gebouwd. In Gelderland ligt het grootste natura 2000 gebied van Nederland waardoor er streng rekening gehouden moet worden met het stikstofbeleid. Desondanks moet er alsnog gebouwd worden. IGN Vastgoed onderzoekt altijd zorgvuldig in samenwerking met externe partijen of gebieden potentie hebben. Benieuwd naar onze proposities? Vraag een gratis brochure aan!

Bekijk projecten
Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht 763 429 IGN Vastgoed

Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht

Stikstofbemiddelaar Remkes komt met advies voor kabinet: 500 tot 600 grootste uitstoters moeten worden uitgekocht

Na maanden van gesprekken komt de aangewezen bemiddelaar Johan Remkes met advies voor het kabinet. Van gesprekken tussen de boeren en de overheid was het nauwelijks gekomen. Hierdoor voelden de boeren zich ongehoord in hun eigen land. De protesten van de boeren houden het land al maanden in hun greep. Van blokkades op de snelweg tot massale protesten tot bezoekjes aan de voordeuren van ministers. Nu is er eindelijk een advies waarin helaas wordt aangegeven dat er toch bedrijven uitgekocht moeten worden om de stikstof doelen te halen voor 2030.

1 procent moet worden uitgekocht zodat de rest kan blijven voortbestaan

Uit het advies van Remkes volgt dat er geen ‘goede routes’ meer te bewandelen zijn door het telkens vooruitschuiven van de maatregelen. Om de stikstof doelen te kunnen halen moeten volgens Remkes de grootste 500 tot 600 vervuilers worden uitgekocht. Dit bedraagt circa 1 procent van de agrarische bedrijven. Het is niet leuk maar onvermijdelijk. Door het uitkopen van de grootste vervuilers worden de meeste bedrijven gespaard en wordt de meeste stikstofuitstoot gereduceerd om de doelen te kunnen halen. De bedrijven die uitgekocht moeten worden, moeten ‘maximaal’ en ‘ruimhartig gecompenseerd’ worden volgens Remkes.

Onzekerheid blijft bij de boeren

De boeren geven in reactie op het advies aan dat zij nog steeds in onzekerheid leven omdat er geen sprake is van ‘vrijwilligheid’. Daarnaast vinden zij het lastig om te accepteren wie dan de piekbelaster zijn. Aan de hand van welke criteria wordt dit bepaald en wie zijn deze boeren dan? Daarnaast hebben veel boeren de afgelopen jaren enorme investeringen gedaan om emissiearme stallen te realiseren waarvan nu wordt aangegeven dat de uitstoot nog steeds te hoog is. Meer innovatie is soms alleen mogelijk met nieuwe leningen die niet worden vergeven door de banken. ‘Een eindeloos verhaal’ geven boeren aan.

bron: https://www.rtlnieuws.nl/economie/artikel/5240326/boeren-protest-malieveld-stikstof-landbouw-boos

Bouwen van woningen kan weer op gang komen door het uitkopen van boeren

Het uitkopen van boeren is noodzakelijk en moet er voor zorgen dat de stikstofuitstoot drastisch wordt teruggedrongen. Dat is niet alleen cruciaal om aan de normen te voldoen die gesteld zijn door de Europese Unie maar hierdoor kunnen ook andere maatschappelijke problemen worden opgelost. Er heerst namelijk een ontzettend hoog woningtekort in Nederland. De berekende tekorten zijn nu al achterhaald door de massale immigratie van de afgelopen maanden. Daarnaast kan er door de stikstofcrisis niet overal gebouwd worden doordat de uitstoot van de agrarische sector dusdanig hoog is. Door dit terug te dringen komt er meer ruimte m.b.t. stikstof waardoor het bouwen van nieuwe woningen weer van start kan gaan. Het kabinet heeft namelijk als doel gesteld om elk jaar 100.000 woningen bij te bouwen. Deze doelstelling wordt tot op heden elk jaar niet gehaald en dat zal ook het geval in 2022 zijn.

Uitkopen boeren niet de enige oplossing

Remkes geeft aan dat het uitkopen niet de enige oplossing is. Het kabinet moet kijken naar maatwerk door bijvoorbeeld harder in te grijpen waar de stikstofuitstoot het hoogst is en in deze regio meer doen dan in andere regio’s. Daarnaast is innovatie belangrijk om bestendig te zijn voor de toekomst zodat ook de bedrijven die niet uitgekocht hoeven te worden hun uitstoot reduceren. 

Een andere belangrijke constatering van Remkes is dat er groeiende kloof is ontstaan tussen de Randstad en het platteland. De boeren hebben het gevoel dat zij overal de schuld van krijgen maar vinden dat er ook meer gedaan moet worden door grote uitstoters in de Randstad. Zo is TATA Steel een grote vervuiler waar strenger tegen opgetreden moet worden.

Hoe gaat IGN Vastgoed met stikstof om?

De stikstofcrisis speelt al jaren een grote rol en de afgelopen maanden wordt hier nog strenger beleid op gevoerd. IGN Vastgoed is zich hiervan bewust en gaat altijd in gesprek met consultants voor deskundig duurzaamheidsadvies en begeleiding. Projecten met een hoog risicofactor worden niet aangenomen zodat wij onze kwaliteit en transparantie kunnen blijven garanderen. Met de huidige ontwikkelingen hopen wij dat er de aankomende jaren sneller ruimte komt voor ontwikkeling van nieuwbouw. Zo kunnen er sneller huizen gerealiseerd worden om het woningtekort op te lossen. 

Benieuwd naar onze lopende projecten?

Bekijk projecten
Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld
Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld 800 533 IGN Vastgoed

Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld

Gelderland wil extra woningen bouwen in ruil voor meer Rijksgeld

De provincie Gelderland wil de woonambitie verhogen door 10.000 extra woningen de komende jaren te bouwen. De provincie heeft dit aanbod neergelegd bij minister Hugo de Jonge in ruil voor meer Rijksgeld. In Gelderland moeten er de aankomende jaren zo’n 90.000 extra woningen komen. Met de 10.000 extra woningen komen ze dus 10% boven de landelijke woningbouwopgave.

In het aanbod wil de provincie Gelderland dat er meer investeringen worden gedaan door het Rijk voor een betere bereikbaarheid en dat er extra ruimte komt met betrekking tot de stikstof regels. In Gelderland is de stikstofcrisis een groot probleem wat ervoor zorgt dat het een nog grotere opgave is om de benodigde woningen te bouwen.

Extra geld is nodig om de woningen te kunnen realiseren

In het hele land is er moeite om woningbouw van de grond te krijgen. Dit heeft met vele factoren te maken. Door stijgende prijzen van grond, materialen, energie en het tekort in personeel is het alleen maar moeilijker geworden om tijdig betaalbare woningen te bouwen. Extra investeringen zijn nodig om de extra woningen te realiseren. Gelderland vraagt van het Rijk om meer betrokken te zijn en de bereikbaarheid en verbreding van onder andere de Rijnbrug tussen Rhenen en Kesteren en de Regio-Express tot zich te nemen.

Tevens is er een subsidieregeling beschikbaar gesteld om de bouw van 200 sociale huurwoningen te versnellen. Middels de subsidieregeling willen ze de bouw van sociale huurwoningen stimuleren omdat het bouwen van betaalbare en sociale huurwoningen onder druk staat.

Stikstofcrisis zorgt voor veel onzekerheid

In Gelderland ligt ongeveer de helft van alle Nederlandse stikstofgevoelige natuur, ook wel natura 2000 gebieden genoemd. Hierdoor wordt het door het Rijk ontzettend moeilijk gemaakt om nieuwe woningen te bouwen. Gelderland wil daarom dat er opnieuw naar de regels en wetgeving wordt gekeken zodat er meer ruimte is om binnen de kaders van het regelement te kunnen bouwen.

Het woningtekort is een groot maatschappelijk probleem. Er moet jaarlijks 100.000 woningen worden bijgebouwd maar de afgelopen jaren is deze doestelling tot op heden niet gehaald. De provincie hoopt dat de maatschappelijke druk kan bijdragen aan versoepelingen om de woningbouw te stimuleren.

Projecten in de provincie Gelderland

De ambities om te bouwen in Gelderland zijn hoog en er zijn veel zaken om rekening mee te houden. IGN Vastgoed doet secuur onderzoek naar grondprojecten in de regio Gelderland en bekijkt alle mogelijkheden in samenspraak met experts.

Bent u benieuwd naar kansrijke projecten in de provincie Gelderland? Bekijk onze lopende proposities.

Bekijk projecten
Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030
Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030 640 480 IGN Vastgoed

Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030

Friesland gaat 15.000 woningen bouwen tot 2030

In een akkoord met minister Hugo de Jonge en de gemeenten in Friesland worden er de komende jaren meer dan 15.000 woningen in Friesland bijgebouwd. Meer woningen zijn overal in het land nodig en niet alleen in de randstad. In Friesland ligt de ruimte en daarmee dus ook de kansen! Voor jongeren in Friesland wordt het ook steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. Uit de afspraken die gemaakt zijn volgt dan ook dat er van de nieuwbouw een groot deel een sociale huurprijs krijgen en dat de koopprijs onder de grens van de nationale hypotheek garantie komt.

Niet alleen in de grotere steden bouwen

Om te voorkomen dat steeds meer jongeren van de dorpen naar de grotere steden verhuizen worden niet alleen bij de grote steden bijgebouwd maar juist ook in de buitengebieden. Hierdoor komt er ruimte voor vele kleine projecten wat samen voor duizenden nieuwe woningen moet zorgen.

Op eigen initiatief gaat de provincie Friesland de bouw ambities geleidelijk verhogen van 12.000 naar een totaal van 17.500 woningen voor de komende jaren.

Fryslân wil Friezen in Friesland houden

Friesland wil verstedelijking voorkomen en de Friezen in Friesland houden. Hierdoor wordt er bij de steden maar ook bij de dorpen in Friesland gebouwd. Het plan is dan ook om een deel van de woningen te reserveren voor de eigen bevolking. Vooral in de regio Leeuwarden zijn er plannen om extra woningen bij te bouwen. De afgelopen jaren werd er in ‘Fryslan’ relatief weinig gebouwd in vergelijking tot de andere provincies. Zo werden er in 2021 zo’n 1900 nieuwbouwwoningen opgeleverd in de provincie. 

Met de ambities van 17.500 woningen de komende 8 jaar zullen er zo’n 2200 woningen per jaar worden bijgebouwd.

Investeren in grond in Friesland?

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van het investeren in grond in Friesland? Bekijk onze huidige projecten voor proposities in en rond de provincie Friesland.

Bekijk projecten
Hoe kan de woningbouw versnellen?
Hoe kan de woningbouw versnellen? 1024 576 IGN Vastgoed

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Een schreeuwend tekort aan woning heerst al jaren en daarom moet er de komende jaren flink bijgebouwd worden. Echter blijkt dit in de praktijk niet zo makkelijk. Projectontwikkelaars lopen tegen opstapelende regels en procedures wat er voor heeft gezorgd dat steeds meer investeerders ervoor kiezen om in het buitenland te investeren in plaats van Nederland. Daarnaast is er nog de stikstofcrisis wat voor verdeeldheid zorgt binnen het politiek landschap terwijl de maatschappij schreeuwt om woningen.

Het expertteam woningbouw ondersteunt

Het Expertteam woningbouw is een onafhankelijke partij die ondersteunt bij het ontwikkelen van woningbouw op elke mogelijke manier. Van ruimtelijke plannen tot de creativiteit binnen het bouwen en de omgang met de wetten en regels omtrent woningbouw.

Marktpartijen kunnen bij het Expertteam terecht voor ondersteuning om samen een agenda te maken voor het ontwikkelen van projecten. Hierbij worden alle partijen betrokken om zo het proces te versnellen. Het Rijk kan hierbij helpen om het proces te versnellen door samen met het Expertteam te kijken naar eventuele belemmeringen en hoe deze opgelost kunnen worden. Er wordt gekeken naar voorgaande projecten om te kijken of de ervaringen hiervan toegepast kunnen worden op nieuwe projecten.

In het najaar van 2022 komt er een versnellingsplan

In het najaar van 2022 wil het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties naar buiten komen met een plan om de processen productiever en efficiënter te maken. Samen met overheden en marktpartijen willen ze kijken hoe ze dit gezamenlijk sneller samen kunnen oppakken.

Jeroen Hatenboer (Lid Expertteam Woningbouw bij Rijksdienkst voor Ondernemend Nederland) en Isabelle van de Geer (plaatsvervangend directeur directie Woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) gaan in gesprek met Platform31 over hoe de woningbouw kan versnellen.

Bekijk het gesprek onder in de video.

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren 640 409 IGN Vastgoed

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

Het Rijk heeft een impuls van 1 miljard euro toegezegd aan gemeenten om de woningbouw te stimuleren. De bouw van woningen moet versneld worden om de doelstelling van 1 miljoen extra woningen in 2030 te halen. Tot nu toe wordt de doelstelling om minimaal 100.000 woningen elk jaar bij te bouwen nog niet gehaald door verschillende redenen. Hierdoor staat het bouwen van woningen onder druk.

Of het geld ook daadwerkelijk gebruikt wordt om de woningbouw te stimuleren staat nu ter discussie. Uit een onlangs verschenen rapport van De Rekenkamer wordt er gesteld dat het niet zeker is of de financiële impuls ook resulteert in meer woningen. Er werden namelijk claims gemaakt door de toenmalige minister van Binnenlandse Zaken dat er door de maatregeling meer dan 130.000 extra woningen bij zijn gebouwd maar bewijsstukken blijven achter.

Onvoldoende onderbouwing

Uit het onderzoek van De Rekenkamer blijkt dat de impuls onvoldoende onderbouwd is. Ook zonder de financiële impuls zou er gebouwd zijn, dat heeft dus niet geleid tot extra woningen. De subsidie is bedoeld voor infrastructuur zoals wegen, parken en voorwerpen voor de openbare ruimte zoals afvalcontainers, banken en verlichting. De impuls moet er voor zorgen dat er voorkomen wordt dat gemeenten en ontwikkelaars woningbouwprojecten afblazen door extra kosten. Dit komt doordat doorgaans de ontwikkelaars zelf moesten opdraaien voor deze extra kosten.

Regeling vaag en zorgt niet perse voor versnelling

De impuls zou moeten zorgen voor het laatste zetje om projecten financieel haalbaar te maken. Dit blijkt niet altijd het geval en kan soms er zelf voor zorgen dat projecten juist vertraagd worden. Dit komt doordat gemeenten financieel onder druk staan en daarom willen voldoen aan de criteria om in aanmerking te komen voor de subsidie. Hierdoor kunnen projecten juist vertraging oplopen. Follow The Money doet hier verslag over.

Benieuwd naar onze projecten?

Bekijk onze lopende projecten en laat je adviseren door onze adviseurs

Bekijk projecten