Posts Tagged :

investeren in grond

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken 1000 667 IGN Vastgoed

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

De komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijgebouwd worden. Het kabinet heeft als doelstelling dat er tegen 2030 zo’n 900.000 woningen erbij gebouwd moeten zijn. Een enorme uitdaging wat tot nu toe nog niet op schema ligt. Gemeentes bouwen het liefst binnen de bereikbaar gelegen gebieden en waar er weinig aanpassingen gemaakt moeten worden voor de wegen en toegankelijkheid voor deze nieuwe woonwijken. Deze zogeheten inbreidingsprojecten kunnen sneller gerealiseerd worden en zijn een aanvulling op de bestaande bouw. Uitbreidingsprojecten vragen meer tijd en hiervoor moet er naast de woningen zelf ook de bereikbaarheid van deze woonwijken worden gerealiseerd.

Grootste deel gaat naar voorzieningen van het openbaar vervoer

Zo’n 46% van het budget wordt beschikbaar gesteld voor de voorzieningen voor het openbaar vervoer. In sommige delen van het land worden er steeds minder bussen of treinen ingezet. Dit heeft vele oorzaken. Dit komt onder andere door soms bezuinigingen en soms door personeelstekort. Het kabinet wil hier verandering in brengen. Daarnaast wanneer er nieuwe woonwijken worden gebouwd in buitengebieden moeten deze bereikbaar worden met het openbaar vervoer.

bron: rijksoverheid

Wat betekend dit voor de woningbouw?

De bovenstaande kaart toont aan waar er versneld wordt geïnvesteerd om de bouw van zo’n 207.000 woningen te versnellen. Overal in het land wordt versneld gebouwd maar voornamelijk in de randstad. Ook te zien is waar er voor grootschalig binnen- en buitenstedelijk wordt geïnvesteerd. Zoals te zien zijn er meer binnenstedelijke investeringen omdat er eerst wordt gekozen voor inbreidingsprojecten.

Belangrijk is dat er de komende tijd ook een aantal buitenstedelijke projecten zullen ontwikkeld worden. Deze kaart geeft aan waar de overheid bereid is te investeren en waar toekomstige woningen komen. In totaal moet de financiële impuls voor de versnelling van ongeveer 400.000 woningen zorgen.

IGN Vastgoed heeft een aantal mooie proposities die aansluiten bij deze weergave. Dit is weer een indicatie van waar er de komende jaren woningen ontwikkeld gaan worden.

Benieuwd naar onze projecten?

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022
Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022 640 427 IGN Vastgoed

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022

De cijfers uit het derde kwartaal van 2022 zijn bekend. Het Kadaster meldt dat de grondprijzen opnieuw zijn toegenomen. De stijging bedraagt maar liefst 9,1 procent in vergelijking met het tweede kwartaal van 2022. Deze stijging heeft betrekking tot de gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland.

De prijzen van alle verschillende type grond zijn toegenomen. Een trend die al jaren speelt. De toename komt mede doordat grond steeds schaarser wordt en niet kan worden bijgemaakt. Per provincie lopen de prijzen per hectare enorm uiteen. Over het algemeen is er in elke provincie een stijging te zien.

Grondprijs 8,5 procent hoger in vergelijking met 2021

De gemiddelde grondprijs is in 2022 met 8,5 procent gestegen in vergelijking met 2021. Opvallend is dat er in 2022 minder grond is verhandeld maar desondanks is er toch een prijs toename. Grondprijzen blijven al decennia lang stijgen. Dit maakt grond een waardevast goed wat over het algemeen meer waard wordt.

agrarische grondprijs per kwartaal

Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research

Is investeren in grond iets voor mij?

Investeren in grond blijkt al jaren een zekere investering te zijn. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek laten zien dat grondprijzen al jaren lang stijgen en dat blijkt nu ook uit de berichten van Het Kadaster. Dit maakt grond een waardevast goed. Door te investeren in grond kan vermogen beschermd worden. De waarde neemt namelijk toe en in tegenstelling tot de waarde van valuta neemt deze waarde alleen maar af. Geld kan namelijk worden bijgedrukt en met de huidige inflatie wordt geld alleen maar minder waard. Door te investeren in grond beschermt u uw vermogen én zorgt u er gelijk voor dat uw vermogen toeneemt door de jaarlijkse waarde stijging.

Wanneer een stuk grond van bestemming wijzigt kan de waarde waanzinnig toenemen waardoor investeerders lucratieve rendementen kunnen behalen. Benieuwd of investeren in grond iets voor u is? Bekijk onze lopende projecten en neem contact op of vraag een brochure aan.

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging? 640 481 IGN Vastgoed

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Investeren in vastgoed (huizen) is al jaren een betrouwbare investering. De afgelopen jaren is het investeren hierin zeer lucratief geweest. Afgelopen jaren is er sprake van een woningtekort in Nederland. Sinds de crisis in 2008 zijn er te weinig woningen gebouwd. De vraag naar woningen bleef de afgelopen jaren alleen maar groeien. Dit heeft er voor gezorgd dat de prijzen van huizen enorm zijn gaan stijgen.

Dit heeft gezorgd voor krapte op de woningmarkt. Woningen die aangeboden werden op de markt werden met astronomische bedragen overboden waardoor veel woningzoekende naast het net visten. Dit is investeerders ook niet onopgemerkt gebleven. Investeerders uit binnen- en buitenland hebben de laatste jaren intensief geparticipeerd op de woningmarkt en doordat ze kapitaal krachtiger zijn dan bijvoorbeeld starters hebben zij vele woningen kunnen kapen.

Deze woningen werden vervolgens voor enorme bedragen verhuurt of voor een meerwaarde verkocht tot frustratie van woningzoekende. Hierdoor is de markt op slot komen te staan maar daar is nu verandering ingekomen.

Verandering in de markt is ingezet

De tijden van enorm lage rentes is voorbij. Wie nu een hypotheek wil afsluiten kijkt bij een kortlopende vaste rente van 10 jaar al tegen een rente van 4,8% aan. De rentes zijn enorm gestegen de afgelopen maanden. Dit heeft effect op de huizenmarkt. Men kan minder lenen bij hypotheekverstrekkers door de opgelopen rente. De rente zorgt ervoor dat de maandlasten hoger zullen zijn dan een aantal maanden geleden. Het effect hiervan is dat men minder geld overhoudt per maand en dus minder kan lenen en daardoor moet kijken naar goedkopere woningen.

De gekte is voorbij en worden weer open dagen ingepland bij woningen voor geïnteresseerde. Eerder was dit niet eens meer nodig omdat woningen soms voordat ze op websites zoals Funda.nl stonden al verkocht waren. Verkopers zien dat er minder vraag is en dat men niet meer zomaar overbiedt. Dit zorgt ervoor dat verkopers genoodzaakt zijn om hun vraagprijs lager te zetten.

De hypotheekverstrekkers merken al dat het rustiger wordt en dat de markt afkoelt. Woningzoekende hebben nu ook het idee om nog maar even af te wachten met het kopen van een woning omdat de rente zo hoog is.

Kies het juiste moment

Voor investeerders in vastgoed is het nu een moeilijke tijd. Heb jij in de afgelopen maanden een woning gekocht als investering dan kan het zijn dat de woningen ‘onder water’ komt te staan. Dat betekend dat de waarde van het huis daalt ten opzichte van de prijs die je er voor betaald hebt. Dit zorgt ervoor dat wanneer investeerders op korte termijn van hun extra woningen af willen hier waarschijnlijk verlies op maken. Dit is ook terug te zien op de aandelenmarkt. Veilige vastgoedfondsen storten in en verliezen miljarden.

Desalniettemin kan het nog steeds interessant zijn om te investeren in vastgoed. Doordat de huizenmarkt afkoelt worden de prijzen voor woningen lager. Wellicht zet deze trend door en dalen de prijzen nog meer. Dit maakt voor investeerders het weer interessant om te investeren in vastgoed op de langer termijn. Wanneer de tijden economisch beter gaan zullen de prijzen voor huizen weer stijgen.

Op het moment is de vraag ook niet verminderd. Nog steeds zijn er ontzettend veel mensen opzoek naar een woning. Tot 2030 zijn er ook nog een miljoen woningen nodig in Nederland. De vraag naar woningen zal blijven alleen zijn kopers wat terughoudender. Daarnaast hebben ze door de toenemende rente en inflatie minder te besteden waardoor ze wat terughoudender zullen reageren.

Kies daarom het juiste moment om in te stappen!

Hoe zit het dan in 2023?

Naast de verandering in de markt speelt de politiek ook een enorme rol. De stikstofcrisis heeft er voor gezorgd dat er de laatste jaren juist een woningtekort is ontstaan doordat er minder bouwvergunningen zijn aangevraagd en verleent. Deze onzekerheid heeft ervoor gezorgd dat steeds meer investeerders eieren voor hun geld kiezen en sneller kiezen voor het buitenland.

Om ervoor te zorgen dat betaalbaar wonen haalbaar blijft heeft minister Hugo de Jonge plannen geschreven voor 2023. Een van die plannen is om de overdrachtsbelasting te laten stijgen. De minister wil hiermee ervoor zorgen dat het voor huisjesmelkers minder aantrekkelijk wordt om extra woningen te kopen. Dit stijging zorgt er namelijk voor dat vooral beleggers duizenden euro’s meer gaan betalen wanneer zij niet zelf in de woningen gaan wonen.

De minister heeft ook plannen ingediend om de inkomsten uit het verhuren van extra woningen en de verkoop van woningen extra te belasten. Op dit moment vallen deze inkomsten nog in box 3 wat vele voordelen biedt. Dit wil de minister veranderen om het nogmaals minder aantrekkelijk te maken.

Een effect hiervan is dat investeerders massaal overstappen op andere beleggingen dan vastgoed. Op het moment zijn de plannen nog niet goedgekeurd en door de Eerste en Tweede Kamer heen. Toch geeft het veel onzekerheid voor investeerders waardoor er nu al te zien is dat er overgestapt wordt.

Grond blijft een waardevast investering

Veel investeerders zien we overstappen naar het investeren in grond. Het investeren in grond biedt namelijk vele voordelen. De aankomende jaren moet het woningtekort met 900.000 woningen worden aangevuld. Deze doelstelling is gezet tot 2030. Onlangs gaf de minister aan dat het een enorme uitdaging is om de doelstelling te halen en dat er kans is dat het zal uitlopen tot na 2030. Desondanks zullen er na 2030 nog steeds woningen nodig zijn. Voor het bouwen van woningen is grond nodig. De komende jaren zullen er steeds meer bouwlocaties worden aangewezen wat het investeren in grond zeer interessant maakt. Uit cijfers van het CBS is ook te achterhalen dat de afgelopen decennia de waarde van grond alleen maar blijft stijgen ondanks de bestemming die erop zit. Dit maakt investeren in grond een waardevaste investering die over het algemeen alleen maar meer waard wordt.

Benieuwd of investeren in grond voor u interessant kan zijn? Bekijk onze lopende projecten binnen Nederland.

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille 780 519 IGN Vastgoed

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Diversificatie van uw beleggingsportefeuille is belangrijk omdat het voorkomt dat u te veel wordt blootgesteld aan één sector of markt. Een gediversifieerde beleggingsportefeuille heeft investeringen in een verscheidenheid van verschillende activa, zoals aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, crypto en zelfs onroerend goed zoals grond.
Beleggingen die niet goed gediversifieerd zijn, hebben zeer hoge risico’s omdat ze sterk aan elkaar gecorreleerd zijn. Als u bijvoorbeeld al uw geld in één bedrijf investeert, loopt u het risico dat het bedrijf failliet gaat en u met lege handen achterblijft. Een ander voorbeeld is al uw eieren in één mandje leggen door alles wat u hebt in één enkel aandeel te investeren. Als dat aandeel dan plotseling instort, zal ook uw hele portefeuille sterk dalen. Veel financiële adviseurs raden aan om ten minste 50% van uw beleggingen buiten de thuismarkt te houden met het oog op diversificatie oftewel spreiding.

Waarom is diversificatie belangrijk?

Zoals iedereen weet brengt investeren risico’s met zich mee. Met de huidige zaken die spelen in de wereld is er veel onzekerheid. Door de energiecrisis vallen bedrijven om of moet de productie worden stilgelegd, geopolitieke spanningen zorgen voor problemen in de aanvoerlijn, de oorlog in Oekraïne brengt problemen met zich mee en ondanks dat we net terug zijn gekomen uit de coronapandemie heerst er altijd nog de spanning van een nieuwe golf. Daar bovenop komt nog eens de torenhoge inflatie en de stikstofcrisis. Al deze spanningen brengen risico’s met zich mee die invloed kunnen hebben op het inkomen en de beleggingsportefeuille.

Door investeringen en beleggingen te spreiden wordt dit risico verkleint. De onzekerheid in de ene markt hoeft geen invloed te hebben op de ander. Het is daarom verstandiger om meerdere activa in de portefeuille te hebben. Elke investering heeft ook namelijk ook zijn eigen risico patroon. Als investeerder kun je ervoor kiezen om te investeren met een hoog, midden of laag risico wat vaak ook gepaard gaat met een lang-, midden-, of kortlopend termijn. Door te spreiden hier in wordt het risico verkleint.

beleggingsportefeuille

Diversificatie strategieën voor beleggen in een aandelenportefeuille

Aandelen zijn ingedeeld in verschillende sectoren. In totaal zijn er 11 hoofd sectoren en daaronder vallen weer subcategorieën per sector. De 11 sectoren zijn als volgt:

  • Materialen (grondstoffen)
  • Energie
  • Cyclische consumptiegoederen
  • Defensieve consumptiegoederen
  • Industrie
  • Gezondheidszorg
  • Technologie
  • Nutsbedrijven
  • Telecommunicatie
  • Financiële Dienstverlening
  • Vastgoed

Deze sectoren zijn weer in te delen op basis van hun eigenschappen. Zo zijn er een aantal sectoren die vrij stabiel zijn die niet hard stijgen maar ook niet hard dalen. Dit biedt meer zekerheid. Andere sectoren zijn minder stabiel zoals bijvoorbeeld de financiële dienstverlening die eigenlijk bij elke crisis wel wordt geraakt.

Door te spreiden in verschillende sectoren kun je het risico spreiden. Binnen deze sectoren kun je weer kijken naar subcategorieën, markten, landen en valuta. Door goed onderzoek te doen kun je een zekere portfolio opbouwen.

Diversificatie strategieën voor beleggen in obligaties en beleggingsfondsen

Beleggingsfondsen zijn zeer populair om risico te verminderen. Een beleggingsfonds wordt beheerd door experts. Het is in feiten in portefeuille van meerdere investeerders die beheert wordt door een partij met ervaring en expertise die hiermee beleggingen doet. Er zijn verschillende beleggingsfondsen. Grofweg kunnen er vier soorten worden onderscheiden:

  • Aandelenfondsen
  • Hedgefondsen
  • Obligatiefondsen
  • Mixfondsen

Binnen deze fondsen worden er verschillende investeringen en beleggingen opgenomen om zo weer risico te spreiden. Door hier in te investeren, vertrouw je op de expertise van de beheerder. Omdat deze beheerder meer ervaring heeft wordt het risico verminderd. Echter is dit ook niet geheel zonder risico en kan er ook een negatief rendement behaald worden. Toch kiezen veel investeerders voor deze manier van beleggen.

Diversificatie strategieën voor beleggingen in onroerend goed

Al jaren is vastgoed een populaire belegging. Dit werd decennia lang gezien als een betrouwbare belegging die weinig tot geen risico kende. Echter leert het verleden ons anders. Zo is de kredietcrisis in 2008 ontstaan doordat banken in de Verenigde Staten te veel risico’s namen bij de hypotheekverstrekking. Dit heeft een wereldwijde impact gehad op de economie.

De afgelopen jaren hebben we gezien dat de vastgoedmarkt weer booming is. Doordat de economie jarenlang in goed vaarwater verkeerde hadden mensen steeds meer vermogen kunnen opbouwen. De kredietcrisis heeft veel bouwbedrijven doen omvallen wat ervoor gezorgd heeft dat de bouw van nieuwe woningen enorm opzich heeft laten wachten. Dor immigratie en de bevolkingsgroei is er een tekort gekomen aan huizen wat de vraag naar huizen heeft doen stijgen. Een lage rente heeft er voor gezorgd dat men meer kon lenen en dus schoten de prijzen op huizenmarkt omhoog. Hedendaags zien we door de zaken die spelen in de wereld een keerpunt hierin maar de vraag naar woningen blijft.

Door te investeren in verschillende vastgoedprojecten heeft dit de laatste jaren vaak gezorgd voor lucratieve rendementen voor beleggers. Echter trekt de woningzoekende aan het kortste eind omdat woningen bijna niet meer te betallen zijn.

Investeren in grond als spreidingsoptie

Het woningtekort is de afgelopen jaren ontzettend toegenomen. Het rijk heeft als doelstelling genomen om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen. Echter wordt deze doelstelling jaar op jaar nog niet gehaald en dat zal in 2022 ook niet gebeuren. Hierdoor wordt de druk om huizen te bouwen alsmaar groter.

Om huizen te kunnen bouwen is er grond nodig. Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt. Dit maakt investeren in grond een interessante optie voor investeerders binnen hun beleggingsportefeuille. Grondprijzen blijven al jaren stijgen ongeacht of de bestemming wijzigt. Dit maakt grond een waardevast goed. Echter is dit niet zonder risico’s. Sommige partijen verkopen grond als ‘warme grond’ terwijl er duidelijke indicaties zijn dat de grond niet op korte termijn meer waard zal worden dan de agrarische waarden. Toch verkopen deze partijen grond tegen een aanzienlijk hogere prijs waardoor het voor investeerders langer duurt voordat er rendement wordt behaald of is er zelfs kans dat dit helemaal niet gaat gebeuren

IGN Vastgoed speelt in op deze toenemende vraag en kijkt naar strategisch gelegen gronden binnen Nederland. Door grondig onderzoek te doen, onze ervaring en expertise hebben wij investeerders al regelmatig mogen feliciteren met het behalen van mooie rendementen. Onze transparantie biedt vertrouwen voor de toekomst en langdurige partnerschappen.

Benieuwd naar onze proposities binnen Nederland? bekijk dan onze projecten!

Lelylijn
De Lelyijn verbindt Noord Nederland met de Randstad 1024 639 IGN Vastgoed

De Lelyijn verbindt Noord Nederland met de Randstad

De Lelyijn verbindt Noord Nederland met de Randstad

Van Groningen naar Amsterdam in iets meer dan één uur. De langverwachte Lelylijn moet dit werkelijkheid maken. 

Al jaren is er de wens om het noorden van Nederland te verbinden met de Randstad. Op het moment doet men er twee uur over om van Amsterdam naar Groningen te komen. De verbinding tussen de Randstad en het Noorden via de spoorlijn is flink verouderd en is toe aan innovatie op het gebied van bereikbaarheid. De vraag naar een snelle verbinding is groot en speelt al jaren. Met de plannen van de Lelylijn moet er eindelijk realisatie komen voor de gedroomde spoorlijn.

Al sinds de jaren 80 is er vraag naar een verbintenis tussen noord Nederland en de Randstad

In de jaren tachtig waren de eerste plannen gepresenteerd door de Nederlandse Spoorwegen. De ambitieuze plannen, de zogeheten ‘Zuiderzeelijn’, moest de aanleg worden tussen Groningen, Drachten, Heerenveen, Emmeloord en Lelystad. Vanaf Lelystad zou de Zuiderzeelijn aangesloten worden op de bestaande Flevolijn. Hierdoor zou er een snellere rechtstreekse verbinding komen. Dit moest het Noorden niet alleen sneller verbinden met de Randstad maar ook met andere Europese steden als Antwerpen, Brussel, Parijs en Londen. Groen licht werd door het toenmalig kabinet gegeven maar realisatie is er nooit van gekomen doordat de plannen niet haalbaar bleken te zijn.

Nu, jaren later, is het plan herzien en nieuw leven in geblazen in de vorm van de Lelylijn. Op het moment speelt er nog steeds een haalbaarheidsonderzoek maar zijn betrokken partijen volop bezig om er voor te zorgen dat het plan dit keer wel gaat slagen.

Lelylijn

bron: https://dvhn.nl/groningen/Lelylijn-komt-toch-weer-stapje-dichterbij-27778458.html

Nederland wordt toegankelijker voor Europa

De realisatie van de Lelylijn biedt vele kansen. Het verbindt niet alleen het noorden van Nederland met de Randstad maar kan er ook voor zorgen dat het aantrekkelijker wordt om van en naar Europa te reizen met de trein. Door de snellere lijn kunnen we de buren in Noord(-Oost) Europa beter verbinden wat een alternatief biedt voor reizen met de auto of met het vliegtuig. Daarnaast zijn er momenteel plannen om Europa beter te verbinden middels de trein. Zo is het vanaf volgend jaar mogelijk om van Amsterdam naar Barcelona per trein te reizen.

De politieke druk om meer te reizen met de trein en minder met het vliegtuig wordt alsmaar groter wat ervoor zorgt dat het in de toekomst steeds makkelijker moet zijn om te reizen met de trein binnen Europa. Hierdoor komt de Lelylijn ook in aanmerking voor een Europese bijdrage en is deze al aangemeld voor een Europese subsidie.

De voordelen van de verwachte Lelylijn

Voor veel belanghebbende biedt de nieuwe Lelylijn voordelen. Zo wordt de reistijd aanzienlijk verkort van het Noorden van Nederland naar de Randstad. Dit maakt het aantrekkelijker om met het openbaar vervoer te gaan i.p.v. de auto. Men hoeft daardoor minder snel te verhuizen wanneer zij een baan elders vinden. Er ontstaat minder reistijd en het bestaande spoorwegnet wordt ontlast.

De verbinding moet er voor zorgen dat er minder opstoppingen komen in het verkeer op de A6 en A7. Minder auto’s op de weg betekend ook minder uitstoot van CO2 en slijtage van de wegen. Daarnaast worden meer steden aangesloten op het landelijke spoorwegennet.

Een ander mooi voordeel is natuurlijk dat een gezellig dagje weg naar Groningen of Amsterdam met de trein een stuk toegankelijker wordt.

Waar komt de Lelylijn te liggen?

Noord Nederland wordt steeds aantrekkelijker

Door het noorden van Nederland beter te verbinden met de Randstad wordt het aantrekkelijker om in Noord Nederland te gaan wonen en te blijven wonen. In het noorden van Nederland is op het moment veel meer ruimte om woningen te kunnen bouwen en ligt de gemiddelde huizenprijs een stuk lager dan in de Randstad. Door het aantrekkelijker te maken om in het noorden te gaan wonen zullen woningzoekende sneller kiezen om hier te gaan wonen wat de waarde van woningen en de grond doet stijgen.

IGN Vastgoed speelt hier op in en heeft lopende projecten in het noorden van Nederland met veel potentie. Benieuwd naar onze huidige projecten?

grondprijzen stijgen
Grondprijzen blijven stijgen 871 491 IGN Vastgoed

Grondprijzen blijven stijgen

Grondprijzen blijven stijgen

Al jaren stijgen de grondprijzen in het gehele land. Dit geld zowel voor de agrarische grondprijs als voor de grondprijs van bouwgrond. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek weergeven dat de prijs van grond al meer dan 25 jaar aan het stijgen is. Dit komt doordat de vraag naar grond toeneemt. De bevolking groeit door en zal de komende jaren alleen maar doorgroeien. In 1995 waren er nog zo’n 15,5 miljoen inwoners in Nederland. Inmiddels is dit aantal gegroeid naar 17,7 miljoen inwoners. Door immigratie, de bevolkingsgroei en de toestroom van vluchtelingen zal dit de komende jaren toenemen.

Dit heeft invloed op de grondprijs omdat deze mensen gehuisvest moeten worden. Momenteel heerst er een groot woningtekort in Nederland waardoor de druk om woningen te bouwen groter wordt.

48% prijsstijging sinds 2012

Uit de cijfers van het Kadaster, RVO.nl en Wageningen Economic Research is te herleiden dat de grondprijs van agrarische grond de afgelopen 10 jaar gemiddeld zo’n 48% in waarde is gestegen. Dit maakt een investering in agrarische grond een hele betrouwbare investering. Gespreid over 10 jaar betekend dit een waardestijging van gemiddeld 4,8% per jaar. Als we dit tegenover de rente zetten in dezelfde periode zien we dat de kapitaalmarktrente in 2012 rond de 2,2% was. Deze rente is sinds 2008 alleen maar aan het dalen waardoor je eigenlijk zo goed als niets meer aan rente ontvangt de afgelopen jaren. Sterker nog, de kapitaalmarkrente is zelfs onder de 0% gedoken waardoor het geld kost om kapitaal op de bank te hebben. Daarnaast is er momenteel een torenhoge inflatie van boven de 10% waardoor geld op de bank dus alleen maar minder waard wordt.

Grond is een waardevaste investering

Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt waardoor de vraag naar grond alleen maar stijgt. De afgelopen jaren is de vraag naar grond geëxplodeerd door het woningtekort dat heerst in Nederland. De komende jaren moeten er ruim 900.000 woningen worden bijgebouwd om het woningtekort op te vullen. Hierdoor is het investeren in grond een lucratieve en betrouwbare investering.

De cijfers uit het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek weergeven dat prijs van grond alleen maar blijft stijgen waardoor investeren in grond een waardevaste investering is, ongeacht de bestemming. Wanneer de bestemming van een stuk agrarische grond wijzigt kan er op korte termijn aantrekkelijke rendementen worden behaald.

Meer weten over investeren in grond?

Wil jij meer weten over het investeren in grond? Over de werkwijze van IGN Vastgoed of meer weten over onze lopende projecten?

Neem dan contact met ons op of vraag een brochure aan!

Warme grond
Wat is warme grond? 1000 562 IGN Vastgoed

Wat is warme grond?

Wat is warme grond?

Er zijn vele verschillende soorten grond. Grond is nodig voor verschillende doeleinden. Zo is er landbouw grond, ook wel agrarische grond, met een agrarische bestemming. Dit wil zeggen dat deze grond gebruikt mag worden voor land- en tuinbouwdoeleinden.

Dit wordt gebruikt voor het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond. Momenteel staan deze doeleinden onder druk door de stikstofcrisis die momenteel heerst. Door de jaren heen hebben boeren flink moeten investeren om de uitstoot van stikstof tegen te gaan wat mede veroorzaakt wordt door het houden van vee.

Een andere vorm van grond is bouwgrond. Deze stukken hebben als bestemming dat hier op gebouwd mag worden voor woningbouw en bedrijven.

De term ‘warme grond’ wordt vaak gebruikt wanneer er stukken agrarische grond in stedelijke gebied liggen wat een grote kans heeft om bouwgrond te worden. De bestemming van zo’n stuk grond wordt dan gewijzigd van agrarische grond naar bouwgrond.

Wat maakt warme grond interessant?

Warme grond is de laatste jaren een veel gebruikte term door vastgoedmaatschappijen die investeren in landbouw grond. Op basis van openbare stukken van de gemeente, de overheid en websites zoals ruimtelijkeplannen.nl wordt er onderzoek gedaan naar interessante stukken grond als investering.

Agrarische grond is namelijk relatief goedkoop omdat hier een agrarische bestemming op zit. Bouwgrond is vele malen meer waard omdat hier huizen opgebouwd kunnen worden wat zorgt voor een waarde stijging. Als een stuk agrarische grond in de buurt ligt van percelen waar bijvoorbeeld al zo’n bestemmingswijziging heeft plaats gevonden is er een grote kans dat deze stukken grond opgekocht gaan worden en de bestemming van hiervan gewijzigd gaan worden naar bouwgrond. Hierdoor spreekt men over ‘warme gronden’.

Welke grond is warm en welke niet

Onderzoeksteams van deze vastgoedmaatschappijen doen research naar verschillende percelen binnen Nederland. Op basis van verschillende informatiestukken, hun expertise en de opgebouwde relaties onderzoeken zij of er een grote kans is of de bestemming de komende jaren zal wijzigen. Daarnaast kijken zij of er ook een interessant rendement behaald kan worden. Dit kan bijvoorbeeld achterhaald worden door de grondprijzen te onderzoeken van naast gelegen percelen. Op basis hiervan kan er soms een goede inschatting gemaakt worden van de toekomstige prijs.

Een bestemmingswijziging van een stuk grond hoeft niet altijd plaats te vinden. Daarom wordt er vaak gesproken van ‘grondspeculatie’. Als het namelijk al zeker is dat de bestemming zal wijzigen of gewijzigd is naar bouwgrond, dan is de grondprijs namelijk vele malen hoger waardoor het te behalen rendement lager ligt. Het is natuurlijk vele malen interessanter om te investeren voor er een bestemmingswijziging plaats vindt omdat op de deze wijze er een hoger rendement behaald kan worden.

Daarnaast is het ook belangrijk om goed onderzoek te doen naar de partij waarbij je wil gaan investeren. Soms worden stukken grond namelijk ‘mooier’ gemaakt dan deze in werkelijkheid zijn. Zo kan het zijn dat de stukken grond in de buurt van gebieden ligt waar niet gebouwd mag worden. Doe daarom altijd zelf je eigen onderzoek naar de aangeboden percelen.

Wat maakt investeren in grond interessant?

Investeren in grond kan interessant zijn omdat er lucratieve rendementen behaald kunnen worden. Meestal duurt het enkele jaren voordat een stuk grond gaat renderen. Desalniettemin is het rendement wat behaald kan worden verspreid over de jaren heen nog steeds zeer interessant.

Investeerders kiezen er steeds vaker voor om een investering in grond binnen hun portefeuille te hebben. Investeren in cryptocurrency en aandelen vergt namelijk aandacht en deze kunnen sterk fluctueren door gebeurtenissen in de maatschappij. Grond is hier bijna niet gevoelig voor en is een waardevast goed.

Benieuwd of investeren in grond iets voor jou is?

Investeren in grond biedt vele voordelen en kan al vanaf een relatief lage investering. Lees meer over de voordelen van het investeren in grond in onze blog of klik op de button hieronder.

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍
Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍ 640 480 IGN Vastgoed

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍

Dit artikel zal u helpen begrijpen waarom investeren in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is. Voordat u in agrarische grond investeert, moet u de potentiële risico’s en profijten van een belegging kennen. De risico’s kunnen hoog zijn, maar de beloningen ook als u voldoende geduld heeft. Laten we eens kijken waarom beleggen in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is.

Wat is investeren in agrarische grond?

Beleggen in agrarische grond is het kopen van land als investering. Er wordt vaak gesproken over ‘grondspeculatie’. Dit wil zeggen dat er grond wordt gekocht in de hoop dat dit later meer waard wordt doordat de bestemmingsplannen voor dit gebied kunnen wijzigen. Zodra de bestemmingsplannen van agrarische grond veranderen naar bouwgrond dan zal de waarde van dit stuk land enorm toenemen. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is te zien dat de waarde van grond de afgelopen decennia alleen maar toeneemt.

Is investeren in grond verstandig

Waarom investeren in agrarische grond?

Er zijn verschillende redenen waarom u in agrarische grond zou moeten investeren. Beleggen in agrarische grond levert op termijn een hoog rendement op. Aangezien landbouwgrond een onbebouwd stuk onroerend goed is, zijn de vooruitzichten om winst te maken zeer hoog wanneer de bestemming voor het stuk grond wijzigt. Doordat grond niet bijgemaakt kan worden en door de bevolkingsgroei en immigratie de vraag naar woningen stijgt, stijgt de vraag naar bouwlocaties ook. Dit betekent dat beleggen in landbouwgrond u kan helpen om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren.

Risico's van beleggen in agrarische grond

Beleggingen in agrarische grond brengen een risico met zich mee. Als u land koopt, kan het zijn dat op korte termijn er geen bestemmingswijziging kan plaatsvinden. Laat u daarom altijd goed informeren door adviseurs die bekend zijn met de markt en vaak gebruik maken van een onderzoeksteam die vele aspecten in kaart brengen. Desondanks hoeft een investering in grond niet een slechte investering te zijn. Over het algemeen behoud grond zijn waarde of wordt dit zelfs meer waard. Het kan wel voorkomen dat u voor een te hoge prijs bent ingestapt. Screen daarom altijd goed met welke partijen u in zee gaat.  De prijs van agrarische grond kan ook fluctueren. De grondprijzen kunnen van jaar tot jaar stijgen of dalen, afhankelijk van verschillende factoren zoals de rente, de vraag naar grond, en het overheidsbeleid. De komende jaren is er een groot tekort aan woningen in Nederland waardoor de vraag naar grond hoog is. Over het algemeen blijft de bevolking groeien waardoor de vraag naar grond blijft bestaan.

Profijten van investeringen in agrarische grond

Het belangrijkste om op te merken is dat investeren in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is. De reden hiervoor is de snelle groei van de bevolking, de toenemende verstedelijking en de stijgende vraag naar woningen. Deze factoren zullen in de loop van de tijd blijven toenemen en hebben het potentieel om de grondprijzen aanzienlijk te doen stijgen. Door te investeren in grond beschermt u uw vermogen doordat grond een waardevast goed is. Wanneer er al concrete plannen zijn voor bepaalde gebieden kunnen er zeer lucratieve rendementen behaald worden. In openbare registers is te achterhalen wat de bestemmingsplannen zijn voor bepaalde gebieden en er is te achterhalen over bijvoorbeeld op omliggende percelen al gebouwd is. Door de expertise van adviesbureaus in de markt kunt u goed geïnformeerd worden lopende ontwikkelingen.

Moet je investeren in agrarische grond?

Er zijn veel manieren om geld te verdienen met landbouwgrond. Investeren in agrarische grond kan lonend zijn op korte en lange termijn. Er moet wel rekening gehouden worden dat er een deel van uw vermogen voor een bepaalde periode vast staat in de vorm van grond. Echter kunt u altijd uw grond verkopen of schenken aan wie u wil. Als u overweegt te investeren in agrarische grond, moet u zich bewust zijn van de risico’s en de te verwachten winsten. Daarom is het essentieel om u te laten adviseren door een expert.

De 7 voordelen van het investeren in grond 600 600 IGN Vastgoed

De 7 voordelen van het investeren in grond

De 7 voordelen van het investeren in grond

De grondmarkt is relatief nog niet zo lang bekend bij het grote publiek. Voorheen was dit alleen bekend bij grote investeerders en niet haalbaar voor particuliere. Tegenwoordig kunnen investeerders voor een lager tarief instappen en dat brengt veel voordelen met zich mee. In deze blog vertellen we wat deze voordelen zijn en waarom het juist nu interessant is om te investeren in grond. 

 

1. De woningnood is nog nooit zo hoog

Het is u ongetwijfeld niet onopgemerkt gebleven. De woningnood is ontzettend hoog en daarom moet de aankomende tijd ontzettend veel woningen bij gebouwd worden. Het kabinet heeft als doel gesteld dat er 1 miljoen woningen gerealiseerd moeten worden voor het jaar 2030. Deze afspraken zijn in 2020 gemaakt. Dat betekent dat er per jaar 100.000 woningen bijgebouwd moeten worden. Dat is een ontzettend ambitieuze doelstelling en die bleek de afgelopen jaar niet haalbaar te zijn. Tot op heden (2022) is het nog niet gelukt om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen. Om de doelstelling te halen moet de aankomende jaren dus zelfs meer dan 100.000 woningen gebouwd worden. 

De verwachtingen zijn dat de bevolkingsgroei ook na 2030 toe zal nemen. Het bouwen stopt dus niet naar het jaar 2030. Daarnaast wordt vaak alleen verteld hoeveel woningen er jaarlijks bijgebouwd worden maar niet hoeveel er gesloopt worden. De woningnood zal daarom nog jaren duren. 

 

2. Grond is schaars

In tegenstelling tot geld kan er niet zomaar grond worden ‘bijgeprint’. Er wordt door middel van heien nog wel damwanden geplaatst om her en der nieuwe stukken grond te ontwikkelen zodat hier gebouwd kan worden maar dit proces duurt lang en brengt veel kosten met zich mee. Door de woningnood en de schaarste van grond blijft de vraag naar grond stijgen. Voor investeerders kan dit zeer lucratief zijn. Door de stijgende vraag, stijgt de prijs aan ook middels vraag en aanbod. Hierdoor kunnen er zeer aantrekkelijke rendementen behaald worden. 

De schaarste zorgt er ook voor dat de druk toe neemt om hoger te bouwen. Er moet slimmer omgegaan worden met de beschikbare grond en men wil betaalbaar kunnen wonen. Hierdoor worden vaker woontorens gebouwd omdat je simpelweg meer woningen op hetzelfde stuk grond kwijt kan. 

 

3. De stikstofcrisis biedt kansen en risico’s

De laatste maanden is het bijna dagelijks in het nieuws, de stikstofcrisis. De plannen van het kabinet zijn om boeren te onteigenen van hun grond. Onteigening is de gedwongen overdracht van het eigendomsrecht van particulieren aan de overheid. Door deze ontwikkeling zijn al veel boeren hun grond aan het verkopen. Nederland exporteert namelijk meer vlees dan het zelf consumeert. Hierdoor wordt er ontzettend veel stikstof uitgestoten wat moet en gereduceerd zal worden. 

Dit biedt kansen omdat de vrijgekomen grond goed gebruikt kan worden voor het bouwen van nieuw vastgoed. De vraag naar landbouwgrond daalt en de vraag naar bouwgrond stijgt.

Daarnaast brengt dit natuurlijk ook risico’s met zich mee. Door de nieuwe regels voor de vermindering van stikstof mag niet zomaar overal gebouwd worden en er moet volgens strenge regels gebouwd worden. IGN Vastgoed is nauwlettend betrokken bij deze ontwikkeling en let bij het aankopen van grond goed of de regio interessant is voor bouw en of dit ook mogelijk is door de nieuwe regels.

 

4. Grond is tastbaar en vrij verhandelbaar

Grond is een fysiek tastbaar goed. In tegenstelling tot aandelen of cryptocurrency kunt u uw stuk grond bezoeken. Grond zal dan ook niet verdwijnen. Het is een eigendom dat notarieel wordt vastgelegd en geregistreerd wordt in het Kadaster. Daarnaast kun je vrij verhandelen. U bent vrij om uw grond te verkopen of te schenken aan wie u wil.

 

GROND IS TASTBAAR EN VRIJ VERHANDELBAAR

 

5. Grond is waardevast en fiscaal aantrekkelijk

Omdat grond een tastbaar goed is, kan grond niet zijn waarde verliezen. Door de schaarste is het juist zeer aannemelijk dat de waarde van de grond stijgt en niet daalt. Ons researchteam doet zijn onderzoek met uiterste nauwkeurigheid en kijkt naar strategische gelegen grond met doel op waardevermeerdering. Daarnaast is grond fiscaal aantrekkelijk, onze adviseurs vertellen u graag meer hierover. 

 

6. Een hoog kapitaal kan geld kosten

Voor vermogende personen wordt bij een bepaalde grens een negatieve rente toegepast. Dit betekend dat er rente betaald moet worden over het eigen vermogen. Hierdoor neemt het kapitaal jaarlijks af. Door te investeren in kansrijke projecten kunt u uw kapitaal beschermen en zelfs vermeerderen.

 

7. Verkoop van woningen en verhuren van extra woningen gaat zwaarder belast worden

Het kabinet is op het moment bezig met plannen om de verkoop van woningen te gaan belasten. Op het moment wordt er géén belasting geheven over de winst door overwaarde. Hierdoor was het investeren in vastgoed zeer interessant. Ditzelfde geldt voor het verhuren van extra woningen. Deze inkomsten hoeven niet aangegeven te worden op de belastingaangifte. Dit is mede oorzaak van de woningnood in Nederland. Dit probleem wil het kabinet aanpakken door hier in de toekomst belastingen over te heffen. Hierdoor wordt dit minder aantrekkelijk. Dit is echter niet het geval bij de grondmarkt waardoor investeerders op het moment massaal overstappen.

 

Investeer mee in grond

Bent u geïnteresseerd in de werking van de grondmarkt? Wil u weten hoe IGN Vastgoed te werk gaat en meer informatie ontvangen? Bekijk onze lopende projecten of neem contact op met onze adviseurs. Zij leggen u graag de mogelijkheden uit en beantwoorden al uw vragen. 

Is investeren in grond verstandig
Is investeren in grond verstandig? 800 618 IGN Vastgoed

Is investeren in grond verstandig?

Is investeren in grond verstandig?

Investeren brengt altijd risico’s met zich mee. Op basis van het risico wat men durft te nemen is de kans op een hoger rendement aanwezig. Bij het investeren in grond betekend dit het moment wanneer je instapt bepalend is voor het risico. Wanneer grond vrij wordt gegeven en er geen duidelijke plannen zijn, indicaties vanuit de gemeente of op de website ruimtelijkeplannen.nl bekend zijn, het risico hoger ligt. Hierdoor is de prijs per vierkante meter vaak aan de lage kant. Wanneer er dan in de toekomst plannen worden gemaakt voor dit perceel kan de prijs flink omhoog schieten waardoor men dus een aanzienlijk rendement kunnen behalen. Echter als er geen indicaties zijn dat er op dit perceel gebouwd gaat worden ligt het risico dus hoog.

 

Wanneer is investeren in grond verstandig?

Wanneer er door de gemeente indicaties of plannen bekend zijn gemaakt is er een aanzienlijke kans dat het stuk grond op korte termijn gaat renderen. Hoe specifieker deze plannen zijn en hoe later je instapt hoe lager het rendement is op je investeringen. Desondanks betekend dit dat je nog steeds mooie resultaten kunt behalen op je investering in vergelijking met wanneer je jouw kapitaal op de bank laat staan. Natuurlijk moet je alleen investeren in grond wanneer je voor langere tijd een bedrag kunt missen. Daarnaast is het bij grond zo dat de waarde niet beïnvloed wordt door conjunctuur. Op het moment is het zo dat er schaarste heerst met betrekking tot de beschikbare gronden in Nederland en dat de woningnood hoog is. De minister heeft een grote taak op zich om te voldoen aan de doelstelling om 100.000 woningen jaarlijks bij te bouwen voor het jaar 2030. Dit kan enkel opgelost worden door te bouwen. Door de beperkte ruimte kiezen projectontwikkelaars er steeds vaker voor om hoger te bouwen om slimmer met de beschikbare ruimte om te gaan. Voor investeerders betekend dit dat de vierkante meter prijs zeer sterk toeneemt!

 

Is investeren in grond verstandig

 

De voordelen van investeren in grond

Naast de risico’s brengt investeren in grond ook veel voordelen met zich mee. Grond is namelijk tastbaar. Het stuk grond dat u aankoopt wordt geregistreerd in het kadaster en u zou het stuk grond fysiek kunnen bezoeken. Hierdoor heeft een stuk grond altijd waarde. Daarnaast is grond vrij verhandelbaar. U bent altijd vrij om uw stuk grond te verhandelen tegen welke prijs u dit wil en aan wie u dit wil.

Grond is bijna altijd waardevast. Alleen in uitzonderlijke situaties kan de waarde van grond dalen maar over het algemeen verliest grond niet zijn waarde en wordt het over de jaren meer waard. Deze waarde stijging biedt vaak een lucratief rendement ten opzichte van traditionele investeringen. Daarnaast blijft de vraag naar grond groeien. Er heerst schaarste binnen het beschikbare grondaanbod waardoor de vraag blijft groeien en hiermee dus ook de waarde.

 

Wilt u meer weten over investeren in grond?

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden, wil u meer weten over onze lopende projecten of projecten uit het verleden? Bekijk dan onze huidige projecten. Wil u liever in gesprek gaan met een van onze adviseurs? Neem dan contact met ons op. Onze adviseurs staan u graag te woord om alle ‘ins en outs’ te bespreken met betrekking tot het investeren in strategische gronden.