Posts Tagged :

investeren in grond

Bebouwing van de Gnephoekpolder opgenomen in het coalitieakkoord
Bebouwing van de Gnephoekpolder opgenomen in het coalitieakkoord 1024 538 IGN Vastgoed

Bebouwing van de Gnephoekpolder opgenomen in het coalitieakkoord

Bebouwing van de Gnephoekpolder opgenomen in het coalitieakkoord

Al ruim 20 jaar wordt er gewerkt aan 5500 nieuwe huizen in de Gnephoekpolder in Alphen aan den Rijn. Ontwikkelaars zijn al ruim 20 jaar bezig met het opkopen van agrarische land van de boeren in de regio. Zij lobbyen flink bij de lokale overheden om de woningbouw van de grond te krijgen en dit lijkt nu eindelijk succesvol te zijn. Het bouwen in de polder ziet minister De Jonge wel zitten en zal als het moet uiteindelijk de knoop doorhakken. Nu is afgelopen juni 2023 het bebouwen van de Gnephoekpolder opgenomen in het coalitieakkoord van de provincie Zuid-Holland.

De Gnephoekpolder: Een Unieke Locatie

De Gnephoekpolder, gelegen ten westen van de rivier de Heimanswetering, is een bijzonder stuk land dat wordt omringd door Alphen aan den Rijn, Koudekerk aan den Rijn en Woubrugge. Het landschap biedt een perfecte balans tussen natuurlijke schoonheid en de mogelijkheid voor stedelijke ontwikkeling. Het gebied is groot genoeg om tienduizenden nieuwe huizen te bouwen, wat een veelbelovende oplossing zou kunnen zijn voor het huidige woningtekort in Alphen aan den Rijn.

De Voorgestelde Ontwikkeling

In een rapport van voormalig Deltacommissaris Wim Kuijken wordt aanbevolen om 5500 nieuwe woningen te bouwen in het noordelijke deel van de Gnephoekpolder. Dit scenario wordt beschouwd als het meest realistische en haalbare plan, omdat het gebied een stevige bodemgesteldheid heeft. Met deze ontwikkeling kunnen niet alleen de bestaande natuurwaarden worden versterkt, maar ook de wateropgave en duurzaam gebruik van de bodem worden aangepakt. Dit voorkeursscenario is een doorbraak in de langdurige discussie over woningbouw in de Gnephoekpolder.

Woningbehoefte in Alphen aan den Rijn

De woningbehoefte in Alphen aan den Rijn is dringend. De wachtlijst voor een sociale huurwoning is acht jaar, en ook ouderen en gezinnen hebben moeite om geschikte woningen te vinden. Het bouwen van 5500 nieuwe huizen in de Gnephoek zou een significante bijdrage leveren aan het verminderen van dit tekort. De gemeente en de provincie zijn het echter niet eens over het aantal benodigde nieuwe huizen. Terwijl de gemeente Alphen aan den Rijn beweert dat er 6000 huizen nodig zijn voor de huidige bevolking, stelt de provincie Zuid-Holland dat 3500 nieuwe woningen voldoende zouden zijn.

Grondeigenaren gaan samen kijken naar de mogelijkheden

Al jaren wordt de grond in de Gnephoekpolder opgekocht vanwege de potentiële woningbouw die kon plaatsvinden. Na jaren lang lobbyen gaat het er nu dan echt komen en gaan de grond eigenaren samen in gesprek met een door de gemeente aangestelde projectleider. In totaal het gaat om zo’n 125 hectaren waar vooral veel eengezinswoningen worden gebouwd maar ook hoogbouw en sociale woningbouw.

Vaker uitwijken naar de randen van de stad

Veel mensen zijn erop tegen om te gaan bouwen in de polder maar er is simpel weg geen ruimte meer in Alpen aan den Rijn en omgeving. Alle inbreidingslocaties zijn al opgenomen en opgevuld. Om snel en goedkoop te kunnen bouwen is er ruimte nodig en dit kan in de Gnephoekpolder. Niet alleen in Alphen aan den Rijn komt dit voor maar in steeds meer gemeenten in Nederland moet er gekeken worden naar de randen van de stad. Bouwen in het groen is geen taboe meer en hier ligt de toekomst van de woningbouw. De Gnephoekpolder moet een unieke pilot worden voor de rest van Nederland.

 

Ook investeren in unieke locaties aan de randen van de stad? Bekijk onze lopende projecten en vraag geheel vrijblijvend een brochure aan.

Investeerders nieuwbouwwijk De Scheg Oost ontvangen positief nieuws 1024 538 IGN Vastgoed

Investeerders nieuwbouwwijk De Scheg Oost ontvangen positief nieuws

Investeerders nieuwbouwwijk De Scheg Oost ontvangen positief nieuws

Even leek het erop dat investeerders van de nieuw te bouwen wijk De Scheg Oost in Amstelveen naast het net zouden vissen. Eind april kwam namelijk het nieuws naar buiten dat de projectontwikkelaar de gemeente Amstelveen had verzocht om de door hen aangevraagde vergunning in te trekken. Tegenvallende verkopen door o.a. de gestegen rente en hoge prijzen voor de woningen zorgde ervoor dat er te weinig huizen waren verkocht om het gebruikelijke minimum percentage te halen om te kunnen starten met de bouw van de wijk. Hierdoor was de projectontwikkelaar genoodzaakt om een intrekkingsverzoek te doen tot grote spijt van belanghebbende.

Te dure woningen

De laatste maanden blijft de rente voor een hypotheek stijgen waardoor het kopen van een huis duurder wordt voor woningzoekende. Daarnaast zijn de te bouwen woningen van een hoger segment wat ervoor zorgt dat er weinig woningen verkocht zijn. De interesse is er wel maar veel woningzoekende vinden de kosten te hoog en haken daarom af. De projectontwikkelaar gaf aan dat door onvoorziene marktomstandigheden er een situatie is ontstaan die de economische uitvoerbaarheid onder druk zet. De projectontwikkelaar heeft namelijk financiële afspraken met de grondeigenaren wanneer de vergunning onherroepelijk wordt vastgesteld.

Projectontwikkelaar ziet weer mogelijkheden

Afgelopen week kwam het nieuws naar buiten dat de projectontwikkelaar toch mogelijkheden ziet om in ieder geval een deel van de 172 woningen uit te kunnen voeren zoals gepland. De overige woningen wil de projectontwikkelaar herzien en het plan aanpassen zodat dit wel economisch uitvoerbaar is en dat het aantrekkelijker wordt voor woningzoekende om een woning te kunnen kopen.

Dit betekend goed nieuws voor de investeerders die in grond geïnvesteerd hebben in De Scheg. Voor hen is het nog afwachten op het onherroepelijk vaststellen van de omgevingsvergunning voordat zij hun rendement ontvangen. Op het moment lopen er nog bezwaren tegen de omgevingsvergunning. Één van die bezwaren is van de projectontwikkelaar zelf.

Het College van B en W heeft al aangegeven dat ondanks wat de uitkomst is van deze bezwaren die in behandeling zijn, het doel nog steeds is om zo snel mogelijk woningen te gaan ontwikkelen in De Scheg Oost.

Ook investeren in grondposities?

Wil u ook investeren in kansrijke grondposities in Nederland? Bekijk onze lopende projecten op de website, vraag een brochure aan en participeer mee lucratieve rendementen. Wil u liever direct in contact komen en de mogelijkheden om te investeren in grond bespreken met één van onze adviseurs? Mail of bel ons dan.

De valkuilen bij het investeren in grond 1024 538 IGN Vastgoed

De valkuilen bij het investeren in grond

De valkuilen bij het investeren in grond

De grondmarkt is een relatief jonge markt. Sinds ongeveer zo’n 13 jaar wint de grondmarkt aan populariteit. In het verleden konden vooral grote investeerders met miljoenen tot hun beschikking of beleggingsfondsen investeren in grond. 

Daarnaast was er regelmatig sprake van vriendjespolitiek binnen de grondhandel. Ons kent ons. Hierdoor was investeren in grond niet toegankelijk voor de particuliere investeerder. Daar is de afgelopen jaren verandering ingekomen.  Dit heeft gezorgd voor een toename in grondhandelaren en daardoor is de markt toegenomen in populariteit. Dit komt vooral doordat sinds 2010 het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat vanaf 1 januari 2010 alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar moeten zijn. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van de website ruimtelijkeplannen.nl, waarop investeerders snel en gemakkelijk informatie kunnen vinden over het gebruik van grond en vastgoed in Nederland.

Het investeren in grond kent vele voordelen maar er zijn ook een aantal valkuilen waarop je als investeerder moet letten wanneer je besluit te investeren in grond. In deze blog bespreken we een aantal van deze valkuilen.

Waar opletten bij investeren in grond

Als je wil investeren in grond zijn er een aantal dingen waar je op moet letten. Het is altijd raadzaam om je te laten adviseren door experts op het gebied van grondinvesteringen en natuurlijk je eigen onderzoek te doen. We noemen hier een aantal zaken waar rekening gehouden mee moet worden.

  • Raadpleeg Ruimtelijkplannen.nl
  • Wat is er bekend in de media
  • Zijn er omgevingsvisies bekend
  • Wat geeft de grondprijzen brief van de gemeente aan
  • Welke partijen investeren in het gebied
  • Wat ligt er in de omgeving van het gebied
  • Ligt het in de buurt van een natura-2000 gebied
  • Hoe dicht ligt het tegen de dorpsrand
  • Wat is er bekend over de verkoper
  • Wat zeggen anderen over de verkoper

Raadpleeg Ruimtelijkeplannen.nl

Sinds 1 januari 2010 moeten alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar zijn. De website bevat o.a. bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels van gemeenten, provincies en het Rijk. De website is in opdracht van de Nederlandse overheid opgezet. Investeerders die investeren in grond in Nederland kunnen op de website ruimtelijkeplannen.nl belangrijke informatie vinden over bestemmingsplannen en wijzigingen.

Meer weten over ruimtelijke plannen? Lees onze blog wat is ruimtelijke plannen.

Wat is er bekend in de media

Wanneer gemeenten of provincies ergens willen gaan bouwen gaat hier een heel traject aan vooraf. Vaak worden er nieuwfragmenten met betrekking tot het bouwen in woonplaatsen, gemeenten en provincies gedeeld met het publiek. Ook doen bouwbedrijven en projectontwikkelaars uitingen omtrent ontwikkelingen in bepaalde gebieden. Zoek daarom altijd goed op wat er bekend is over het specifieke gebied.

Zijn er omgevingsvisies bekend

De omgevingsvisie beschrijft de maatschappelijke opgave en de te beschermen kernkwaliteiten van een gemeente of provincie. De omgevingsvisie wordt vaak voor een langere periode gemaakt bijvoorbeeld voor 2015 tot 2025. Het woord zegt het al, de omgevingsvisie bevat de visie voor de omgeving en maakt een plan voor een aantal jaar.

Wanneer projectontwikkelaars ergens gaan bouwen moeten de plannen bijvoorbeeld binnen de omgevingsvisie passen. Daarnaast staat er waardevolle informatie in over bijvoorbeeld het zoekgebied van de gemeente waar zij in de toekomst woningbouw willen realiseren.

Wat geeft de grondprijzenbrief van de gemeente aan

Elke gemeente in Nederland publiceert jaarlijks een grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief heeft als doelstelling om zowel het bestuur als de organisatie inzicht te geven in de wijze van vaststelling en hoogte van de grondprijzen. Hierin wordt de waarde van grond weergegeven. Bouwgrond in Amsterdam is over het algemeen duurder als bijvoorbeeld in Drenthe. Aan de hand van de grondprijzenbrief kan een investeerder een indicatie krijgen van wat een bepaald stuk grond oplevert wanneer dit van bestemming wijzigt.

Als je als investeerder een stuk agrarische grond aangeboden krijgt met een dusdanige hoge prijs dan kan het wellicht minder interessant zijn als het te verwachten rendement laag is. Daarnaast moet er ook rekening gehouden worden met kosten voor bijvoorbeeld het bouwrijp maken en een projectontwikkelaar moet ook wat kunnen verdienen wanneer deze partij erop gaat ontwikkelen. Lees je daarom goed in!

Welke partijen investeren in het gebied

Zijn er meer partijen die investeren in hetzelfde gebied? Dan kan dit een indicatie zijn dat er in de toekomst gebouwd kan gaan worden. Wanneer gemeente stukken grond opkopen dan doen zij dit met een reden. Gemeenten deden vroeger aan actief grondbeleid waarop zij op voorhand grond opkochten om daar later op te kunnen ontwikkelen. Hierdoor is wel eens oneerlijke concurrentie ontstaan. Gemeenten kochten grond goedkoop op en kunnen zelf bepalen of er op gebouwd gaat worden. Zo konden zij enorme winsten pakken. Tegenwoordig mag dit niet meer en dat is ook een van de redenen waarom de website ruimtelijkeplannen.nl in het leven is geroepen. Meer transparantie.

Gemeenten kopen daarom niet meer zomaar grond op. Om speculatie te voorkomen doen zij vaak ook niet in een te vroeg stadium uitspraken over stukken grond. Lees hier meer over waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties.

Naast gemeenten kun je ook achterhalen of andere investeerders grond opkopen of bouwbedrijven. Wanneer grote bouwbedrijven grond opkopen doen zij dit vaak met het oog om hier later woningbouw op te ontwikkelen. Je kunt via de website kadaster.nl meer informatie vinden over wie eigenaar is van een stuk grond en wat deze partij voor dit stuk grond heeft betaald.

Deze informatie kan ook waardevol zijn om te achterhalen voor welke prijs de omliggende stukken grond worden verkocht. Wanneer investeerders bereid zijn meer te betalen in het zelfde gebied kan dit een indicatie zijn dat de waarde van de grond is gestegen.

Wat ligt er in de omgeving van het gebied

Omtrent woningbouw zijn er veel regels. Zo mag er niet te dicht tegen een snelweg aangebouwd worden. Niet elke bodem is geschikt voor woningbouw en er mag bijvoorbeeld ook niet gebouwd worden binnen de stankcirkel van een agrarisch bedrijf. Kijk daarom altijd goed wat er in omgeving langs het perceel ligt en wat hierover bekend is.

Ligt het in de buurt van een Natura-2000 gebied

Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden. In Nederland hebben wij ook Natura-2000 gebieden zoals De Veluwe. De laatste jaren is er veel te doen omtrent deze gebieden. Doordat we jarenlang te veel stikstof hebben uitgestoten wereldwijd wordt volgens experts deze gebieden aangetast. Doordat deze gebieden door Europa beschermt zijn mag er in en in de omgeving van zo’n gebied niet zomaar gebouwd worden en vaak helemaal niet gebouwd worden. Houd hier dus rekening mee.

Hoe dicht ligt het tegen de dorpsrand

Wanneer er gebouwd gaat worden wordt er vaak gesproken over binnen- en buiten stedelijk bouwen. Binnenstedelijk bouwen betreft het bouwen binnen de bestaande gemeenten. Door de jaren heen zie je dat steden vanaf de kern uit steeds groter zijn geworden. Hierdoor breiden steden steeds meer uit. Binnenstedelijk bouwen gaat vaak ten kosten van het groen binnen een stad of dorp en daardoor moeten ze steeds vaker ‘de lucht in’. Maar niet overal is er ruimte en de wens om hoogbouw te plaatsen.

Duurzaamheid wordt steeds populairder en kwesties als stikstof zijn belangrijker dan ooit. Groen in een dorp of stad wordt daarom ook steeds belangrijker. Hierdoor zijn gemeenten steeds vaker gedwongen om aan de rand van een stad te bouwen en daardoor de contouren van een stad of dorp te vergroten.

Wanneer je investeert in een stuk grond is het daarom belangrijk om te kijken of het stuk grond binnen de contouren valt of er tegenaan ligt. Wanneer een perceel tegen de stadsranden aan ligt is de kans om hier te gaan bouwen veel aannemelijker dan wanneer dit midden in een weiland ligt waar geen huizen in de omgeving liggen. Nieuwbouw heeft namelijk ook voorzieningen nodig en het moet bereikbaar zijn om hier te kunnen bouwen.

Wat is er bekend over de verkoper

Het is altijd belangrijk om onderzoek te doen naar de partij met wie je op het punt staat zaken te doen. Hoe lang bestaat het bedrijf al, wat zijn andere projecten die zij hebben gedaan, zijn ze transparant en hoe komen zij over. In het verleden zijn er binnen de markt partijen geweest die niet ten goede trouw waren. Tegenwoordig zijn er veel van deze partijen failliet omdat deze manier van werken niet houdbaar is. Doe daarom altijd goed onderzoek naar de verkopende partij.

Wat zeggen anderen over de verkoper

Partijen die langer actief zijn hebben vaak een reputatie opgebouwd. Bekijk reviews en ervaringen van andere participanten of vraag mede-investeerders over hun ervaring met de verkopende partij. Zo kun je zelf een goed besluit maken om zaken te doen met een verkopende partij!

Benieuwd hoe IGN Vastgoed te werk gaat? Lees onze werkwijze, bekijk onze projecten of vraag een gratis brochure aan en kom in contact met onze adviseurs!

Grondinvesteringen voor pensioenplanning 1024 538 IGN Vastgoed

Grondinvesteringen voor pensioenplanning

Grondinvesteringen voor pensioenplanning

Als je denkt aan pensioenplanning, is het waarschijnlijk dat je denkt aan het opbouwen van spaargeld of het investeren in aandelen of obligaties. Maar er is nog een andere beleggingsmogelijkheid die vaak over het hoofd wordt gezien: investeren in grond.

In deze blogpost bespreken we waarom investeren in grond een slimme zet kan zijn voor pensioenplanning en geven we enkele belangrijke factoren die je moet overwegen voordat je begint.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Het investeren in grond biedt een aantal voordelen voor pensioenplanning. In de eerste plaats kan grond als een stabiele investering worden beschouwd, aangezien de vraag naar grond vaak blijft bestaan, ongeacht de economische omstandigheden.

Een ander voordeel van investeren in grond voor pensioenplanning is dat het een goede manier kan zijn om je portefeuille te diversifiëren. Als je bijvoorbeeld al veel geïnvesteerd hebt in aandelen en obligaties, kan het toevoegen van grondbeleggingen helpen om het risico in je portefeuille te verminderen.

Grond stijgt al decennia in waarde. Elk jaar berekenen gemeenten de nieuwe grondprijzen en over het langer termijn stijgen deze altijd in waarde, ongeacht of de bestemming wijzigt. Dit maakt grond een betrouwbare investering.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Factoren om te overwegen bij het investeren in grond voor pensioenplanning

Er zijn enkele belangrijke factoren die je moet overwegen voordat je begint met het investeren in grond voor pensioenplanning. Hier zijn er een paar:

Locatie: Zoals bij veel soorten investeringen is de locatie een belangrijke factor om te overwegen. Je wilt investeren in grond die goed gelegen is en waarvan je kunt verwachten dat de waarde op de lange termijn zal stijgen.

Soort grond: Er zijn veel verschillende soorten grond, elk met hun eigen voor- en nadelen. Sommige soorten grond zijn bijvoorbeeld geschikter voor landbouw, terwijl andere beter geschikt zijn voor recreatie of woningbouw.

Regulering: Het is belangrijk om de lokale regelgeving te begrijpen voordat je investeert in grond. In sommige gebieden zijn er bijvoorbeeld beperkingen op het gebruik van grond voor bepaalde doeleinden. Zo mag er bijvoorbeeld niet bebouwd worden in of tegen Natura 2000 gebied of te dicht bij de snelweg.

Beheer: Als je niet van plan bent om de grond zelf te beheren, moet je een plan hebben voor het beheer van de grond, zoals het inhuren van een beheerder.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Zoals al eerder aangegeven, kan het investeren in grond een slimme zet zijn voor pensioenplanning. Het biedt een aantal voordelen ten opzichte van andere soorten beleggingen. Een van de belangrijkste voordelen is de stabiliteit van de investering. In tegenstelling tot andere beleggingen zoals aandelen, is de vraag naar grond vrij constant en kan het daarom gezien worden als een stabiele investering. Er hoeft dan ook niet dagelijks naar omgekeken te worden zoals bij crypto of aandelen.

Daarnaast kan het investeren in grond ook een goede manier zijn om je portefeuille te diversifiëren. Als je al veel geïnvesteerd hebt in aandelen en obligaties, kan het toevoegen van grondbeleggingen helpen om het risico in je portefeuille te verminderen. Dit komt omdat grondbeleggingen vaak minder gevoelig zijn voor economische en marktfluctuaties. Lees ook ‘het belang van een gespreide beleggingsportefeuille’.

Voordelen van het investeren in grond voor pensioenplanning

Naast de algemene voordelen van het investeren in grond, zijn er nog enkele specifieke voordelen die het interessant kunnen maken voor pensioenplanning.

Een van de belangrijkste voordelen is dat grondbeleggingen een goede manier kunnen zijn om een passief inkomen te genereren. Dit kan bijvoorbeeld door de grond te verhuren aan landbouwers, natuurbeschermers of recreanten.

Een ander voordeel van het investeren in grond voor pensioenplanning is dat het een waardevaste belegging kan zijn. Grond heeft de neiging om in waarde te stijgen naarmate de tijd verstrijkt, vooral als het op een goede locatie ligt. Dit betekent dat je mogelijk een solide rendement van een X aantal procent op je investering kunt behalen op de lange termijn. Als een stuk grond ondertussen van bestemming wijzigt stijgt de waarde aanzienlijk. Met de hoge woningnood die speelt in Nederland moet er de komende jaren zo’n miljoen woningen bijgebouwd worden. De bevolking groeit en de toename van migranten zorgt ervoor dat er de komende decennia nog flink bijgebouwd zal moeten worden.

Is investeren in grond iets voor mijn pensioenplan?

Investeren in grond biedt veel voordelen maar is zoals elke investering natuurlijk niet zonder risico. Of u nou voor de korte termijn of langer termijn in grond wil investeren, er zijn genoeg opties.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wil u meer weten over het investeren in grond voor uw pensioen? Laat u dan altijd adviseren door een adviseur en doe goed onderzoek naar de percelen grond waarin u wil investeren.

Wil u een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van IGN Vastgoed? Neem dan contact op of bekijk onze lopende projecten!

Wat is de aanbiedingsplicht
Wat is de aanbiedingsplicht? 1024 538 IGN Vastgoed

Wat is de aanbiedingsplicht?

Wat is de aanbiedingsplicht?

De aanbiedingsplicht kom je vaak tegen in contractuele afspraken. Vaak komt deze terug in de statuten van een onderneming maar we zien ook de aanbiedingsplicht in de woningmarkt en de grondmarkt. De aanbiedingsplicht zorgt er voor dat wanneer de eigenaar van bijvoorbeeld een woning ervoor kiest om zijn woning te verkopen hij of zij deze eerst moet aanbieden aan de gerechtigde die staat opgenomen in de akte van levering (of eigendomsbewijs).

Dit kan bijvoorbeeld een familielid zijn of een woningcorporatie. De woning wordt dan getaxeerd door een onafhankelijke partij en dan mag de gerechtigde aangeven of deze interesse heeft in de woning. Mocht hij of zij geen gebruik willen maken van de aanbiedingsplicht of toch geen interesse heeft dan mag de eigenaar de woning op de vrije markt verkopen.

Bij een statutaire aanbiedingsplicht moeten aandeelhouders die de aandelen willen verkopen deze eerst aanbieden bij de gerechtigden genoemd in de statuten.

De aanbiedingsplicht binnen de grond markt

Binnen de grondmarkt wordt ook gebruik gemaakt van de aanbiedingsplicht. De aanbieder van het perceel kan dan verkavelde stukken grond verkopen en hier contractueel een aanbiedingsplicht op berusten. Hierdoor zijn kopers verplicht de grond weer aan te bieden aan de beheerder wanneer de grond bijvoorbeeld van bestemming wijzigt.

Veer percelen worden ook zonder aanbiedingsplicht verkocht. Hierdoor kunnen de eigenaren zelf kiezen of zij de grond willen verkopen, aan wie en tegen welke prijs.

Een aanbiedingsplicht heeft voordelen en nadelen.

Voordelen van de aanbiedingsplicht

Als investeerder in grond wil je natuurlijk rendement behalen op je investering. Veel investeerders speculeren erop dat de grond in de toekomst van bestemming wijzigt. Partijen zoals een projectontwikkelaar kunnen plannen indienen zodat de gemeente deze kunnen beoordelen en kunnen goedkeuren waarna een aantal onderzoeken de grond van bestemming kan wijzigen. Wanneer de bestemming wijzigt wordt de grond aanzienlijk meer waard en daarmee kunnen investeerders hun rendement behalen.

Projectontwikkelaars en gemeente kunnen ook interesse tonen in een stuk grond. Echter wordt een perceel grond vaak minder aantrekkelijk wanneer deze meerdere eigenaren heeft. Een ontwikkelaar of gemeente heeft namelijk geen behoefte om met iedere eigenaar om de tafel te gaan.

Het voordeel van de aanbiedingsplicht op een perceel grond voor investeerders is dat het aantrekkelijker wordt voor een gemeente of ontwikkelaar om interesse in het stuk grond te tonen omdat het voor hen minder tijd en rompslomp in beslag neemt.

Daarnaast is elke investeerder verplicht het mee te verkopen. De gerechtigde van de aanbiedingsplicht kan dan onderhandelen namens alle investeerders. Zo wordt er één prijs voor het gehele stuk grond gehanteerd waardoor iedere investeerder hetzelfde rendement kan behalen. Natuurlijk is dit afhankelijk van de inkoopprijs maar zo staan er in ieder geval geen situaties waar investeerder A meer geld wil vangen dan investeerder B en daardoor het project vertraging oploopt.

Daardoor maakt het ook niet uit waar jou stukje grond ligt. Als het stukje grond aan de buitenrand ligt waar niet bebouwd gaat worden is de grond minder waard. Hierdoor is er kans dat jouw stuk grond aanzienlijk minder waard is dan het stuk grond waar opgebouwd kan worden. Door één prijs voor het hele perceel te vragen heeft iedereen hier voordeel van.

Nadelen van de aanbiedingsplicht

Zoals eerder genoemd zorgt de aanbiedingsplicht ervoor dat iedereen het stuk grond moet aanbieden aan de gerechtigde in de akte. Dit heeft veel voordelen maar sommige investeerders zien dit ook als een nadeel. Als investeerder wil je soms ook de vrijheid hebben om te kiezen aan wie je het stuk grond verkoopt en tegen welke prijs.

Veel investeerders hechten veel waarde aan hun eigendomsrecht en daardoor kan het voelen als een inbreuk hierop.

Toch zijn er meer voordelen dan nadelen voor investeerders bij een aanbiedingsplicht. Het ontzorgt hen van verdere onderhandelingen en eventuele financiële bijkomstigheden hiervan.

Werkt IGN Vastgoed met een aanbiedingsplicht?

Over het algemeen werken wij altijd met een aanbiedingsplicht. Dit maakt het investeren aantrekkelijker voor geïnteresseerden, de doorlooptijd van een project wordt korter doordat wij de onderhandelingen op ons nemen en een ontwikkelaar of gemeente niet met een ieder om de tafel hoeft en een ieder vangt een eerlijk rendement ongeacht waar het stukje grond op het perceel ligt.

Desondanks zijn er mogelijkheden om de aanbiedingsplicht van bepaalde percelen te verwijderen mocht dat in de interesse liggen van de geïnteresseerden.

 

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van het investeren in grond bij IGN Vastgoed? Bekijk onze lopende projecten en vraag een gratis brochure aan.

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties 1024 538 IGN Vastgoed

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Gemeenten in het hele land verzilveren grond, maar tegen welke prijs? Grondspeculatie kan leiden tot economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom. Voorheen voerden gemeenten voornamelijk een ‘actief grondbeleid’, dat wil zeggen dat gemeenten actief grond kopen met het idee hier later gebruik van te maken door bijvoorbeeld hier woningen te gaan ontwikkelen. Tegenwoordig mogen gemeenten dit niet meer op deze wijze doen om speculatie te voorkomen. Maar wat is speculatie eigenlijk?

“Gemeenten zijn ongeveer 10 -15 jaar geleden het – effectieve – monopolie op het aankopen en bouwrijp maken van grond op woningbouwlocaties kwijtgeraakt. Tot die tijd viel de waardesprong door bestemmingswijziging grotendeels aan hen toe.”

bron: https://www.rivm.nl/bibliotheek/digitaaldepot/3_De_grondmarkt_voor_woningbouwlocaties.pdf

Wat grondspeculatie is

Wat is grondspeculatie? Grondspeculatie is het kopen van grond met de bedoeling deze in de toekomst tegen een hogere prijs te verkopen. De waarde van de grond is gebaseerd op het potentiële gebruik, niet op het huidige gebruik. Grondspeculanten zijn vaak investeerders die niet van plan zijn om de grond zelf te gebruiken, maar rekenen op anderen om het te ontwikkelen. Gemeenten kunnen beslissen of een bestemming wijzigt en daarmee hebben zij veel invloed op de waardestijging van een stuk grond. Zo konden zij voorheen goedkoop grond opkopen, vervolgens de bestemming wijzigen en gronden door verkopen aan ontwikkelaars en daarmee enorme winsten behalen. Dat mag niet meer. 

Hoewel grondspeculatie voordelen kan hebben, kan het ook leiden tot nadelen. Gemeenten zullen daarom niet vaak prijsgeven of zij ergens van plan zijn te ontwikkelen om speculatie te voorkomen. Zo houden gemeenten en provincies steeds vaker documenten geheim. Wanneer gemeenten dergelijke uitspraken doen kunnen investeerders daarop inspelen waardoor de grond duurder wordt voor de gemeente om deze aan te kopen.

Hoe gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie

Gemeenten verdienen op verschillende manieren geld aan grondspeculatie. Eén manier is door ontwikkelaars “impactfees” in rekening te brengen. Impactheffingen zijn eenmalige kosten die ontwikkelaars aan de gemeente moeten betalen om de kosten te compenseren van infrastructuurverbeteringen die moeten worden aangebracht om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. De hoogte van de vergoeding is gebaseerd op de geschatte impact die de ontwikkeling zal hebben op de gemeente.

Een andere manier waarop gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie, is door grond tegen een te hoge prijs aan ontwikkelaars te verkopen. Dit wordt vaak gedaan via een proces dat onteigening wordt genoemd, waarbij de overheid privébezit in beslag neemt voor openbaar gebruik. In veel gevallen keert de overheid dan om en verkoopt het onroerend goed met winst aan een ontwikkelaar.

Gemeenten kunnen zich ook bezighouden met grondspeculatie door land te herbestemmen voor ontwikkeling met een hogere dichtheid. Dit kan leiden tot meer inkomsten uit de onroerende voorheffing, maar ook meer inkomsten uit zaken als vergunningen en inspecties. Herbestemming kan ook leiden tot meer ontwikkelingsactiviteit, wat banen kan creëren en omzetbelasting kan genereren.

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over bouwlocaties

Wat de nadelen zijn van grondspeculatie

Grondspeculatie kan een aantal nadelen hebben, waaronder economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom.

Economische zeepbellen kunnen ontstaan ​​wanneer de prijs van grond of woningen wordt opgedreven door speculatie, wat leidt tot een onhoudbare markt. Dit kan uiteindelijk leiden tot een overwaardering van de grond waardoor deze minder aantrekkelijk wordt voor ontwikkelaars of gemeenten omdat zij hier ook aan willen verdienen. Als er te veel grond investeerders in hetzelfde gebied zitten met verschillende prijzen wordt het stuk minder aantrekkelijk. Om deze reden werkt IGN Vastgoed voornamelijk met een aanbiedingsplicht. Zo hoeft een gemeente of ontwikkelaar slechts met één partij om de tafel en behoudt iedere investeerder hetzelfde rendement.

Aantasting van het milieu kan optreden wanneer ontwikkelaars land vrijmaken voor nieuwe bouwprojecten. Dit kan leiden tot bodemerosie, waterverontreiniging en verlies van leefgebied voor planten en dieren. Deze vraagstukken worden steeds belangrijker net zoals duurzaam bouwen en rekening houden met stikstof. Belanghebbende in de regio zijn daarom soms tegen het bouwen van woningen in hun omgeving. Dat brengt ons tot het volgende nadeel.

Maatschappelijke onrust kan ontstaan ​​door verdringing van bestaande bewoners en bedrijven bij goedgekeurde nieuwbouwprojecten. Dit kan leiden tot protesten, petities en procedures. Dit zorgt voor vertraging van woningbouwprojecten en hier wil Minister Hugo de Jonge wat aan doen. Hij heet plannen gemaakt om de bezwaarprocedures tegen woningbouw te verkleinen.

Rijkdom-concentratie treedt op wanneer speculanten grote hoeveelheden land opkopen, wat leidt tot een concentratie van rijkdom in de handen van een paar individuen. Dit kan ongelijkheid verergeren en tot sociale spanningen leiden.

Hoe kom je erachter of jouw gemeente aan grondspeculatie doet?

Om erachter te komen of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, kunt u controleren op een beleid inzake grondspeculatie, zoeken naar bewijs van grondspeculatie en kijken wat het standpunt van de gemeente is over de kwestie. Als u wilt weten of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, dan is de eerste stap het controleren op grondspeculatiebeleid. Als uw gemeente geen beleid heeft, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat ze niet bezig is met grondspeculatie, maar het kan moeilijker zijn om bewijs van de praktijk te vinden.

Sinds 1 januari 2010 zijn overheden verplicht vanuit de Wet ruimtelijke ordening om ruimtelijke plannen te digitaliseren en toegankelijk te maken via de Landelijke Voorziening Ruimtelijkeplannen.nl. Het Kadaster en Geonovum zijn sinds 1 mei 2010 samen hier verantwoordelijk voor het beheer van deze Landelijke Voorziening. Overheden moeten dus hun plannen delen waardoor er dus indicatie getoont kunnen worden over speculatie van gronden.

Zo kun je via Het Kadaster en Ruimtelijke Plannen kijken welke gronden in bezit zijn van de gemeente en welke plannen zij hebben met bepaalde gebieden.

Via het Kadaster kan er ook gekeken worden voor welke prijs welke grond aan wie verkocht is.

Wanneer er een bestemmingswijziging plaatsvindt kan deze teruggevonden worden op Ruimtelijke Plannen.

Daarnaast kan een gemeente ook een voorkeursrecht uitspreken over bepaalde gronden. Dit geeft een overheid het eerste recht op koop wanneer de verkoper besluit de gronden te verkopen.

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan
Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan 1024 683 IGN Vastgoed

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Minister Hugo de Jonge wil de woningnood in Nederland aanpakken, met name in gebieden waar het woningtekort een probleem is. Volgens de minister is er in sommige delen van het land een tekort aan betaalbare en goede huisvesting, vooral voor mensen met een laag inkomen of die voor een bepaalde tijd in Nederland verblijven. Dit kan leiden tot sociale onrust en problemen met de gezondheid van mensen die in slechte omstandigheden moeten wonen. De komende jaren wil de minister 900.000 woningen bij gaan bouwen tot 2030 echter verwacht hij nu problemen om de doelstelling te halen door de hoge toename van migranten: “Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”.

“Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”

Meer sociale en betaalbare woningen

Om de woningnood op te lossen, heeft minister De Jonge verschillende maatregelen voorgesteld. Zo wil hij het aantal sociale huurwoningen verhogen door middel van de bouw van nieuwe woningen en het opkopen van bestaande huizen die vervolgens worden omgebouwd tot sociale huurwoningen. Ook wil hij het makkelijker maken voor mensen om zelf een woning te bouwen of te kopen door het verlagen van de hypotheekrente en het verhogen van de maximale hypotheek.

Huisvesting voor migranten moet beter

Daarnaast wil de minister ook de toegang tot huisvesting voor mensen met een tijdelijk verblijf in Nederland verbeteren. Zo wil hij ervoor zorgen dat deze mensen eerder toegang krijgen tot sociale huurwoningen en dat ze langer in dezelfde woning kunnen blijven. Ook wil hij het aantal tijdelijke woningen verhogen, zodat mensen tijdelijk een goede plek hebben om te wonen terwijl ze op zoek zijn naar een permanente oplossing.

Tot slot wil minister De Jonge ook werken aan het verminderen van de vraag naar huisvesting door het aanbieden van alternatieven, zoals co-wonen en kamerdelen. Dit kan ervoor zorgen dat mensen met een laag inkomen toch een betaalbare en goede woning kunnen vinden.

Aanbod gaat toenemen

De maatregelen van minister De Jonge zijn gericht op het verminderen van de woningnood in Nederland en het verbeteren van de leefomstandigheden voor mensen met een laag inkomen of tijdelijk verblijf in het land. Het is belangrijk dat er genoeg betaalbare en goede huisvesting is voor iedereen, om sociale onrust en gezondheidsproblemen te voorkomen. Alleen door samen te werken aan een oplossing, kunnen we de woningnood in Nederland aanpakken. Daarnaast heeft de minister plannen gepresenteerd om de middenhuur aan banden te leggen. Daarmee wil hij ervoor zorgen dat woningen betaalbaarder worden maar zorgt er ook voor dat investeren voor beleggers minder aantrekkelijk wordt.

Meer dan 900.000 woningen nodig de komende jaren

Investeren in grond wordt hierdoor steeds interessanter omdat de druk om te bouwen steeds meer toeneemt. De jaarlijkse doelstellingen om 100.000 woningen te bouwen wordt tot nu toe nog niet gehaald en door het hoge migratiesaldo zullen er meer woningen gebouwd moeten worden waardoor er uiteindelijk meer dan 900.000 woningen nodig zijn. 

Benieuwd of investeren in grond ook voor u interessant is? Vraag een gratis brochure aan van onze lopende projecten.

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken 1000 667 IGN Vastgoed

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

De komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijgebouwd worden. Het kabinet heeft als doelstelling dat er tegen 2030 zo’n 900.000 woningen erbij gebouwd moeten zijn. Een enorme uitdaging wat tot nu toe nog niet op schema ligt. Gemeentes bouwen het liefst binnen de bereikbaar gelegen gebieden en waar er weinig aanpassingen gemaakt moeten worden voor de wegen en toegankelijkheid voor deze nieuwe woonwijken. Deze zogeheten inbreidingsprojecten kunnen sneller gerealiseerd worden en zijn een aanvulling op de bestaande bouw. Uitbreidingsprojecten vragen meer tijd en hiervoor moet er naast de woningen zelf ook de bereikbaarheid van deze woonwijken worden gerealiseerd.

Grootste deel gaat naar voorzieningen van het openbaar vervoer

Zo’n 46% van het budget wordt beschikbaar gesteld voor de voorzieningen voor het openbaar vervoer. In sommige delen van het land worden er steeds minder bussen of treinen ingezet. Dit heeft vele oorzaken. Dit komt onder andere door soms bezuinigingen en soms door personeelstekort. Het kabinet wil hier verandering in brengen. Daarnaast wanneer er nieuwe woonwijken worden gebouwd in buitengebieden moeten deze bereikbaar worden met het openbaar vervoer.

bron: rijksoverheid

Wat betekend dit voor de woningbouw?

De bovenstaande kaart toont aan waar er versneld wordt geïnvesteerd om de bouw van zo’n 207.000 woningen te versnellen. Overal in het land wordt versneld gebouwd maar voornamelijk in de randstad. Ook te zien is waar er voor grootschalig binnen- en buitenstedelijk wordt geïnvesteerd. Zoals te zien zijn er meer binnenstedelijke investeringen omdat er eerst wordt gekozen voor inbreidingsprojecten.

Belangrijk is dat er de komende tijd ook een aantal buitenstedelijke projecten zullen ontwikkeld worden. Deze kaart geeft aan waar de overheid bereid is te investeren en waar toekomstige woningen komen. In totaal moet de financiële impuls voor de versnelling van ongeveer 400.000 woningen zorgen.

IGN Vastgoed heeft een aantal mooie proposities die aansluiten bij deze weergave. Dit is weer een indicatie van waar er de komende jaren woningen ontwikkeld gaan worden.

Benieuwd naar onze projecten?

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022
Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022 640 427 IGN Vastgoed

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022

Grondprijs stijgt ook in het derde kwartaal van 2022

De cijfers uit het derde kwartaal van 2022 zijn bekend. Het Kadaster meldt dat de grondprijzen opnieuw zijn toegenomen. De stijging bedraagt maar liefst 9,1 procent in vergelijking met het tweede kwartaal van 2022. Deze stijging heeft betrekking tot de gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland.

De prijzen van alle verschillende type grond zijn toegenomen. Een trend die al jaren speelt. De toename komt mede doordat grond steeds schaarser wordt en niet kan worden bijgemaakt. Per provincie lopen de prijzen per hectare enorm uiteen. Over het algemeen is er in elke provincie een stijging te zien.

Grondprijs 8,5 procent hoger in vergelijking met 2021

De gemiddelde grondprijs is in 2022 met 8,5 procent gestegen in vergelijking met 2021. Opvallend is dat er in 2022 minder grond is verhandeld maar desondanks is er toch een prijs toename. Grondprijzen blijven al decennia lang stijgen. Dit maakt grond een waardevast goed wat over het algemeen meer waard wordt.

agrarische grondprijs per kwartaal

Bron: Kadaster/RVO.nl/Wageningen Economic Research

Is investeren in grond iets voor mij?

Investeren in grond blijkt al jaren een zekere investering te zijn. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek laten zien dat grondprijzen al jaren lang stijgen en dat blijkt nu ook uit de berichten van Het Kadaster. Dit maakt grond een waardevast goed. Door te investeren in grond kan vermogen beschermd worden. De waarde neemt namelijk toe en in tegenstelling tot de waarde van valuta neemt deze waarde alleen maar af. Geld kan namelijk worden bijgedrukt en met de huidige inflatie wordt geld alleen maar minder waard. Door te investeren in grond beschermt u uw vermogen én zorgt u er gelijk voor dat uw vermogen toeneemt door de jaarlijkse waarde stijging.

Wanneer een stuk grond van bestemming wijzigt kan de waarde waanzinnig toenemen waardoor investeerders lucratieve rendementen kunnen behalen. Benieuwd of investeren in grond iets voor u is? Bekijk onze lopende projecten en neem contact op of vraag een brochure aan.

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?
Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging? 640 481 IGN Vastgoed

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Is investeren in vastgoed nog steeds een goede belegging?

Investeren in vastgoed (huizen) is al jaren een betrouwbare investering. De afgelopen jaren is het investeren hierin zeer lucratief geweest. Afgelopen jaren is er sprake van een woningtekort in Nederland. Sinds de crisis in 2008 zijn er te weinig woningen gebouwd. De vraag naar woningen bleef de afgelopen jaren alleen maar groeien. Dit heeft er voor gezorgd dat de prijzen van huizen enorm zijn gaan stijgen.

Dit heeft gezorgd voor krapte op de woningmarkt. Woningen die aangeboden werden op de markt werden met astronomische bedragen overboden waardoor veel woningzoekende naast het net visten. Dit is investeerders ook niet onopgemerkt gebleven. Investeerders uit binnen- en buitenland hebben de laatste jaren intensief geparticipeerd op de woningmarkt en doordat ze kapitaal krachtiger zijn dan bijvoorbeeld starters hebben zij vele woningen kunnen kapen.

Deze woningen werden vervolgens voor enorme bedragen verhuurt of voor een meerwaarde verkocht tot frustratie van woningzoekende. Hierdoor is de markt op slot komen te staan maar daar is nu verandering ingekomen.

Verandering in de markt is ingezet

De tijden van enorm lage rentes is voorbij. Wie nu een hypotheek wil afsluiten kijkt bij een kortlopende vaste rente van 10 jaar al tegen een rente van 4,8% aan. De rentes zijn enorm gestegen de afgelopen maanden. Dit heeft effect op de huizenmarkt. Men kan minder lenen bij hypotheekverstrekkers door de opgelopen rente. De rente zorgt ervoor dat de maandlasten hoger zullen zijn dan een aantal maanden geleden. Het effect hiervan is dat men minder geld overhoudt per maand en dus minder kan lenen en daardoor moet kijken naar goedkopere woningen.

De gekte is voorbij en worden weer open dagen ingepland bij woningen voor geïnteresseerde. Eerder was dit niet eens meer nodig omdat woningen soms voordat ze op websites zoals Funda.nl stonden al verkocht waren. Verkopers zien dat er minder vraag is en dat men niet meer zomaar overbiedt. Dit zorgt ervoor dat verkopers genoodzaakt zijn om hun vraagprijs lager te zetten.

De hypotheekverstrekkers merken al dat het rustiger wordt en dat de markt afkoelt. Woningzoekende hebben nu ook het idee om nog maar even af te wachten met het kopen van een woning omdat de rente zo hoog is.

Kies het juiste moment

Voor investeerders in vastgoed is het nu een moeilijke tijd. Heb jij in de afgelopen maanden een woning gekocht als investering dan kan het zijn dat de woningen ‘onder water’ komt te staan. Dat betekend dat de waarde van het huis daalt ten opzichte van de prijs die je er voor betaald hebt. Dit zorgt ervoor dat wanneer investeerders op korte termijn van hun extra woningen af willen hier waarschijnlijk verlies op maken. Dit is ook terug te zien op de aandelenmarkt. Veilige vastgoedfondsen storten in en verliezen miljarden.

Desalniettemin kan het nog steeds interessant zijn om te investeren in vastgoed. Doordat de huizenmarkt afkoelt worden de prijzen voor woningen lager. Wellicht zet deze trend door en dalen de prijzen nog meer. Dit maakt voor investeerders het weer interessant om te investeren in vastgoed op de langer termijn. Wanneer de tijden economisch beter gaan zullen de prijzen voor huizen weer stijgen.

Op het moment is de vraag ook niet verminderd. Nog steeds zijn er ontzettend veel mensen opzoek naar een woning. Tot 2030 zijn er ook nog een miljoen woningen nodig in Nederland. De vraag naar woningen zal blijven alleen zijn kopers wat terughoudender. Daarnaast hebben ze door de toenemende rente en inflatie minder te besteden waardoor ze wat terughoudender zullen reageren.

Kies daarom het juiste moment om in te stappen!

Hoe zit het dan in 2023?

Naast de verandering in de markt speelt de politiek ook een enorme rol. De stikstofcrisis heeft er voor gezorgd dat er de laatste jaren juist een woningtekort is ontstaan doordat er minder bouwvergunningen zijn aangevraagd en verleent. Deze onzekerheid heeft ervoor gezorgd dat steeds meer investeerders eieren voor hun geld kiezen en sneller kiezen voor het buitenland.

Om ervoor te zorgen dat betaalbaar wonen haalbaar blijft heeft minister Hugo de Jonge plannen geschreven voor 2023. Een van die plannen is om de overdrachtsbelasting te laten stijgen. De minister wil hiermee ervoor zorgen dat het voor huisjesmelkers minder aantrekkelijk wordt om extra woningen te kopen. Dit stijging zorgt er namelijk voor dat vooral beleggers duizenden euro’s meer gaan betalen wanneer zij niet zelf in de woningen gaan wonen.

De minister heeft ook plannen ingediend om de inkomsten uit het verhuren van extra woningen en de verkoop van woningen extra te belasten. Op dit moment vallen deze inkomsten nog in box 3 wat vele voordelen biedt. Dit wil de minister veranderen om het nogmaals minder aantrekkelijk te maken.

Een effect hiervan is dat investeerders massaal overstappen op andere beleggingen dan vastgoed. Op het moment zijn de plannen nog niet goedgekeurd en door de Eerste en Tweede Kamer heen. Toch geeft het veel onzekerheid voor investeerders waardoor er nu al te zien is dat er overgestapt wordt.

Grond blijft een waardevast investering

Veel investeerders zien we overstappen naar het investeren in grond. Het investeren in grond biedt namelijk vele voordelen. De aankomende jaren moet het woningtekort met 900.000 woningen worden aangevuld. Deze doelstelling is gezet tot 2030. Onlangs gaf de minister aan dat het een enorme uitdaging is om de doelstelling te halen en dat er kans is dat het zal uitlopen tot na 2030. Desondanks zullen er na 2030 nog steeds woningen nodig zijn. Voor het bouwen van woningen is grond nodig. De komende jaren zullen er steeds meer bouwlocaties worden aangewezen wat het investeren in grond zeer interessant maakt. Uit cijfers van het CBS is ook te achterhalen dat de afgelopen decennia de waarde van grond alleen maar blijft stijgen ondanks de bestemming die erop zit. Dit maakt investeren in grond een waardevaste investering die over het algemeen alleen maar meer waard wordt.

Benieuwd of investeren in grond voor u interessant kan zijn? Bekijk onze lopende projecten binnen Nederland.