Posts Tagged :

bevolkingsgroei

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen
In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen 800 533 IGN Vastgoed

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

In 2023 zal de bouw van nieuwe woningen nog meer krimpen

De huizenmarkt zal in 2023 opnieuw een klap moeten incasseren. De verwachting is namelijk dat er een behoorlijke krimp zal ontstaan volgend jaar. De vraag naar woningen is ongekend hoog. Op basis van de rekenmodellen uit 2019 moesten er van 2021 tot 2030 1 miljoen woningen bij komen om het woningtekort op te vangen. Helaas zijn de doelstellingen om elk jaar 100.000 nieuwe woningen te bouwen nog steeds niet gehaald en zal volgend jaar het aantal te bouwen huizen zelfs krimpen in vergelijking met 2022.

Problemen worden groter voor Minister Hugo de Jonge

Door toenemende migratie groeit de bevolking harder dan verwacht. Hierdoor zijn de rekenmodellen die destijds zijn gebruikt niet meer relevant. Het woningtekort zal als maar groter worden dan van te voren is berekend. Daarboven op komt dat de doelstellingen niet wordt gehaald. Verwacht wordt dat dit jaar 71.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd. Dit ligt nog steeds onder de beoogde 100.000 woningen. Volgend jaar wordt zelfs verwacht dat dit aantal ‘slechts’ op 60.000 zal blijven steken.

Van 2020 tot 2022 zullen er dan ongeveer 210.000 woningen bij gebouwd zijn terwijl dit aantal al op 300.000 had moeten staan. Volgend jaar zullen hier dan 60.000 woningen bijkomen maar het tekort wordt alleen maar groter omdat de teller dan al op 400.000 had moeten staan. Het bouwtempo moet echt omhoog om de doelstelling te kunnen halen maar het ziet er niet naar uit dat dit nog gaat lukken.

Minister Hugo de Jonge moet de aankomende jaren met doorslaggevende plannen komen om de bouw op gang te krijgen.

woningbouw-ontwikkeling

bron: https://www.destentor.nl/zeewolde/cbs-cijfers-bouw-nieuwe-huizen-neemt-hard-toe-in-deze-gemeenten-rond-de-randmeren-en-op-de-veluwe~adec6811/

Stijgende kosten bouwmaterialen

De energiecrisis hakt er hard in. Gezinnen krijgen minder te besteden en door de toenemende rente zullen woningzoekende niet snel meer overbieden op de aangeboden huizen op de markt. Hierdoor dalen de huizenprijzen wat het voor projectontwikkelaars extra lastig maakt om betaalbare woningen te ontwikkelen.

De toenemende kosten die ontstaan door de energiecrisis zorgen ervoor dat materialen duurder worden. Denk bijvoorbeeld aan bakstenen of dakpannen die in de oven worden gebakken. Prijzen schieten dusdanig omhoog dat bedrijven de productie naar beneden schroeven of zelfs helemaal stilleggen.

Projectontwikkelaars worden gedwongen terug te gaan naar de teken- en rekenkamer om er voor te zorgen dat woningen betaalbaar blijven en duurzaam ontwikkeld kunnen worden.

Stikstofcrisis zorgt voor vetraging

Nederland is al tijden verstrikt in een enorme stikstofcrisis. Om aan de Europese normen te voldoen moet de stikstof uitstoot drastisch naar beneden worden geschroefd. Nederland stoot namelijk 4x zoveel stikstof uit per m2 dan andere Europese lidstaten. In Nederland hebben we een enorme veestapel dat voor de meeste stikstof uitstoot zorgt, namelijk zo’n 61% van alle uitstoot. Echter wordt er door het strenger beleid nu overal gekeken hoe we stikstof kunnen reduceren of compenseren. Hierdoor worden bouwvergunning niet meer zomaar vergeven en er worden minder aanvragen gedaan.

De stikstofregels maken het moeilijker om in Nederland te kunnen bouwen. Toch is er een lichtpuntje aan de horizon. Afgelopen week is stikstofbemiddelaar Remkes tot een advies gekomen voor het kabinet. Hij geeft hierin aan dat wanneer de piekbelasters binnen de agrarische sector worden uitgekocht er weer meer ruimte is om bijvoorbeeld te bouwen. Het is nu afwachten wat het kabinet met het advies doet en hoe snel ze daar mee aan de slag gaan.

Potentiële bouwlocaties blijven achter

Door de stikstof regels mag er niet zomaar in de buurt van een natura 2000 gebied gebouwd worden. Daarnaast zijn er veel aangewezen locaties waarvan het bestemmingsplan nog niet vast staat. Veel plannen worden ingediend maar door een ambtenaren tekort laten deze bestemmingswijzigingen op zich wachten. Daarnaast duren deze processen nu langer doordat er rekening gehouden moet worden met extra regels.

IGN Vastgoed heeft vele potentiële projecten lopen waarbij in samenwerking met adviseurs gekeken wordt naar toekomstige bouwlocaties. Tijdens ons onderzoek kijken we naar proposities die als uitbreiding of inbreiding bij stedelijke gebieden gelden. Hierbij wordt altijd rekening gehouden met en onderzoek gedaan naar stikstof.

Wil u meer weten over onze lopende projecten en meer informatie ontvangen? Bekijk dan onze lopende projecten!

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille 780 519 IGN Vastgoed

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Het belang van een gespreide beleggingsportefeuille

Diversificatie van uw beleggingsportefeuille is belangrijk omdat het voorkomt dat u te veel wordt blootgesteld aan één sector of markt. Een gediversifieerde beleggingsportefeuille heeft investeringen in een verscheidenheid van verschillende activa, zoals aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, crypto en zelfs onroerend goed zoals grond.
Beleggingen die niet goed gediversifieerd zijn, hebben zeer hoge risico’s omdat ze sterk aan elkaar gecorreleerd zijn. Als u bijvoorbeeld al uw geld in één bedrijf investeert, loopt u het risico dat het bedrijf failliet gaat en u met lege handen achterblijft. Een ander voorbeeld is al uw eieren in één mandje leggen door alles wat u hebt in één enkel aandeel te investeren. Als dat aandeel dan plotseling instort, zal ook uw hele portefeuille sterk dalen. Veel financiële adviseurs raden aan om ten minste 50% van uw beleggingen buiten de thuismarkt te houden met het oog op diversificatie oftewel spreiding.

Waarom is diversificatie belangrijk?

Zoals iedereen weet brengt investeren risico’s met zich mee. Met de huidige zaken die spelen in de wereld is er veel onzekerheid. Door de energiecrisis vallen bedrijven om of moet de productie worden stilgelegd, geopolitieke spanningen zorgen voor problemen in de aanvoerlijn, de oorlog in Oekraïne brengt problemen met zich mee en ondanks dat we net terug zijn gekomen uit de coronapandemie heerst er altijd nog de spanning van een nieuwe golf. Daar bovenop komt nog eens de torenhoge inflatie en de stikstofcrisis. Al deze spanningen brengen risico’s met zich mee die invloed kunnen hebben op het inkomen en de beleggingsportefeuille.

Door investeringen en beleggingen te spreiden wordt dit risico verkleint. De onzekerheid in de ene markt hoeft geen invloed te hebben op de ander. Het is daarom verstandiger om meerdere activa in de portefeuille te hebben. Elke investering heeft ook namelijk ook zijn eigen risico patroon. Als investeerder kun je ervoor kiezen om te investeren met een hoog, midden of laag risico wat vaak ook gepaard gaat met een lang-, midden-, of kortlopend termijn. Door te spreiden hier in wordt het risico verkleint.

beleggingsportefeuille

Diversificatie strategieën voor beleggen in een aandelenportefeuille

Aandelen zijn ingedeeld in verschillende sectoren. In totaal zijn er 11 hoofd sectoren en daaronder vallen weer subcategorieën per sector. De 11 sectoren zijn als volgt:

  • Materialen (grondstoffen)
  • Energie
  • Cyclische consumptiegoederen
  • Defensieve consumptiegoederen
  • Industrie
  • Gezondheidszorg
  • Technologie
  • Nutsbedrijven
  • Telecommunicatie
  • Financiële Dienstverlening
  • Vastgoed

Deze sectoren zijn weer in te delen op basis van hun eigenschappen. Zo zijn er een aantal sectoren die vrij stabiel zijn die niet hard stijgen maar ook niet hard dalen. Dit biedt meer zekerheid. Andere sectoren zijn minder stabiel zoals bijvoorbeeld de financiële dienstverlening die eigenlijk bij elke crisis wel wordt geraakt.

Door te spreiden in verschillende sectoren kun je het risico spreiden. Binnen deze sectoren kun je weer kijken naar subcategorieën, markten, landen en valuta. Door goed onderzoek te doen kun je een zekere portfolio opbouwen.

Diversificatie strategieën voor beleggen in obligaties en beleggingsfondsen

Beleggingsfondsen zijn zeer populair om risico te verminderen. Een beleggingsfonds wordt beheerd door experts. Het is in feiten in portefeuille van meerdere investeerders die beheert wordt door een partij met ervaring en expertise die hiermee beleggingen doet. Er zijn verschillende beleggingsfondsen. Grofweg kunnen er vier soorten worden onderscheiden:

  • Aandelenfondsen
  • Hedgefondsen
  • Obligatiefondsen
  • Mixfondsen

Binnen deze fondsen worden er verschillende investeringen en beleggingen opgenomen om zo weer risico te spreiden. Door hier in te investeren, vertrouw je op de expertise van de beheerder. Omdat deze beheerder meer ervaring heeft wordt het risico verminderd. Echter is dit ook niet geheel zonder risico en kan er ook een negatief rendement behaald worden. Toch kiezen veel investeerders voor deze manier van beleggen.

Diversificatie strategieën voor beleggingen in onroerend goed

Al jaren is vastgoed een populaire belegging. Dit werd decennia lang gezien als een betrouwbare belegging die weinig tot geen risico kende. Echter leert het verleden ons anders. Zo is de kredietcrisis in 2008 ontstaan doordat banken in de Verenigde Staten te veel risico’s namen bij de hypotheekverstrekking. Dit heeft een wereldwijde impact gehad op de economie.

De afgelopen jaren hebben we gezien dat de vastgoedmarkt weer booming is. Doordat de economie jarenlang in goed vaarwater verkeerde hadden mensen steeds meer vermogen kunnen opbouwen. De kredietcrisis heeft veel bouwbedrijven doen omvallen wat ervoor gezorgd heeft dat de bouw van nieuwe woningen enorm opzich heeft laten wachten. Dor immigratie en de bevolkingsgroei is er een tekort gekomen aan huizen wat de vraag naar huizen heeft doen stijgen. Een lage rente heeft er voor gezorgd dat men meer kon lenen en dus schoten de prijzen op huizenmarkt omhoog. Hedendaags zien we door de zaken die spelen in de wereld een keerpunt hierin maar de vraag naar woningen blijft.

Door te investeren in verschillende vastgoedprojecten heeft dit de laatste jaren vaak gezorgd voor lucratieve rendementen voor beleggers. Echter trekt de woningzoekende aan het kortste eind omdat woningen bijna niet meer te betallen zijn.

Investeren in grond als spreidingsoptie

Het woningtekort is de afgelopen jaren ontzettend toegenomen. Het rijk heeft als doelstelling genomen om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen. Echter wordt deze doelstelling jaar op jaar nog niet gehaald en dat zal in 2022 ook niet gebeuren. Hierdoor wordt de druk om huizen te bouwen alsmaar groter.

Om huizen te kunnen bouwen is er grond nodig. Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt. Dit maakt investeren in grond een interessante optie voor investeerders binnen hun beleggingsportefeuille. Grondprijzen blijven al jaren stijgen ongeacht of de bestemming wijzigt. Dit maakt grond een waardevast goed. Echter is dit niet zonder risico’s. Sommige partijen verkopen grond als ‘warme grond’ terwijl er duidelijke indicaties zijn dat de grond niet op korte termijn meer waard zal worden dan de agrarische waarden. Toch verkopen deze partijen grond tegen een aanzienlijk hogere prijs waardoor het voor investeerders langer duurt voordat er rendement wordt behaald of is er zelfs kans dat dit helemaal niet gaat gebeuren

IGN Vastgoed speelt in op deze toenemende vraag en kijkt naar strategisch gelegen gronden binnen Nederland. Door grondig onderzoek te doen, onze ervaring en expertise hebben wij investeerders al regelmatig mogen feliciteren met het behalen van mooie rendementen. Onze transparantie biedt vertrouwen voor de toekomst en langdurige partnerschappen.

Benieuwd naar onze proposities binnen Nederland? bekijk dan onze projecten!

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen
Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen 625 420 IGN Vastgoed

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen

Nederland kampt met een enorm woningtekort. De woningnood was nog nooit zo hoog geweest. Inmiddels is het woningtekort opgelopen tot 300.000 woningen. De ambitieuze plannen van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen wil nog niet helemaal lukken. Sinds 2020 is er nog geen enkel jaar geweest dat de 100.000 gehaald is. Ondertussen neemt de bevolkingsgroei sneller toe. De verwachting is dat de 18 miljoen inwoners veel sneller worden gehaald dan gedacht. Dit komt mede door de grote immigranten groei.

Lees het hele artikel hier —->

bron: https://www.telegraaf.nl/watuzegt/1744468786/devies-is-bouwen-bouwen-bouwen

bevolkingsgroei 2035
Prognose: aantal inwoners grote steden in 2035 flink toegenomen 600 400 IGN Vastgoed

Prognose: aantal inwoners grote steden in 2035 flink toegenomen

Bevolkingsgroei Bijna 70 procent van de verwachte nationale groei tot 2035 komt terecht in de grootste gemeenten met minstens 100.000 inwoners.

Het inwonersaantal van grote steden neemt tot zeker 2035 flink toe. Dat blijkt uit de Regionale bevolkings- en huishoudensprognose 2022-2050 van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en het CBS, die woensdag is gepubliceerd. Amsterdam kent in absolute aantallen met 175.000 extra inwoners ten opzichte van 2021 de grootste groei (+20 procent) en passeert naar verwachting in 2030 de grens van 1 miljoen inwoners; Utrecht groeit met 95.000 extra inwoners relatief het hardst (+26 procent)

Lees hier het hele artikel —>

bron: https://www.nrc.nl/nieuws/2022/07/06/prognose-aantal-inwoners-grote-steden-in-2035-flink-toegenomen-a4135684