Posts Tagged :

Belasting

De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?
De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit? 1024 683 IGN Vastgoed

De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?

De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?

De jubelton, een belastingvrije schenking voor het kopen van een woning gaat verdwijnen. Vanaf 1 januari 2023 zal de zogeheten ‘jubelton’ verlaagd worden en uiteindelijk in 2024 helemaal afgeschaft worden. Ouders konden hun kinderen eenmalig een bedrag van €106.671 belastingvrij schenken wanneer de kinderen tussen de 18 en 40 jaar zijn en dit geld gaan gebruiken voor:

  • Het kopen van een eigen woning
  • De eigen woningen verbouwen of onderhoud plegen aan de woning
  • De hypotheek of restschuld van uw eigen woning af te lossen
  • De rechten van erfpacht, opstal of beklemming van uw eigen woning af te kopen

Het geld moet binnen 3 kalenderjaren besteed worden  en anders moet dit gemeld worden bij de belastingdienst.

Belastingvrije schenking om huizenmarkt te stimuleren

In 2013 werd de jubelton in het leven geroepen om de huizenmarkt te stimuleren. Ouders konden zo hun kinderen helpen bij de aankoop van een huis. Hier werd veel gebruik van gemaakt. Op het moment maken veel mensen nog gebruik van de regeling omdat de mogelijkheid er nu nog is. Tot 31 december kan men nog gebruik maken van de regeling en de betaling mag in delen worden verricht. De volledige betaling moet dan voor 2024 worden verricht.

Men heeft tot 1 maar 2023 om de schenking aan te geven en de ontvanger heeft tot 31 december 2024 om het geld te gebruiken.

In 2023 wordt het afschaffen van de jubelton nog niet helemaal voltooid. In 2023 is het nog steeds mogelijk om geld te schenken. Dit bedrag wordt dan alleen verlaagd van €106.671 naar €27.231. Een behoorlijke verlaging wat men op dit moment nog voor willen zijn.

In 2024 zal de regeling helemaal verdwijnen.

Waarom wordt de jubelton afgeschaft?

De jubelton zou zorgen voor oneerlijke concurrentie op de huizenmarkt voor woningzoekende die geen ‘rijke’ ouders hebben. Het zou de woningmarkt verstoren en de huizenprijzen opstuwen omdat men meer te besteden heeft bovenop het bedrag wat men kan lenen.

Notariskantoren geven aan dat het storm loopt en dat men zelfs er nu voor kiest om juist een woning te kopen omdat ze nu nog gebruik kunnen maken van de schenking. Men hoeft namelijk niet direct een woning te kopen en kan het geld gebruiken tot 31 december 2024 voor het kopen van een woning of bijvoorbeeld het aflossen van de hypotheek. Notariskantoren geven aan dat ze ook klanten krijgen die niet het gehele bedrag schenken maar ook kleinere bedragen en toch nog willen genieten van de nu nog geldende regeling.

Overdrachtsbelasting stijgt in 2023 van 8% naar 10,4%
Overdrachtsbelasting stijgt in 2023 van 8% naar 10,4% 640 427 IGN Vastgoed

Overdrachtsbelasting stijgt in 2023 van 8% naar 10,4%

Overdrachtsbelasting stijgt in 2023 van 8% naar 10,4%

In 2023 gaan er een aantal dingen veranderen met betrekking tot de belasting. Het kabinet wil het makkelijker maken voor starters en doorstromers om een betaalbare woning te vinden. Om dit te stimuleren en de positie van deze groep te verbeteren ten opzichte van de beleggers wordt de overdrachtsbelasting voor koopwoningen in 2023 verhoogd*.

Door de overdrachtsbelasting te verhogen van 8% naar 10,4% moet het minder aantrekkelijk worden voor beleggers om te investeren in woningen. Deze verhoging geld alleen voor beleggers die niet gaan wonen in de woning. Starters onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Kopers vanaf 35 jaar die wel willen gaan wonen in de woning zal de overdrachtsbelasting hetzelfde blijven namelijk 2%.

*disclaimer: de wet is onderdeel van het Belastingplan 2023 en moet nog goedgekeurd worden door de Tweede en Eerste Kamer.

Vrijstelling van de overdrachtsbelasting onlangs in het leven geroepen

Het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters is sinds 2021 in het leven geroepen. De overdrachtsbelasting is komen te vervallen om het voor iedereen van 18 tot 34 jaar makkelijker / aantrekkelijker te maken om een huis te kopen en deze zelf te gaan bewonen. Dit wordt ook wel startersvrijstelling genoemd. Deze vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van woningen tot een bedrag van €400.000,- en mag slechts één keer worden ingezet.

Stijging in de overdrachtsbelasting al gauw duizenden euro's

De stijging van de overdrachtsbelasting moet het voor beleggers nog minder aantrekkelijk maken om huizen op te kopen voor de handel of verhuur. In 2021 was de gemiddelde woningen prijs zo’n €387.000,-. De stijging van 8% naar 10,4% scheelt toch al zo’n €9288,- en zorgt dat de totale kosten van de overdrachtsbelasting van €30.960 stijgen naar €40.248.

Betaal je overdrachtsbelasting bij grond?

Overdrachtsbelasting wordt betaald wanneer je een pand, huis of de rechten op onroerende zaken zoals erfpachtrecht. Dit geldt ook voor grond. Er geldt een vrijstelling voor agrarische grond wanneer er na de aankooptransactie nog minimaal 10 jaar landbouwactiviteiten op de grond worden verricht. Dit geldt ook voor beleggers als er door een actieve landbouwer nog landbouwactiviteiten plaatsvinden.

Vaak wordt er dus overdrachtsbelasting betaald. Afhankelijk van hoe het is opgenomen in de koopovereenkomst moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Wanneer er wordt aangegeven ‘kosten koper’ of k.k. dan moet je de koper de overdrachtsbelasting betalen. Wanneer er wordt aangegeven ‘vrij op naam’ of v.o.n. hoeft de koper dit niet te betalen en neemt de verkoper deze kosten voor zijn rekening.

Wanneer een stuk grond van bestemming wijzigt en deze wordt aangeboden aan de kopende partij dan moet vaak de koper van het stuk grond de overdrachtsbelasting betalen.

Wil u meer weten over de fiscale zaken met betrekking tot grond? Neem dan contact op met onze adviseurs. Benieuwd naar onze lopende projecten?