De aangekondigde plannen van minister Hugo de Jonge en de verhoging van de vermogensbelasting zorgt ervoor de verhuurders hun extra woningen beter kunnen verkopen dan blijven verhuren. Beleggers en investeerders vreesde al het ergste, inmiddels is er steeds meer duidelijk over de financiële gevolgen van de toekomstige plannen. Verhuurders kiezen eieren voor hun geld en willen liever hun extra woningen kwijt.

“Mensen besluiten dat een woning niet meer in de verhuur komt. Ik merk het in de dagelijkse praktijk en collega’s ook.” zegt de voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam Jerry Wijnen tegen NOS Nieuws.

In de aangekondigde plannen moeten woningen voor de verhuur meer punten scoren binnen het puntensysteem om te kunnen voldoen aan de eisen die gelden voor een hogere huurprijs. Voldoet een woning niet aan het aantal punten dan kan er maximaal een huurprijs van €1100 gevraagd worden. Hierdoor komen veel verhuurders in de problemen vanaf 2024. Het is namelijk moeilijker geworden om aan alle eisen te voldoen.

Dit zorgt ervoor dat verhuren onaantrekkelijk wordt. Beleggers en investeerders die al jaren in het vastgoed zitten zijn niet blij met de aangekondigde plannen en kiezen er steeds vaker voor het buitenland of alternatieve investeringen.

Op advies van fiscalisten en accountants kiezen verhuurders nu liever voor het verkopen van de extra woningen. Sommige kiezen er zelfs voor om verhuurders geld mee te geven om iets anders te zoeken. “Ik moet eerst de huurders uitkopen, die bied ik 30.000 euro als ze iets anders vinden. Het is nu absoluut aantrekkelijker om te verkopen dan de woning aan te houden, zelfs als ik die 30.000 euro kwijt ben. Ik heb het allemaal laten doorrekenen door een fiscalist en accountant.” zegt verhuurder Dirk van Hees tegen NOS Nieuws.

Hiermee lijken de effecten van de plannen Hugo de Jonge te werken. Door het verhuren van extra woningen minder aantrekkelijk te maken komen er meer koopwoningen beschikbaar. Hierdoor groeit het aanbod en kunnen woningzoekende sneller een huis bemachtigen. Door het groeiende aanbod kan er voldaan worden aan de vraag en door marktwerking kunnen de prijzen voor woningen gaan dalen. Echter moet dit nog blijken.

Sommige verhuurders en experts zijn ook sceptisch over het effect van de plannen. Vaak komen de personen die huren niet aanmerking voor het kopen van vergelijkbare woningen. Huren is dan een uitkomst. Doordat beleggers en investeerders weglopen zal de markt voor huurwoningen krimpen.

De tijd zal leren of de plannen goed uitpakken voor woningzoekende. Er is nog steeds een enorm woningtekort in Nederland en ook voor 2023 is de prognose dat de doelstelling voor 100.000 nieuwe woningen niet gehaald gaat worden. De druk blijft aanhouden.

Bij IGN Vastgoed spreken wij regelmatig investeerders en beleggers die ook in de ‘stenen’ zitten. Steeds vaker horen wij dat zij de handdoek in de ring gooien met betrekking tot het verhuren van extra woningen. Of zij kiezen voor het buitenland of zij kiezen voor alternatieve investeringen zoals aandelen, crypto’s of grond.

Op dit moment is er veel onzekerheid binnen het financiële stelsel waardoor aandelen kelderen en de risico’s groter worden wanneer het vermogen boven de €100.000 op een bankrekening staat. De huidige situatie zorgt ervoor dat cryptocurrencies nu de laatste weken weer in de lift zitten.

Wij merken bij IGN Vastgoed dat investeerders zoeken naar meer zekerheid en grond kan daarin een uitkomst zijn.

Benieuwd of grond ook iets voor uw portefeuille is? Bekijk onze huidige projecten en vraag een gratis brochure aan.