Problemen woningbouw worden groter, woningtekort stijgt door

In Nederland is er al jaren een enorm woningtekort. Wachttijden voor een sociale woning zijn in sommige steden zelfs langer dan 10 jaar. Eerder werd al aangegeven dat het woningtekort in 2025 zal oplopen tot 400.000. Ondanks de inspanningen van het kabinet blijft het woningtekort toenemen. Minister Hugo de Jonge wil jaarlijks 100.000 woningen bouwen tot 2030. Dat is tot dusver nog niet gelukt dus dat houdt in dat de komende jaren er zelfs meer dan 100.000 woningen gebouwd moeten worden om de doelstelling van 900.000 woningen voor 2030 te halen. Echter is het met reguliere woningbouw door capaciteitsproblemen niet mogelijk om 100.000 of zelfs meer woningen te kunnen bouwen.

Vandaag is naar buitengekomen dat zelfs met de geplande bouw het woningtekort in 2023 al is opgelopen tot 390.000 woningen. Veel sneller dan verwacht en de druk om te bouwen neemt toe. Er wordt pas verwacht dat de krapte in 2028 zal afnemen. Door het sterk opgelopen woningtekort zal er ook na 2030 tienduizenden woningen per jaar nodig zijn om het tekort te kunnen aanvullen. Nederland loopt ontzettend achter en migratie neemt alleen maar toe. Hierdoor is de verwachting dat het woningtekort tot ver na 2030 zal aanhouden.

Door de sterk toegenomen migratie zijn er meer dan 900.000 woningen nodig in Nederland. Eerdere berekeningen kwamen tot 900.000 woningen tot 2030. Het onderzoeksbureau ABF Research heeft het tekort opnieuw berekend en komt tot de conclusie dat er nu 981.000 woningen nodig zijn. Het tekort zal met de huidige trend pas na 2030 afnemen en dalen tot 205.000 woningen in 2038. Echter blijft het natuurlijk moeilijk te berekenen. Door de oorlog in Oekraine zijn er onverwachts meer migranten naar Nederland gekomen. Door de onzekere spanningen zullen er in de toekomst nog meer migranten kunnen afreizen maar het is ook mogelijk dat mensen weer hun leven gaan opbouwen in het land van herkomst.

De woningmarkt is nog meer onder druk komen te staan door de val van het kabinet. De woningmarkt lijkt hier de grootste dupe van te worden. Hoe langer de onrust en onzekerheid duurt, hoe groter het tekort toeneemt want stilstaan is achteruit gaan. Het kan langer dan 12 maanden duren voordat er een nieuw kabinet gevormd is. Vele gezichten verlaten de politiek dus er zal een heel nieuw speelveld ontstaan. Voordat het kabinet gevormt is zijn er maanden verder waardoor nieuwe wetgeving spaak loopt. De druk om te bouwen neemt alsmaar toe en er moeten sneller locaties aangewezen worden. Hier zijn verschillende oplossingen voor zoals aan de randen van steden of dorpen bouwen of kiezen voor flexwoningen voor een snelle oplossing.

IGN Vastgoed speelt hierop in en heeft verschillende projecten die aansluiten bij de problematiek.