Overdrachtsbelasting stijgt in 2023 van 8% naar 10,4%
In 2023 gaan er een aantal dingen veranderen met betrekking tot de belasting. Het kabinet wil het makkelijker maken voor starters en doorstromers om een betaalbare woning te vinden. Om dit te stimuleren en de positie van deze groep te verbeteren ten opzichte van de beleggers wordt de overdrachtsbelasting voor koopwoningen in 2023 verhoogd*.
Door de overdrachtsbelasting te verhogen van 8% naar 10,4% moet het minder aantrekkelijk worden voor beleggers om te investeren in woningen. Deze verhoging geld alleen voor beleggers die niet gaan wonen in de woning. Starters onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Kopers vanaf 35 jaar die wel willen gaan wonen in de woning zal de overdrachtsbelasting hetzelfde blijven namelijk 2%.
*disclaimer: de wet is onderdeel van het Belastingplan 2023 en moet nog goedgekeurd worden door de Tweede en Eerste Kamer.
Vrijstelling van de overdrachtsbelasting onlangs in het leven geroepen
Het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters is sinds 2021 in het leven geroepen. De overdrachtsbelasting is komen te vervallen om het voor iedereen van 18 tot 34 jaar makkelijker / aantrekkelijker te maken om een huis te kopen en deze zelf te gaan bewonen. Dit wordt ook wel startersvrijstelling genoemd. Deze vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van woningen tot een bedrag van €400.000,- en mag slechts één keer worden ingezet.
Stijging in de overdrachtsbelasting al gauw duizenden euro's
De stijging van de overdrachtsbelasting moet het voor beleggers nog minder aantrekkelijk maken om huizen op te kopen voor de handel of verhuur. In 2021 was de gemiddelde woningen prijs zo’n €387.000,-. De stijging van 8% naar 10,4% scheelt toch al zo’n €9288,- en zorgt dat de totale kosten van de overdrachtsbelasting van €30.960 stijgen naar €40.248.
Betaal je overdrachtsbelasting bij grond?
Overdrachtsbelasting wordt betaald wanneer je een pand, huis of de rechten op onroerende zaken zoals erfpachtrecht. Dit geldt ook voor grond. Er geldt een vrijstelling voor agrarische grond wanneer er na de aankooptransactie nog minimaal 10 jaar landbouwactiviteiten op de grond worden verricht. Dit geldt ook voor beleggers als er door een actieve landbouwer nog landbouwactiviteiten plaatsvinden.
Vaak wordt er dus overdrachtsbelasting betaald. Afhankelijk van hoe het is opgenomen in de koopovereenkomst moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Wanneer er wordt aangegeven ‘kosten koper’ of k.k. dan moet je de koper de overdrachtsbelasting betalen. Wanneer er wordt aangegeven ‘vrij op naam’ of v.o.n. hoeft de koper dit niet te betalen en neemt de verkoper deze kosten voor zijn rekening.
Wanneer een stuk grond van bestemming wijzigt en deze wordt aangeboden aan de kopende partij dan moet vaak de koper van het stuk grond de overdrachtsbelasting betalen.
Wil u meer weten over de fiscale zaken met betrekking tot grond? Neem dan contact op met onze adviseurs. Benieuwd naar onze lopende projecten?