Posts By :

4thfloor

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties 1024 538 IGN Vastgoed

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Gemeenten in het hele land verzilveren grond, maar tegen welke prijs? Grondspeculatie kan leiden tot economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom. Voorheen voerden gemeenten voornamelijk een ‘actief grondbeleid’, dat wil zeggen dat gemeenten actief grond kopen met het idee hier later gebruik van te maken door bijvoorbeeld hier woningen te gaan ontwikkelen. Tegenwoordig mogen gemeenten dit niet meer op deze wijze doen om speculatie te voorkomen. Maar wat is speculatie eigenlijk?

“Gemeenten zijn ongeveer 10 -15 jaar geleden het – effectieve – monopolie op het aankopen en bouwrijp maken van grond op woningbouwlocaties kwijtgeraakt. Tot die tijd viel de waardesprong door bestemmingswijziging grotendeels aan hen toe.”

bron: https://www.rivm.nl/bibliotheek/digitaaldepot/3_De_grondmarkt_voor_woningbouwlocaties.pdf

Wat grondspeculatie is

Wat is grondspeculatie? Grondspeculatie is het kopen van grond met de bedoeling deze in de toekomst tegen een hogere prijs te verkopen. De waarde van de grond is gebaseerd op het potentiële gebruik, niet op het huidige gebruik. Grondspeculanten zijn vaak investeerders die niet van plan zijn om de grond zelf te gebruiken, maar rekenen op anderen om het te ontwikkelen. Gemeenten kunnen beslissen of een bestemming wijzigt en daarmee hebben zij veel invloed op de waardestijging van een stuk grond. Zo konden zij voorheen goedkoop grond opkopen, vervolgens de bestemming wijzigen en gronden door verkopen aan ontwikkelaars en daarmee enorme winsten behalen. Dat mag niet meer. 

Hoewel grondspeculatie voordelen kan hebben, kan het ook leiden tot nadelen. Gemeenten zullen daarom niet vaak prijsgeven of zij ergens van plan zijn te ontwikkelen om speculatie te voorkomen. Zo houden gemeenten en provincies steeds vaker documenten geheim. Wanneer gemeenten dergelijke uitspraken doen kunnen investeerders daarop inspelen waardoor de grond duurder wordt voor de gemeente om deze aan te kopen.

Hoe gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie

Gemeenten verdienen op verschillende manieren geld aan grondspeculatie. Eén manier is door ontwikkelaars “impactfees” in rekening te brengen. Impactheffingen zijn eenmalige kosten die ontwikkelaars aan de gemeente moeten betalen om de kosten te compenseren van infrastructuurverbeteringen die moeten worden aangebracht om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. De hoogte van de vergoeding is gebaseerd op de geschatte impact die de ontwikkeling zal hebben op de gemeente.

Een andere manier waarop gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie, is door grond tegen een te hoge prijs aan ontwikkelaars te verkopen. Dit wordt vaak gedaan via een proces dat onteigening wordt genoemd, waarbij de overheid privébezit in beslag neemt voor openbaar gebruik. In veel gevallen keert de overheid dan om en verkoopt het onroerend goed met winst aan een ontwikkelaar.

Gemeenten kunnen zich ook bezighouden met grondspeculatie door land te herbestemmen voor ontwikkeling met een hogere dichtheid. Dit kan leiden tot meer inkomsten uit de onroerende voorheffing, maar ook meer inkomsten uit zaken als vergunningen en inspecties. Herbestemming kan ook leiden tot meer ontwikkelingsactiviteit, wat banen kan creëren en omzetbelasting kan genereren.

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over bouwlocaties

Wat de nadelen zijn van grondspeculatie

Grondspeculatie kan een aantal nadelen hebben, waaronder economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom.

Economische zeepbellen kunnen ontstaan ​​wanneer de prijs van grond of woningen wordt opgedreven door speculatie, wat leidt tot een onhoudbare markt. Dit kan uiteindelijk leiden tot een overwaardering van de grond waardoor deze minder aantrekkelijk wordt voor ontwikkelaars of gemeenten omdat zij hier ook aan willen verdienen. Als er te veel grond investeerders in hetzelfde gebied zitten met verschillende prijzen wordt het stuk minder aantrekkelijk. Om deze reden werkt IGN Vastgoed voornamelijk met een aanbiedingsplicht. Zo hoeft een gemeente of ontwikkelaar slechts met één partij om de tafel en behoudt iedere investeerder hetzelfde rendement.

Aantasting van het milieu kan optreden wanneer ontwikkelaars land vrijmaken voor nieuwe bouwprojecten. Dit kan leiden tot bodemerosie, waterverontreiniging en verlies van leefgebied voor planten en dieren. Deze vraagstukken worden steeds belangrijker net zoals duurzaam bouwen en rekening houden met stikstof. Belanghebbende in de regio zijn daarom soms tegen het bouwen van woningen in hun omgeving. Dat brengt ons tot het volgende nadeel.

Maatschappelijke onrust kan ontstaan ​​door verdringing van bestaande bewoners en bedrijven bij goedgekeurde nieuwbouwprojecten. Dit kan leiden tot protesten, petities en procedures. Dit zorgt voor vertraging van woningbouwprojecten en hier wil Minister Hugo de Jonge wat aan doen. Hij heet plannen gemaakt om de bezwaarprocedures tegen woningbouw te verkleinen.

Rijkdom-concentratie treedt op wanneer speculanten grote hoeveelheden land opkopen, wat leidt tot een concentratie van rijkdom in de handen van een paar individuen. Dit kan ongelijkheid verergeren en tot sociale spanningen leiden.

Hoe kom je erachter of jouw gemeente aan grondspeculatie doet?

Om erachter te komen of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, kunt u controleren op een beleid inzake grondspeculatie, zoeken naar bewijs van grondspeculatie en kijken wat het standpunt van de gemeente is over de kwestie. Als u wilt weten of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, dan is de eerste stap het controleren op grondspeculatiebeleid. Als uw gemeente geen beleid heeft, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat ze niet bezig is met grondspeculatie, maar het kan moeilijker zijn om bewijs van de praktijk te vinden.

Sinds 1 januari 2010 zijn overheden verplicht vanuit de Wet ruimtelijke ordening om ruimtelijke plannen te digitaliseren en toegankelijk te maken via de Landelijke Voorziening Ruimtelijkeplannen.nl. Het Kadaster en Geonovum zijn sinds 1 mei 2010 samen hier verantwoordelijk voor het beheer van deze Landelijke Voorziening. Overheden moeten dus hun plannen delen waardoor er dus indicatie getoont kunnen worden over speculatie van gronden.

Zo kun je via Het Kadaster en Ruimtelijke Plannen kijken welke gronden in bezit zijn van de gemeente en welke plannen zij hebben met bepaalde gebieden.

Via het Kadaster kan er ook gekeken worden voor welke prijs welke grond aan wie verkocht is.

Wanneer er een bestemmingswijziging plaatsvindt kan deze teruggevonden worden op Ruimtelijke Plannen.

Daarnaast kan een gemeente ook een voorkeursrecht uitspreken over bepaalde gronden. Dit geeft een overheid het eerste recht op koop wanneer de verkoper besluit de gronden te verkopen.

Bekijk projecten
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden 1024 538 IGN Vastgoed

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Het kabinet wil de komende jaren 900.000 woningen bouwen tot 2030. Afspraken zijn gemaakt en versnellingsprojecten zijn aangewezen. Een van de grootste obstakels binnen het proces zijn de bezwaarprocedures van omwonenden. Minister Hugo de Jonge wil hard ingrijpen en vindt dat er afgelopen jaren te veel de focus is gelegd op de omwonende die bezwaar indienen in plaats van woningzoekende.

Als het aan de minister ligt komt hier verandering in. Volgens de minister zorgen de bezwaarprocedures voor te veel vertraging bij nieuwbouwprojecten. De druk om te bouwen is de afgelopen jaren stevig toegenomen en er moet dan ook veel veranderen om het proces te kunnen versnellen. De plannen liggen klaar alleen duurt te periode tussen de bouwplannen en het overdragen van de sleutel aan nieuwe huiseigenaren te lang.

“Bij elk plan om ergens te bouwen klimmen mensen in de pen. Iedereen wil meer huizen. Maar als niemand het in zijn of haar buurt wil, wordt er dus nergens gebouwd. Dat moet worden doorbroken door in procedures ook het belang van woningzoekenden mee te laten wegen.”

Minister Hugo de Jonge

Tijd moet gehalveerd worden

In de huidige situatie kunnen omwonenden bezwaar aantekenen tegen de woningbouwplannen die gerealiseerd zijn door een projectontwikkelaar. Wanneer dit bezwaar wordt afgewezen kunnen de belanghebbende in beroep gaan en daarop nogmaals in hoger beroep gaan. Dit zorgt voor enorme vertragingen wat jaren in beslag neemt. De minister wil ervoor zorgen dat het hoger beroep wettelijk komt te vervallen. Zo kan het proces versnellen en kan er slechts één keer in beroep worden gegaan. Hierdoor kunnen vergunningen sneller onherroepelijk worden afgegeven.

Een ander probleem is het personeelstekort bij de gemeentes in Nederland. Het wordt steeds moeilijker om het tekort aan te vullen. Dit speelt niet alleen bij gemeentes maar ook bij veel marktpartijen in Nederland. Gemeentes trekken alles uit de kast om personeel aan te trekken zoals hogere salarissen en betere arbeidsvoorwaarden. De minister wil het personeelstekort tegengaan door 90 miljoen beschikbaar te stellen voor extra personeel. Het tekort aan ambtenaren moet worden opgelost zodat de werkdruk verlaagd wordt en er niet te veel op de stapel blijft liggen.

Woningen moeten en kunnen sneller gerealiseerd worden

Naast het versnellen van het proces bij het gemeentehuis vindt de minister dat er ook sneller gebouwd moet worden en dit kan ook. Er kan niet geoorloofd worden dat bouwprojecten tien jaar duren terwijl dit ook in drie jaar kan.  Tegenwoordig kan de bouw flink versneld worden door gebruik te maken van fabrieken waar huizen in gebouwd kunnen worden. Door standaardisatie kan er innovatiever gebouwd worden en vele malen sneller.

Om de doelstelling van 900.000 woningen te halen in 2030 moet er gekeken worden naar zulke oplossingen en sneller bouwplaatsen aangewezen worden.

Projecten met potentie

De druk om te bouwen wordt alsmaar groter en de minister wil dat er snel schot in de zaak komt. Potentiële grondprojecten bieden oplossing om bouwlocaties aan te wijzen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag geheel vrijblijvend een brochure aan!

Bekijk projecten
Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023
Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023 1024 538 IGN Vastgoed

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie is een belangrijke indicator voor de gezondheid van een economie. Het meet de prijsstijging van goederen en diensten in een land. Afgelopen jaar heeft de inflatie recordhoogtes bereikt, vooral in Nederland. Een hoge inflatie zorgt ervoor dat je vermogen minder waard wordt. In Nederland is het inflatiepercentage momenteel relatief hoog, namelijk 9,6% in december 2022. Dit is hoger dan het Europese inflatiedoelstelling van ongeveer 2%. Er zijn verwachtingen dat de inflatie in 2023 zal afnemen.

Huidige inflatie situatie in Nederland

De huidige hoge inflatie in Nederland kan worden verklaard door een aantal factoren. Een belangrijke oorzaak is de stijging van de energieprijzen, vooral de olieprijzen. Door de stijging van de olieprijzen stijgen ook de vervoerskosten en daarmee de prijzen van veel producten. Daarnaast speelt ook de stijgende vraag naar goederen een rol. Door de groeiende economie is de vraag naar goederen en diensten toegenomen, wat leidt tot hogere prijzen. Ook speelt de oorlog in Oekraïne een rol. Door de oorlog zijn er sancties tegen Rusland opgelegd wat er voor gezorgd heeft dat olie- en gasprijzen omhoog schoten.

Verwachtingen voor 2023

Er wordt verwacht dat het inflatiepercentage in 2023 zal afnemen. Dit komt doordat de energieprijzen verwachten te stabiliseren en de groei van de economie zal afnemen. Hierdoor zal de vraag naar goederen en diensten afnemen en zullen de prijzen niet meer zo snel stijgen. Bovendien, de Europese Centrale Bank heeft aangegeven dat zij maatregelen zal treffen om de inflatie te verlagen. Desalniettemin zal het inflatiepercentage naar verwachting nog steeds relatief hoog zijn in 2023 en zelfs nog in 2024 zeggen experts.

Het precieze inflatiepercentage voor 2023 is echter moeilijk te voorspellen. Dit hangt af van een aantal factoren, zoals de ontwikkelingen in de wereldeconomie en de maatregelen die worden genomen door overheden en centrale banken.

In conclusie, hoewel de huidige inflatie in Nederland hoog is, verwachten experts dat deze in 2023 zal afnemen. Dit komt door de verwachte stabilisatie van de energieprijzen en de groei van de economie. Het is echter belangrijk om te realiseren dat er onzekerheden zijn en het inflatiepercentage kan afwijken van de verwachtingen.

Wat kan je doen tegen een hoge inflatie?

Een hoge inflatie is slecht voor de portemonnee. De 1 euro waar je gister nog een heel brood van kon kopen, moet je nu opeens 1,10 euro voor betalen. Je koopkracht wordt dus minder. Tegenwoordig krijg je nog steeds een ontzettend laag rentepercentage op de bank. In het verleden was vaak het advies: ‘laat je geld op de bank staan zodat je vermogen stijgt door de rente die je krijgt’. Dit was in de periode dat je nog zo’n 5% rente mocht ontvangen. Dat is tegenwoordig niet meer zo. Zorg er dus voor dat je je vermogen beschermt door te investeren in bijvoorbeeld aandelen, grond of andere vormen van vermogensopbouw. Daarnaast is het slim om bijvoorbeeld (dure) leningen af te lossen met een deel van je spaargeld. Hierdoor worden je maandlasten lager en heb je meer vermogen om te besteden per maand.

 

Bent jij al bezig met vermogensopbouw of vermogensbescherming? Grond is al jaren een waardevast investering en kan een lucratief rendement opleveren. Neem contact op voor de mogelijkheden of vraag een vrijblijvende brochure aan van onze lopende projecten.

Bekijk projecten
Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan
Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan 1024 683 IGN Vastgoed

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Minister Hugo de Jonge wil de woningnood in Nederland aanpakken, met name in gebieden waar het woningtekort een probleem is. Volgens de minister is er in sommige delen van het land een tekort aan betaalbare en goede huisvesting, vooral voor mensen met een laag inkomen of die voor een bepaalde tijd in Nederland verblijven. Dit kan leiden tot sociale onrust en problemen met de gezondheid van mensen die in slechte omstandigheden moeten wonen. De komende jaren wil de minister 900.000 woningen bij gaan bouwen tot 2030 echter verwacht hij nu problemen om de doelstelling te halen door de hoge toename van migranten: “Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”.

“Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”

Meer sociale en betaalbare woningen

Om de woningnood op te lossen, heeft minister De Jonge verschillende maatregelen voorgesteld. Zo wil hij het aantal sociale huurwoningen verhogen door middel van de bouw van nieuwe woningen en het opkopen van bestaande huizen die vervolgens worden omgebouwd tot sociale huurwoningen. Ook wil hij het makkelijker maken voor mensen om zelf een woning te bouwen of te kopen door het verlagen van de hypotheekrente en het verhogen van de maximale hypotheek.

Huisvesting voor migranten moet beter

Daarnaast wil de minister ook de toegang tot huisvesting voor mensen met een tijdelijk verblijf in Nederland verbeteren. Zo wil hij ervoor zorgen dat deze mensen eerder toegang krijgen tot sociale huurwoningen en dat ze langer in dezelfde woning kunnen blijven. Ook wil hij het aantal tijdelijke woningen verhogen, zodat mensen tijdelijk een goede plek hebben om te wonen terwijl ze op zoek zijn naar een permanente oplossing.

Tot slot wil minister De Jonge ook werken aan het verminderen van de vraag naar huisvesting door het aanbieden van alternatieven, zoals co-wonen en kamerdelen. Dit kan ervoor zorgen dat mensen met een laag inkomen toch een betaalbare en goede woning kunnen vinden.

Aanbod gaat toenemen

De maatregelen van minister De Jonge zijn gericht op het verminderen van de woningnood in Nederland en het verbeteren van de leefomstandigheden voor mensen met een laag inkomen of tijdelijk verblijf in het land. Het is belangrijk dat er genoeg betaalbare en goede huisvesting is voor iedereen, om sociale onrust en gezondheidsproblemen te voorkomen. Alleen door samen te werken aan een oplossing, kunnen we de woningnood in Nederland aanpakken. Daarnaast heeft de minister plannen gepresenteerd om de middenhuur aan banden te leggen. Daarmee wil hij ervoor zorgen dat woningen betaalbaarder worden maar zorgt er ook voor dat investeren voor beleggers minder aantrekkelijk wordt.

Meer dan 900.000 woningen nodig de komende jaren

Investeren in grond wordt hierdoor steeds interessanter omdat de druk om te bouwen steeds meer toeneemt. De jaarlijkse doelstellingen om 100.000 woningen te bouwen wordt tot nu toe nog niet gehaald en door het hoge migratiesaldo zullen er meer woningen gebouwd moeten worden waardoor er uiteindelijk meer dan 900.000 woningen nodig zijn. 

Benieuwd of investeren in grond ook voor u interessant is? Vraag een gratis brochure aan van onze lopende projecten.

Projecten bekijken
De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie 1024 683 IGN Vastgoed

De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie

De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie

De Lelylijn, de spoorlijn die Noord-Nederland met de Randstad moet verbinden, maakt recentelijk een kans op subsidie vanuit de Europese Unie. De Lelylijn is onderdeel van het Deltaplan voor duurzamer vervoer van het land en is 5 december opgenomen als onderdeel van het prestigieuze Europees transportnetwerk waar op dit moment plannen voor worden gemaakt. Dit nieuws is met enthousiasme ontvangen door voorstanders van het openbaar vervoer, die de Lelylijn zien als een cruciaal stap om de verbindingen te verbeteren en afhankelijkheid van auto’s in de regio te verminderen en de verbinding tussen de randstad en Noord-Nederland te verbeteren.

Het Deltaplan, dat in 2018 voor het eerst werd aangekondigd, is een omvattend plan dat gericht is op het aanpakken van de uitdagingen om noordelijk Nederland beter te verbinden met het stedelijk netwerk van Nederland. Een van de uitdagingen daarin is de klimaatverandering en het verminderen van de CO2-uitstoot van het land. Als onderdeel hiervan heeft de Nederlandse overheid zich tot doel gesteld te investeren in duurzame vervoersmiddelen, zoals elektrische bussen en trams. De Lelylijn, die is genoemd naar Cornelis Lely, de ingenieur die de bouw van de iconische Afsluitdijk heeft geleid, wordt gezien als een belangrijk onderdeel van deze inspanning.

Snellere verbinding van Noord-Nederland en de Randstad

De Lelylijn zal van Groningen naar Lelystad lopen en daarmee verbonden worden met de randstad, met stops in diverse andere plaatsen onderweg. Het wordt verwacht dat het een bevolking van meer dan 500.000 mensen zal bedienen, en biedt een hard nodig alternatief voor autovervoer in een regio waar verkeersopstoppingen een groot issue zijn. De lijn wordt ook verwacht een positief effect te hebben op de luchtkwaliteit, aangezien het veel korte autoritten zal vervangen door schone, elektrische railvervoer.

Veel voordelen met komst Lelylijn

Naast de milieuvriendelijke voordelen, wordt ook verwacht dat de Lelylijn economische voordelen zal brengen voor de regio. De bouw van de lijn wordt verwacht duizenden banen te creëren, zowel direct als indirect. Zodra de lijn operationeel is, wordt verwacht dat deze economische groei en ontwikkeling zal stimuleren, aangezien het makkelijker zal maken om toegang te krijgen tot werkgelegenheid, onderwijs en recreatieve mogelijkheden.

Mogelijke subsidie door onderdeel van Europees TEN-T-netwerk

Over het algemeen is de subsidie die aan de Nederlandse Lelylijn is toegekend als onderdeel van het zogeheten uitgebreide TEN-T-netwerk van de EU, als het Europees Parlement daar – zoals verwacht – mee instemt, geweldig nieuws voor de regio. Het is een duidelijk teken dat de Nederlandse overheid zich tot doel heeft gesteld te investeren in duurzaam transport.

Investeer mee in Noord-Nederland

Noord Nederland wordt steeds aantrekkelijker en er wordt veel geïnvesteerd in de bereikbaarheid en leefbaarheid van de regio. Zo zullen er de komende jaren ongeveer 60.000 woningen worden bijgebouwd tot 2030.

Wil u mee investeren in kansrijke projecten in noord Nederland? Bekijk onze proposities in de regio en vraag een brochure aan.

Bekijk projecten
Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden
Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden 1000 625 IGN Vastgoed

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Al maanden werd er over gesproken en nu lijkt Hugo de Jonge met de concrete plannen te komen voor het aan banden leggen van de middenhuur. Al jaren wordt er geklaagd over de extreem hoge huurprijzen die worden gevraagd voor veel te kleine woningen. Om huurders met een middeninkomen te beschermen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijke prijs kunnen betalen voor de huur wil het kabinet de middenhuur reguleren.

Middels een puntensysteem wordt elke huurwoning gecontroleerd en beoordeeld op bijvoorbeeld de ruimte, de voorzieningen en de duurzaamheid van de woning. Op basis hiervan worden er punten gegeven. Deze punten worden jaarlijks geïndexeerd en beoordeelt. Een mooi uitkomst voor woningzoekende en voor personen die op het moment te veel betalen voor een woning en minder geld aan het eind van de maand overhouden. Slecht nieuws voor investeerders omdat er een maximale huurprijs van €1100 gevraagd kan worden wanneer een woning niet aan alle punten voldoet.

Minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: “Een betaalbare huurwoning is voor mensen met een middeninkomen steeds minder vanzelfsprekend. Door de enorme schaarste wordt de hoofdprijs gevraagd voor woningen die dat echt niet waard zijn. Terwijl leraren, verpleegkundigen en politieagenten die rekening mogen betalen. Met de regulering van de middenhuur wil ik hen beter beschermen tegen excessen, zodat mensen een eerlijke prijs voor hun woning betalen.”

Vastgoed verhuren wordt minder rendabel

Investeerders zijn niet blij met de nieuwe regels van minister de Jonge. Voor hen voelt het als de volgende klap in het gezicht en gaven aan bij een bespreking over de plannen van de minister, dat zij geen vertrouwen in hem hebben en zijn plannen. Hierdoor trekken investeerders massaal naar het buitenland of kiezen voor andere vormen van investeren zoals grond.

Door de maximale huurprijs wordt het minder interessant voor investeerders om te investeren in ‘stenen’. De investeringen die zij moeten doen om meer punten te krijgen wegen soms niet op tegen de huurprijs die zij ontvangen. Door de lagere huurprijs die zij ontvangen wordt het minder interessant om in vastgoed te investeren.

Hugo de Jonge wil hiermee voorkomen dat vastgoed bij zogenoemde ‘huisjesmelkers’ beland en dat huurders beschermt worden.

Investeren in vastgoed wordt in het geheel minder aantrekkelijk

Naast de plannen voor het aan banden leggen van de middenhuur wordt ook de overdrachtsbelasting in 2023 verhoogt van 8% naar 10,4%. Met de gemiddelde huizenprijzen van tegenwoordig zorgt dit er voor dat een investeerder duizenden euro’s meer kwijt is voor het aankopen van een woning. Daarnaast zijn er ook nog plannen om de inkomsten uit box-3 hoger te belasten. Investeerders in vastgoed ontvangen vanaf 2023 dus minder huurinkomsten uit hun portefeuille, betalen meer overdrachtsbelasting bij het aanschaffen van nieuwe panden, gaan in de toekomst meer belasting betalen en moeten grotere investeringen doen in de huidige en toekomstige portefeuille om de huurprijs omhoog te kunnen schroeven.

Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs, trek uit zijn berekening de conclusie dat het slimmer is om te verkopen dan inkomsten te werven uit de verhuur van woningen.

Laatste woord nog niet gesproken

Beleggers en investeerders zijn dus niet blij. Veel partijen willen daarom nog in gesprek gaan met de minister omdat er nog veel haken en ogen zijn aan zijn plannen. Zo geeft Edward Touw van Heimstaden aan dat de problemen alleen maar groter worden:

“De minister lijkt op de zorgen over verduurzamingscapaciteit te anticiperen door minpunten in het WWS toe te kennen voor labels met een E-, F- of G-label. “Maar eisen stellen is geen oplossing,” zegt Touw. “Deze eisen veranderen niets aan het feit dat met het doortrekken van het huidige puntensysteem het vaak financieel simpelweg niet mogelijk is om te verduurzamen. Het enige dat de minister nu doet is verhuurders die willen verduurzamen dwingen tussen linksom of rechtsom verlies maken.”

Heimstaden waarschuwt dan ook dat de regulering ervoor zal zorgen dat veel niet-duurzame woningen in de komende jaren verkocht zullen worden. Omdat deze complexen niet als geheel aan een andere investeerder kunnen worden verkocht, zullen veel verhuurders worden gedwongen woningen één-voor-éen te gaan verkopen – het zogenaamde uitponden. ” 

Investeerders stappen massaal over

Afgelopen jaar hebben we al veel vastgoedinvesteerders mogen verwelkomen tot onze partij. We zien dat er een grote verschuiving plaats vindt van vastgoedinvesteerders die nu in de grondmarkt stappen omdat er een heleboel voordelen aanzitten. Met de veranderende plannen die gepresenteerd worden wordt het steeds minder interessant om te investeren en beleggen in vastgoed in Nederland.

Benieuwd wat investeren in grond voor u kan beteken? Bekijk onze lopende projecten en vraag een vrijblijvende brochure aan.

Bekijk projecten
Miljarden voor het doortrekken van de Noord/Zuidlijn
Miljarden voor het doortrekken van de Noord/Zuidlijn 1000 667 IGN Vastgoed

Miljarden voor het doortrekken van de Noord/Zuidlijn

Miljarden voor het doortrekken van de Noord/Zuidlijn

Al jaren zijn er plannen om de Noord/Zuidlijn door te trekken naar Hoofddorp en Schiphol. Het miljardenproject is goedgekeurd en kan doorgaan. Het Rijk heeft 5,4 miljard beschikbaar gesteld als impuls voor de ontwikkeling wat als ‘nationaal belang’ wordt aanschouwd geeft een woordvoerster van staatssecretaris Vivianne Heijnen aan.

De verbouwing zal zo’n 8 jaar in beslag nemen en zal hoogstwaarschijnlijk op zijn vroegst in 2028 beginnen. Er wordt een nieuwe metrolijn aangelegd tussen de Isolatorweg en de nieuwe wijk ‘Haven-Stad’. Hierdoor zal de bereikbaarheid in west een impuls krijgen en wordt het aantrekkelijker om ook in de buitenwijken van de metropool regio Amsterdam te wonen.

175.000 woningen moeten de komende jaren gebouwd worden

De komende jaren zullen er 175.000 woningen gebouwd worden in metropool regio Amsterdam waarvan 43.000 in Amsterdam. Om dit te kunnen realiseren is de bereikbaarheid van cruciaal belang. De investeringen zullen daarom de komende jaren niet alleen voor het doortrekken van de Noord/Zuidlijn zijn maar wordt er ook geïnvesteerd in het verbeteren van stations, introduceren van nieuwe buslijnen en metrolijnen.

De impuls moet er voor zorgen dat deze woningen versneld gebouwd kunnen worden om de doelstelling voor 2030 te halen. De verwachting is dat de uitbreiding van de Noord/Zuidlijn zeker 10 jaar in beslag zal nemen.

Bron: Gemeente Amsterdam

Verdichting in Amsterdam neemt toe

43.000 woningen in Amsterdam is een enorme uitdaging. Om betaalbaar te kunnen wonen wordt er vaker gekeken naar plekken buiten de binnenstad. Door het doortrekken van de Noord/Zuidlijn wordt het een stuk aantrekkelijker om bijvoorbeeld in Hoofddorp te gaan wonen of regio Amsterdam Noord waar nog veel ruimte beschikbaar is.

De gemeente Amsterdam is dan ook druk bezig met het zoeken van nieuwe locaties om de komende jaren deze woningen te kunnen bouwen. De Haven-Stad zal de komende jaren zorgen voor duizenden woningen en bied ruimte voor 45.000 tot 58.000 arbeidsplaatsen.

Introductiefilm programma Haven-Stad

Benieuwd naar de mogelijkheden in en rond Amsterdam?

IGN Vastgoed investeert mee in de regio Amsterdam en biedt propositie aan met veel potentie. Bekijk onze lopende projecten en vraag een brochure aan.

Bekijk projecten
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken
7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken 1000 667 IGN Vastgoed

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

7,5 miljard wordt uigetroken voor betere bereikbaarheid van nieuwe woonwijken

De komende jaren moeten er ontzettend veel woningen bijgebouwd worden. Het kabinet heeft als doelstelling dat er tegen 2030 zo’n 900.000 woningen erbij gebouwd moeten zijn. Een enorme uitdaging wat tot nu toe nog niet op schema ligt. Gemeentes bouwen het liefst binnen de bereikbaar gelegen gebieden en waar er weinig aanpassingen gemaakt moeten worden voor de wegen en toegankelijkheid voor deze nieuwe woonwijken. Deze zogeheten inbreidingsprojecten kunnen sneller gerealiseerd worden en zijn een aanvulling op de bestaande bouw. Uitbreidingsprojecten vragen meer tijd en hiervoor moet er naast de woningen zelf ook de bereikbaarheid van deze woonwijken worden gerealiseerd.

Grootste deel gaat naar voorzieningen van het openbaar vervoer

Zo’n 46% van het budget wordt beschikbaar gesteld voor de voorzieningen voor het openbaar vervoer. In sommige delen van het land worden er steeds minder bussen of treinen ingezet. Dit heeft vele oorzaken. Dit komt onder andere door soms bezuinigingen en soms door personeelstekort. Het kabinet wil hier verandering in brengen. Daarnaast wanneer er nieuwe woonwijken worden gebouwd in buitengebieden moeten deze bereikbaar worden met het openbaar vervoer.

bron: rijksoverheid

Wat betekend dit voor de woningbouw?

De bovenstaande kaart toont aan waar er versneld wordt geïnvesteerd om de bouw van zo’n 207.000 woningen te versnellen. Overal in het land wordt versneld gebouwd maar voornamelijk in de randstad. Ook te zien is waar er voor grootschalig binnen- en buitenstedelijk wordt geïnvesteerd. Zoals te zien zijn er meer binnenstedelijke investeringen omdat er eerst wordt gekozen voor inbreidingsprojecten.

Belangrijk is dat er de komende tijd ook een aantal buitenstedelijke projecten zullen ontwikkeld worden. Deze kaart geeft aan waar de overheid bereid is te investeren en waar toekomstige woningen komen. In totaal moet de financiële impuls voor de versnelling van ongeveer 400.000 woningen zorgen.

IGN Vastgoed heeft een aantal mooie proposities die aansluiten bij deze weergave. Dit is weer een indicatie van waar er de komende jaren woningen ontwikkeld gaan worden.

Benieuwd naar onze projecten?

Bekijk projecten
Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd
Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd 1000 667 IGN Vastgoed

Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd

Gemeenten mogen niet meer onderhands verkopen, stappenplan wordt gelanceerd

Eind 2021 heeft de Hoge Raad een einde gemaakt aan het een-op-een verkopen van onroerend goed door gemeenten aan marktpartijen. In het verleden is er regelmatig kennis genomen van oneerlijke concurrentie waar het vooral om ‘vriendjespolitiek’ ging. Hierdoor bleef de verkoop van onroerend goed aan marktpartijen vaak binnen een kleine kring. Na de uitspraak van de Hoge Raad is dat niet meer mogelijk, echter blijkt dat nu, een jaar later, gemeenten nog niet goed weten hoe zij met deze uitspraak om moeten gaan. Daar gaat nu verandering in komen.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties, NEPROM, en VNG/VvG zijn samen tot een handreiking gekomen die gemeenten kunnen toepassen voor de verkoop van onroerend goed aan marktpartijen. De handreiking is geschreven door prof. dr. ir. A.G. Bregman van het Instituut voor Bouwrecht. Bregman is verantwoordelijk voor de implementatie van het arrest Didam in het gemeentelijke grond(uitgifte)beleid bij gebiedsontwikkeling. De handreiking moet ondersteuning bieden voor de implementatie van het Didam-arrest. Het omvat een praktische stappenplan voor zowel de selectieprocedure als een-op-een transacties.

Wat is het Didam-arrest?

Jaren lang hebben overheden de verkoop onroerend goed zoals vastgoed en grond exclusief aan een kleine kring met partijen aangeboden. Binnen gemeentes werd dit ook vaak gedaan met partijen die bekend bij de gemeente zijn. Na een kort geding in de Achterhoek waar een vastgoedbedrijf stelde dat er een openbare biedingsprocedure moest plaats vinden, wat niet gebeurd was, had het bedrijf het kort geding en het hoger beroep verloren. Vervolgens is de partij in cassatie gegaan bij de Hoge Raad waarin het bedrijf gelijk heeft gekregen.

De Hoge Raad stelt dat overheden voor de verkoop van onroerend goed een toetsbare en onafhankelijke selectieprocedure moeten volgen zodat deze niet exclusief aan selecte partijen worden verkocht. Overheden moeten marktpartijen gelijke kansen bieden. De verkoop aan één partij mag wel doorgaan als slechts één partij zich aanbiedt.

Na de uitspraak hebben gemeente nu al een jaar lang moeite met de juiste gang van zaken van zo’n procedure.

Waarom deze handreiking?

Sinds de uitspraak worstelen gemeenten nog steeds met de toepassing van het Didam-arrest. Afgelopen jaar zijn er 30 rechtszaken geweest voor de kortgedingrechter wat aangeeft dat overheden moeite hebben met het hanteren van de uitspraak. Gemeenten zoeken nog steeds naar de uitzondering waarin zij wel de een-op-een verkoop mogelijk kunnen maken. Het Didam-arrest is juist de reden dat dit niet zomaar meer mogelijk is maar toch zoeken gemeenten de uitzondering wat voor reurring zorgt.

Het handbereik moet er voor zorgen dat gemeenten de stappen volgen die genoemd zijn waardoor er geen verwarring meer moet ontstaan met betrekking de uitvoering van het arrest.

22 November 2022 wordt de Didam-handreiking gelanceerd

De BZK, VNG/VvG en NEPROM organiseren de bijeenkomst ‘Omgaan met Didam’ op 22 november 2022. Tijdens deze bijeenkomst wordt er een toelichting gegeven over de implementatie van het arrest en worden ook de meest recente uitspraken van rechters naar aanleiding van het Didam-arrest behandeld. Later volgt een paneldiscussie waar de toepassing van het arrest in de praktijk wordt besproken.

Meer kansen voor marktpartijen hopelijk in de toekomst

De handreiking moet het makkelijker maken voor gemeenten om de stappen te volgen en voor marktpartijen betekend dit dat gemeenten ook stappen moeten volgen. Op deze manier kan er minder naar de uitzondering gezocht worden en ontstaan er meer gelijke kansen. IGN vastgoed hoopt zo beter mee te kunnen participeren met de aankoop van strategisch gelegen gronden en mooiere projecten te kunnen aanbieden aan onze relaties.

Benieuwd naar onze huidige projecten?

Bekijk projecten
De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?
De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit? 1024 683 IGN Vastgoed

De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?

De jubelton verdwijnt vanaf 1 januari, wat betekend dit?

De jubelton, een belastingvrije schenking voor het kopen van een woning gaat verdwijnen. Vanaf 1 januari 2023 zal de zogeheten ‘jubelton’ verlaagd worden en uiteindelijk in 2024 helemaal afgeschaft worden. Ouders konden hun kinderen eenmalig een bedrag van €106.671 belastingvrij schenken wanneer de kinderen tussen de 18 en 40 jaar zijn en dit geld gaan gebruiken voor:

  • Het kopen van een eigen woning
  • De eigen woningen verbouwen of onderhoud plegen aan de woning
  • De hypotheek of restschuld van uw eigen woning af te lossen
  • De rechten van erfpacht, opstal of beklemming van uw eigen woning af te kopen

Het geld moet binnen 3 kalenderjaren besteed worden  en anders moet dit gemeld worden bij de belastingdienst.

Belastingvrije schenking om huizenmarkt te stimuleren

In 2013 werd de jubelton in het leven geroepen om de huizenmarkt te stimuleren. Ouders konden zo hun kinderen helpen bij de aankoop van een huis. Hier werd veel gebruik van gemaakt. Op het moment maken veel mensen nog gebruik van de regeling omdat de mogelijkheid er nu nog is. Tot 31 december kan men nog gebruik maken van de regeling en de betaling mag in delen worden verricht. De volledige betaling moet dan voor 2024 worden verricht.

Men heeft tot 1 maar 2023 om de schenking aan te geven en de ontvanger heeft tot 31 december 2024 om het geld te gebruiken.

In 2023 wordt het afschaffen van de jubelton nog niet helemaal voltooid. In 2023 is het nog steeds mogelijk om geld te schenken. Dit bedrag wordt dan alleen verlaagd van €106.671 naar €27.231. Een behoorlijke verlaging wat men op dit moment nog voor willen zijn.

In 2024 zal de regeling helemaal verdwijnen.

Waarom wordt de jubelton afgeschaft?

De jubelton zou zorgen voor oneerlijke concurrentie op de huizenmarkt voor woningzoekende die geen ‘rijke’ ouders hebben. Het zou de woningmarkt verstoren en de huizenprijzen opstuwen omdat men meer te besteden heeft bovenop het bedrag wat men kan lenen.

Notariskantoren geven aan dat het storm loopt en dat men zelfs er nu voor kiest om juist een woning te kopen omdat ze nu nog gebruik kunnen maken van de schenking. Men hoeft namelijk niet direct een woning te kopen en kan het geld gebruiken tot 31 december 2024 voor het kopen van een woning of bijvoorbeeld het aflossen van de hypotheek. Notariskantoren geven aan dat ze ook klanten krijgen die niet het gehele bedrag schenken maar ook kleinere bedragen en toch nog willen genieten van de nu nog geldende regeling.