Posts By :

4thfloor

Hoe kan de woningbouw versnellen?
Hoe kan de woningbouw versnellen? 1024 576 IGN Vastgoed

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Hoe kan de woningbouw versnellen?

Een schreeuwend tekort aan woning heerst al jaren en daarom moet er de komende jaren flink bijgebouwd worden. Echter blijkt dit in de praktijk niet zo makkelijk. Projectontwikkelaars lopen tegen opstapelende regels en procedures wat er voor heeft gezorgd dat steeds meer investeerders ervoor kiezen om in het buitenland te investeren in plaats van Nederland. Daarnaast is er nog de stikstofcrisis wat voor verdeeldheid zorgt binnen het politiek landschap terwijl de maatschappij schreeuwt om woningen.

Het expertteam woningbouw ondersteunt

Het Expertteam woningbouw is een onafhankelijke partij die ondersteunt bij het ontwikkelen van woningbouw op elke mogelijke manier. Van ruimtelijke plannen tot de creativiteit binnen het bouwen en de omgang met de wetten en regels omtrent woningbouw.

Marktpartijen kunnen bij het Expertteam terecht voor ondersteuning om samen een agenda te maken voor het ontwikkelen van projecten. Hierbij worden alle partijen betrokken om zo het proces te versnellen. Het Rijk kan hierbij helpen om het proces te versnellen door samen met het Expertteam te kijken naar eventuele belemmeringen en hoe deze opgelost kunnen worden. Er wordt gekeken naar voorgaande projecten om te kijken of de ervaringen hiervan toegepast kunnen worden op nieuwe projecten.

In het najaar van 2022 komt er een versnellingsplan

In het najaar van 2022 wil het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties naar buiten komen met een plan om de processen productiever en efficiënter te maken. Samen met overheden en marktpartijen willen ze kijken hoe ze dit gezamenlijk sneller samen kunnen oppakken.

Jeroen Hatenboer (Lid Expertteam Woningbouw bij Rijksdienkst voor Ondernemend Nederland) en Isabelle van de Geer (plaatsvervangend directeur directie Woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) gaan in gesprek met Platform31 over hoe de woningbouw kan versnellen.

Bekijk het gesprek onder in de video.

grondprijzen stijgen
Grondprijzen blijven stijgen 871 491 IGN Vastgoed

Grondprijzen blijven stijgen

Grondprijzen blijven stijgen

Al jaren stijgen de grondprijzen in het gehele land. Dit geld zowel voor de agrarische grondprijs als voor de grondprijs van bouwgrond. Cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek weergeven dat de prijs van grond al meer dan 25 jaar aan het stijgen is. Dit komt doordat de vraag naar grond toeneemt. De bevolking groeit door en zal de komende jaren alleen maar doorgroeien. In 1995 waren er nog zo’n 15,5 miljoen inwoners in Nederland. Inmiddels is dit aantal gegroeid naar 17,7 miljoen inwoners. Door immigratie, de bevolkingsgroei en de toestroom van vluchtelingen zal dit de komende jaren toenemen.

Dit heeft invloed op de grondprijs omdat deze mensen gehuisvest moeten worden. Momenteel heerst er een groot woningtekort in Nederland waardoor de druk om woningen te bouwen groter wordt.

48% prijsstijging sinds 2012

Uit de cijfers van het Kadaster, RVO.nl en Wageningen Economic Research is te herleiden dat de grondprijs van agrarische grond de afgelopen 10 jaar gemiddeld zo’n 48% in waarde is gestegen. Dit maakt een investering in agrarische grond een hele betrouwbare investering. Gespreid over 10 jaar betekend dit een waardestijging van gemiddeld 4,8% per jaar. Als we dit tegenover de rente zetten in dezelfde periode zien we dat de kapitaalmarktrente in 2012 rond de 2,2% was. Deze rente is sinds 2008 alleen maar aan het dalen waardoor je eigenlijk zo goed als niets meer aan rente ontvangt de afgelopen jaren. Sterker nog, de kapitaalmarkrente is zelfs onder de 0% gedoken waardoor het geld kost om kapitaal op de bank te hebben. Daarnaast is er momenteel een torenhoge inflatie van boven de 10% waardoor geld op de bank dus alleen maar minder waard wordt.

Grond is een waardevaste investering

Grond is schaars en kan niet worden bijgemaakt waardoor de vraag naar grond alleen maar stijgt. De afgelopen jaren is de vraag naar grond geëxplodeerd door het woningtekort dat heerst in Nederland. De komende jaren moeten er ruim 900.000 woningen worden bijgebouwd om het woningtekort op te vullen. Hierdoor is het investeren in grond een lucratieve en betrouwbare investering.

De cijfers uit het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek weergeven dat prijs van grond alleen maar blijft stijgen waardoor investeren in grond een waardevaste investering is, ongeacht de bestemming. Wanneer de bestemming van een stuk agrarische grond wijzigt kan er op korte termijn aantrekkelijke rendementen worden behaald.

Meer weten over investeren in grond?

Wil jij meer weten over het investeren in grond? Over de werkwijze van IGN Vastgoed of meer weten over onze lopende projecten?

Neem dan contact met ons op of vraag een brochure aan!

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren 640 409 IGN Vastgoed

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

1 miljard euro voor gemeenten om het bouwen van huizen te stimuleren

Het Rijk heeft een impuls van 1 miljard euro toegezegd aan gemeenten om de woningbouw te stimuleren. De bouw van woningen moet versneld worden om de doelstelling van 1 miljoen extra woningen in 2030 te halen. Tot nu toe wordt de doelstelling om minimaal 100.000 woningen elk jaar bij te bouwen nog niet gehaald door verschillende redenen. Hierdoor staat het bouwen van woningen onder druk.

Of het geld ook daadwerkelijk gebruikt wordt om de woningbouw te stimuleren staat nu ter discussie. Uit een onlangs verschenen rapport van De Rekenkamer wordt er gesteld dat het niet zeker is of de financiële impuls ook resulteert in meer woningen. Er werden namelijk claims gemaakt door de toenmalige minister van Binnenlandse Zaken dat er door de maatregeling meer dan 130.000 extra woningen bij zijn gebouwd maar bewijsstukken blijven achter.

Onvoldoende onderbouwing

Uit het onderzoek van De Rekenkamer blijkt dat de impuls onvoldoende onderbouwd is. Ook zonder de financiële impuls zou er gebouwd zijn, dat heeft dus niet geleid tot extra woningen. De subsidie is bedoeld voor infrastructuur zoals wegen, parken en voorwerpen voor de openbare ruimte zoals afvalcontainers, banken en verlichting. De impuls moet er voor zorgen dat er voorkomen wordt dat gemeenten en ontwikkelaars woningbouwprojecten afblazen door extra kosten. Dit komt doordat doorgaans de ontwikkelaars zelf moesten opdraaien voor deze extra kosten.

Regeling vaag en zorgt niet perse voor versnelling

De impuls zou moeten zorgen voor het laatste zetje om projecten financieel haalbaar te maken. Dit blijkt niet altijd het geval en kan soms er zelf voor zorgen dat projecten juist vertraagd worden. Dit komt doordat gemeenten financieel onder druk staan en daarom willen voldoen aan de criteria om in aanmerking te komen voor de subsidie. Hierdoor kunnen projecten juist vertraging oplopen. Follow The Money doet hier verslag over.

Benieuwd naar onze projecten?

Bekijk onze lopende projecten en laat je adviseren door onze adviseurs

Wopke Hoekstra
Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren 620 349 IGN Vastgoed

Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren

Minister Hoekstra ziet af van de doelen om de stikstofuitstoot voor 2030 te halveren

De coalitie staat onder druk na de uitspraken van minister Wopke Hoekstra. Hoekstra heeft aangegeven dat hij het doel om in het gehele land de stikstofuitstoot gehalveerd te hebben in 2030 niet haalbaar is en daarmee de doelen voor zijn partij ‘niet heilig’ zijn. In veel delen van het land vindt hij dat de haalbaarheid van de doelen voor 2030 gaat lukken maar zeker niet overal.

Door de impasse die is ontstaan in het land wil minister Hoekstra de coalitieafspraak loslaten. Dit zorgt voor wrijving binnen de coalitie en zullen er stevige debatten volgen. Andere kabinetsleden zijn verbaasd over de uitspraken van Minister Hoekstra.

Hoekstra wil zich focussen op de samenwerking tussen betrokken partijen in plaats van hoe de gang van zaken nu verlopen.

Warme grond
Wat is warme grond? 1000 562 IGN Vastgoed

Wat is warme grond?

Wat is warme grond?

Er zijn vele verschillende soorten grond. Grond is nodig voor verschillende doeleinden. Zo is er landbouw grond, ook wel agrarische grond, met een agrarische bestemming. Dit wil zeggen dat deze grond gebruikt mag worden voor land- en tuinbouwdoeleinden.

Dit wordt gebruikt voor het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond. Momenteel staan deze doeleinden onder druk door de stikstofcrisis die momenteel heerst. Door de jaren heen hebben boeren flink moeten investeren om de uitstoot van stikstof tegen te gaan wat mede veroorzaakt wordt door het houden van vee.

Een andere vorm van grond is bouwgrond. Deze stukken hebben als bestemming dat hier op gebouwd mag worden voor woningbouw en bedrijven.

De term ‘warme grond’ wordt vaak gebruikt wanneer er stukken agrarische grond in stedelijke gebied liggen wat een grote kans heeft om bouwgrond te worden. De bestemming van zo’n stuk grond wordt dan gewijzigd van agrarische grond naar bouwgrond.

Wat maakt warme grond interessant?

Warme grond is de laatste jaren een veel gebruikte term door vastgoedmaatschappijen die investeren in landbouw grond. Op basis van openbare stukken van de gemeente, de overheid en websites zoals ruimtelijkeplannen.nl wordt er onderzoek gedaan naar interessante stukken grond als investering.

Agrarische grond is namelijk relatief goedkoop omdat hier een agrarische bestemming op zit. Bouwgrond is vele malen meer waard omdat hier huizen opgebouwd kunnen worden wat zorgt voor een waarde stijging. Als een stuk agrarische grond in de buurt ligt van percelen waar bijvoorbeeld al zo’n bestemmingswijziging heeft plaats gevonden is er een grote kans dat deze stukken grond opgekocht gaan worden en de bestemming van hiervan gewijzigd gaan worden naar bouwgrond. Hierdoor spreekt men over ‘warme gronden’.

Welke grond is warm en welke niet

Onderzoeksteams van deze vastgoedmaatschappijen doen research naar verschillende percelen binnen Nederland. Op basis van verschillende informatiestukken, hun expertise en de opgebouwde relaties onderzoeken zij of er een grote kans is of de bestemming de komende jaren zal wijzigen. Daarnaast kijken zij of er ook een interessant rendement behaald kan worden. Dit kan bijvoorbeeld achterhaald worden door de grondprijzen te onderzoeken van naast gelegen percelen. Op basis hiervan kan er soms een goede inschatting gemaakt worden van de toekomstige prijs.

Een bestemmingswijziging van een stuk grond hoeft niet altijd plaats te vinden. Daarom wordt er vaak gesproken van ‘grondspeculatie’. Als het namelijk al zeker is dat de bestemming zal wijzigen of gewijzigd is naar bouwgrond, dan is de grondprijs namelijk vele malen hoger waardoor het te behalen rendement lager ligt. Het is natuurlijk vele malen interessanter om te investeren voor er een bestemmingswijziging plaats vindt omdat op de deze wijze er een hoger rendement behaald kan worden.

Daarnaast is het ook belangrijk om goed onderzoek te doen naar de partij waarbij je wil gaan investeren. Soms worden stukken grond namelijk ‘mooier’ gemaakt dan deze in werkelijkheid zijn. Zo kan het zijn dat de stukken grond in de buurt van gebieden ligt waar niet gebouwd mag worden. Doe daarom altijd zelf je eigen onderzoek naar de aangeboden percelen.

Wat maakt investeren in grond interessant?

Investeren in grond kan interessant zijn omdat er lucratieve rendementen behaald kunnen worden. Meestal duurt het enkele jaren voordat een stuk grond gaat renderen. Desalniettemin is het rendement wat behaald kan worden verspreid over de jaren heen nog steeds zeer interessant.

Investeerders kiezen er steeds vaker voor om een investering in grond binnen hun portefeuille te hebben. Investeren in cryptocurrency en aandelen vergt namelijk aandacht en deze kunnen sterk fluctueren door gebeurtenissen in de maatschappij. Grond is hier bijna niet gevoelig voor en is een waardevast goed.

Benieuwd of investeren in grond iets voor jou is?

Investeren in grond biedt vele voordelen en kan al vanaf een relatief lage investering. Lees meer over de voordelen van het investeren in grond in onze blog of klik op de button hieronder.

Het Vijfde Dorp Zuidplas
ZUIDPLAS: Project ‘het Vijfde Dorp’ krijgt steeds meer vorm 640 427 IGN Vastgoed

ZUIDPLAS: Project ‘het Vijfde Dorp’ krijgt steeds meer vorm

ZUIDPLAS: Project 'het Vijfde Dorp' krijgt steeds meer vorm

Het is nu nog een grote polder maar in de nabije toekomst komen er niet alleen woningen maar wordt er een heel nieuw dorp gerealiseerd. Zo’n nieuw dorp biedt natuurlijk enorme kansen. Er is steeds meer bekend over de contouren van het Vijfde Dorp en ook de invulling hiervan wordt concreter. Een nieuw dorp heeft natuurlijk voorzieningen nodig. Bij de onlangs georganiseerde informatie avond waren er veel belanghebbende aanwezig om de toekomstige plannen aan te horen.

Het projectteam van de gemeente heeft al een aardig beeld van wat er zoal moet komen binnen het Vijfde Dorp. Plannen hiervoor zijn onder andere zes sportvelden en twee sporthallen. Daarnaast zijn er ook al plannen voor onder andere voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en ruimte voor de zorg.

Bron: https://www.hartvanzuidplas.nl/nieuws/algemeen/24122/voorzieningen-moeten-vijfde-dorp-maken

Eerste paal in de grond wordt verwacht in 2024

De plannen krijgen steeds meer vorm en de opgavemanager, Marco van Lente, van de gemeente Zuidplas verwacht dat de eerste paal voor de woningen in 2024 in de grond wordt geslagen. Het Vijfde Dorp moet zo’n 8000 woningen bevatten en is bedoeld voor alle doelgroepen. Het Vijfde Dorp zal Nederland haar nieuwste dorp worden en ruimte bieden voor zo’n 18.000 inwoners

Bron: https://www.ad.nl/gouda/eerste-paal-vijfde-dorp-gaat-mogelijk-eind-2024-de-grond-in-hele-project-duurt-15-tot-20-jaar~a26904d0/

Impressie van komst het Vijfde Dorp

Meer weten over onze propositie Zuidplas?

PROVINCIE DRENTHE WIL 18.000 WONINGEN DE KOMENDE JAREN BOUWEN
Provincie Drenthe wil 18.000 woningen de komende jaren bouwen 640 480 IGN Vastgoed

Provincie Drenthe wil 18.000 woningen de komende jaren bouwen

Provincie Drenthe wil 18.000 woningen de komende jaren bouwen

Minister Hugo de Jonge is blij met de ambitie van de provincie Drenthe om de komende jaren 18.000 woningen te bouwen. De voorgestelde plannen om in Drenthe zo’n 10.000 woningen te bouwen wordt hierdoor overschreden waardoor er meer gebouwd kan worden dan eerst is beoogd. De minister is hier zeer blij mee want zo word de doelstelling om voor 2030 een miljoen woningen te realiseren sneller gehaald als de ambities waar worden gemaakt.

Nu nog conceptplan

De plannen zijn nu nog een concept voor de komende jaren en moeten nog definitief gemaakt worden. 1 oktober moeten deze plannen ingediend worden. Voor die tijd moet de provincie in gesprek gaan met gemeenten, woningbouwcorporaties, waterschappen en andere betrokken partijen. Hieruit moet volgen of het plan van 18.000 woningen haalbaar is. Gemeenten gaan kijken waar er ontwikkeld kan worden en locaties aanwijzen.

Lees het hele artikel hier —->

bron: https://www.rtvdrenthe.nl/nieuws/14817536/minister-ambitie-van-drenthe-om-18000-woningen-te-bouwen-verwelkom-ik

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍
Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍ 640 480 IGN Vastgoed

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍

Waarom beleggers in agrarische grond investeren om winst te maken‍

Dit artikel zal u helpen begrijpen waarom investeren in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is. Voordat u in agrarische grond investeert, moet u de potentiële risico’s en profijten van een belegging kennen. De risico’s kunnen hoog zijn, maar de beloningen ook als u voldoende geduld heeft. Laten we eens kijken waarom beleggen in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is.

Wat is investeren in agrarische grond?

Beleggen in agrarische grond is het kopen van land als investering. Er wordt vaak gesproken over ‘grondspeculatie’. Dit wil zeggen dat er grond wordt gekocht in de hoop dat dit later meer waard wordt doordat de bestemmingsplannen voor dit gebied kunnen wijzigen. Zodra de bestemmingsplannen van agrarische grond veranderen naar bouwgrond dan zal de waarde van dit stuk land enorm toenemen. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is te zien dat de waarde van grond de afgelopen decennia alleen maar toeneemt.

Is investeren in grond verstandig

Waarom investeren in agrarische grond?

Er zijn verschillende redenen waarom u in agrarische grond zou moeten investeren. Beleggen in agrarische grond levert op termijn een hoog rendement op. Aangezien landbouwgrond een onbebouwd stuk onroerend goed is, zijn de vooruitzichten om winst te maken zeer hoog wanneer de bestemming voor het stuk grond wijzigt. Doordat grond niet bijgemaakt kan worden en door de bevolkingsgroei en immigratie de vraag naar woningen stijgt, stijgt de vraag naar bouwlocaties ook. Dit betekent dat beleggen in landbouwgrond u kan helpen om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren.

Risico's van beleggen in agrarische grond

Beleggingen in agrarische grond brengen een risico met zich mee. Als u land koopt, kan het zijn dat op korte termijn er geen bestemmingswijziging kan plaatsvinden. Laat u daarom altijd goed informeren door adviseurs die bekend zijn met de markt en vaak gebruik maken van een onderzoeksteam die vele aspecten in kaart brengen. Desondanks hoeft een investering in grond niet een slechte investering te zijn. Over het algemeen behoud grond zijn waarde of wordt dit zelfs meer waard. Het kan wel voorkomen dat u voor een te hoge prijs bent ingestapt. Screen daarom altijd goed met welke partijen u in zee gaat.  De prijs van agrarische grond kan ook fluctueren. De grondprijzen kunnen van jaar tot jaar stijgen of dalen, afhankelijk van verschillende factoren zoals de rente, de vraag naar grond, en het overheidsbeleid. De komende jaren is er een groot tekort aan woningen in Nederland waardoor de vraag naar grond hoog is. Over het algemeen blijft de bevolking groeien waardoor de vraag naar grond blijft bestaan.

Profijten van investeringen in agrarische grond

Het belangrijkste om op te merken is dat investeren in agrarische grond een winstgevende langetermijnstrategie is. De reden hiervoor is de snelle groei van de bevolking, de toenemende verstedelijking en de stijgende vraag naar woningen. Deze factoren zullen in de loop van de tijd blijven toenemen en hebben het potentieel om de grondprijzen aanzienlijk te doen stijgen. Door te investeren in grond beschermt u uw vermogen doordat grond een waardevast goed is. Wanneer er al concrete plannen zijn voor bepaalde gebieden kunnen er zeer lucratieve rendementen behaald worden. In openbare registers is te achterhalen wat de bestemmingsplannen zijn voor bepaalde gebieden en er is te achterhalen over bijvoorbeeld op omliggende percelen al gebouwd is. Door de expertise van adviesbureaus in de markt kunt u goed geïnformeerd worden lopende ontwikkelingen.

Moet je investeren in agrarische grond?

Er zijn veel manieren om geld te verdienen met landbouwgrond. Investeren in agrarische grond kan lonend zijn op korte en lange termijn. Er moet wel rekening gehouden worden dat er een deel van uw vermogen voor een bepaalde periode vast staat in de vorm van grond. Echter kunt u altijd uw grond verkopen of schenken aan wie u wil. Als u overweegt te investeren in agrarische grond, moet u zich bewust zijn van de risico’s en de te verwachten winsten. Daarom is het essentieel om u te laten adviseren door een expert.

druk op woningmarkt wordt hoger
Druk op het bouwen van koopwoningen wordt groter 640 427 IGN Vastgoed

Druk op het bouwen van koopwoningen wordt groter

Druk op het bouwen van koopwoningen wordt groter

Uit onderzoek van Expertisecentrum Woningwaarde blijkt dat het aantal aangeboden en verkochte nieuwbouwwoningen sinds het derde kwartaal van vorig jaar in een neerwaartse spiraal zit. Het aantal bouwvergunningen dat verleend wordt licht lager in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Stikstof speelt hier een grote rol bij. Het aantal vergunningen dat wordt verleend is een indicator voor het aantal nieuw te bouwen woningen. In 2021 was het aantal vergunningen het hoogste aantal in 10 jaar.

De druk wordt hoger op de woningmarkt. Er worden minder vergunningen verleend dan in 2021. Hierdoor wordt het moeilijker om de doelstelling van 1 miljoen woningen te bouwen voor 2030. In februari waarschuwde het Expertisecentrum Woningwaarde ook al dat de markt wordt bedreigd. Er werd toen al aangegeven dat er een gebrek is aan woningaanbod en een oplopende hypotheekrente. Hierdoor komen steeds meer mensen buiten spel te staan en wordt het lastiger voor hen om aan een woning te komen.

 

Bron 1: https://www.nu.nl/economie/6216074/nieuwbouw-van-koopwoningen-nog-verder-onder-druk.html

Bron 2: https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/hoogste-aantal-vergunningen-nieuwbouw-meer-dan-tien-jaar

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen
Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen 625 420 IGN Vastgoed

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen

Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot 300.000 woningen

Nederland kampt met een enorm woningtekort. De woningnood was nog nooit zo hoog geweest. Inmiddels is het woningtekort opgelopen tot 300.000 woningen. De ambitieuze plannen van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen wil nog niet helemaal lukken. Sinds 2020 is er nog geen enkel jaar geweest dat de 100.000 gehaald is. Ondertussen neemt de bevolkingsgroei sneller toe. De verwachting is dat de 18 miljoen inwoners veel sneller worden gehaald dan gedacht. Dit komt mede door de grote immigranten groei.

Lees het hele artikel hier —->

bron: https://www.telegraaf.nl/watuzegt/1744468786/devies-is-bouwen-bouwen-bouwen