Posts By :

4thfloor

Middenhuur- en belastingplannen Hugo de Jonge forceert verhuurders tot verkoop
Middenhuur- en belastingplannen Hugo de Jonge forceert verhuurders tot verkoop 1024 538 IGN Vastgoed

Middenhuur- en belastingplannen Hugo de Jonge forceert verhuurders tot verkoop

Middenhuur- en belastingplannen Hugo de Jonge forceert verhuurders tot verkoop

De aangekondigde plannen van minister Hugo de Jonge en de verhoging van de vermogensbelasting zorgt ervoor de verhuurders hun extra woningen beter kunnen verkopen dan blijven verhuren. Beleggers en investeerders vreesde al het ergste, inmiddels is er steeds meer duidelijk over de financiële gevolgen van de toekomstige plannen. Verhuurders kiezen eieren voor hun geld en willen liever hun extra woningen kwijt.

“Mensen besluiten dat een woning niet meer in de verhuur komt. Ik merk het in de dagelijkse praktijk en collega’s ook.” zegt de voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam Jerry Wijnen tegen NOS Nieuws.

Lees ook

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Hugo de Jonge legt middenhuur aan banden

Hugo de Jonge legt middenhuur aan bandenAl maanden werd er over gesproken en nu lijkt Hugo de Jonge met de concrete plannen te komen voor het aan banden leggen van de middenhuur. Al jaren wordt er geklaagd over de extreem hoge huurprijzen……

Lees Meer

Verhuren wordt onaantrekkelijk

In de aangekondigde plannen moeten woningen voor de verhuur meer punten scoren binnen het puntensysteem om te kunnen voldoen aan de eisen die gelden voor een hogere huurprijs. Voldoet een woning niet aan het aantal punten dan kan er maximaal een huurprijs van €1100 gevraagd worden. Hierdoor komen veel verhuurders in de problemen vanaf 2024. Het is namelijk moeilijker geworden om aan alle eisen te voldoen.

Dit zorgt ervoor dat verhuren onaantrekkelijk wordt. Beleggers en investeerders die al jaren in het vastgoed zitten zijn niet blij met de aangekondigde plannen en kiezen er steeds vaker voor het buitenland of alternatieve investeringen.

Op advies van fiscalisten en accountants kiezen verhuurders nu liever voor het verkopen van de extra woningen. Sommige kiezen er zelfs voor om verhuurders geld mee te geven om iets anders te zoeken. “Ik moet eerst de huurders uitkopen, die bied ik 30.000 euro als ze iets anders vinden. Het is nu absoluut aantrekkelijker om te verkopen dan de woning aan te houden, zelfs als ik die 30.000 euro kwijt ben. Ik heb het allemaal laten doorrekenen door een fiscalist en accountant.” zegt verhuurder Dirk van Hees tegen NOS Nieuws.

Is dit het wenselijk effect?

Hiermee lijken de effecten van de plannen Hugo de Jonge te werken. Door het verhuren van extra woningen minder aantrekkelijk te maken komen er meer koopwoningen beschikbaar. Hierdoor groeit het aanbod en kunnen woningzoekende sneller een huis bemachtigen. Door het groeiende aanbod kan er voldaan worden aan de vraag en door marktwerking kunnen de prijzen voor woningen gaan dalen. Echter moet dit nog blijken.

Sommige verhuurders en experts zijn ook sceptisch over het effect van de plannen. Vaak komen de personen die huren niet aanmerking voor het kopen van vergelijkbare woningen. Huren is dan een uitkomst. Doordat beleggers en investeerders weglopen zal de markt voor huurwoningen krimpen.

De tijd zal leren of de plannen goed uitpakken voor woningzoekende. Er is nog steeds een enorm woningtekort in Nederland en ook voor 2023 is de prognose dat de doelstelling voor 100.000 nieuwe woningen niet gehaald gaat worden. De druk blijft aanhouden.

Hoe ervaart IGN Vastgoed deze verschuiving

Bij IGN Vastgoed spreken wij regelmatig investeerders en beleggers die ook in de ‘stenen’ zitten. Steeds vaker horen wij dat zij de handdoek in de ring gooien met betrekking tot het verhuren van extra woningen. Of zij kiezen voor het buitenland of zij kiezen voor alternatieve investeringen zoals aandelen, crypto’s of grond.

Op dit moment is er veel onzekerheid binnen het financiële stelsel waardoor aandelen kelderen en de risico’s groter worden wanneer het vermogen boven de €100.000 op een bankrekening staat. De huidige situatie zorgt ervoor dat cryptocurrencies nu de laatste weken weer in de lift zitten.

Wij merken bij IGN Vastgoed dat investeerders zoeken naar meer zekerheid en grond kan daarin een uitkomst zijn.

Benieuwd of grond ook iets voor uw portefeuille is? Bekijk onze huidige projecten en vraag een gratis brochure aan.

Bekijk projecten
De valkuilen bij het investeren in grond 1024 538 IGN Vastgoed

De valkuilen bij het investeren in grond

De valkuilen bij het investeren in grond

De grondmarkt is een relatief jonge markt. Sinds ongeveer zo’n 13 jaar wint de grondmarkt aan populariteit. In het verleden konden vooral grote investeerders met miljoenen tot hun beschikking of beleggingsfondsen investeren in grond. 

Daarnaast was er regelmatig sprake van vriendjespolitiek binnen de grondhandel. Ons kent ons. Hierdoor was investeren in grond niet toegankelijk voor de particuliere investeerder. Daar is de afgelopen jaren verandering ingekomen.  Dit heeft gezorgd voor een toename in grondhandelaren en daardoor is de markt toegenomen in populariteit. Dit komt vooral doordat sinds 2010 het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat vanaf 1 januari 2010 alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar moeten zijn. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van de website ruimtelijkeplannen.nl, waarop investeerders snel en gemakkelijk informatie kunnen vinden over het gebruik van grond en vastgoed in Nederland.

Het investeren in grond kent vele voordelen maar er zijn ook een aantal valkuilen waarop je als investeerder moet letten wanneer je besluit te investeren in grond. In deze blog bespreken we een aantal van deze valkuilen.

Waar opletten bij investeren in grond

Als je wil investeren in grond zijn er een aantal dingen waar je op moet letten. Het is altijd raadzaam om je te laten adviseren door experts op het gebied van grondinvesteringen en natuurlijk je eigen onderzoek te doen. We noemen hier een aantal zaken waar rekening gehouden mee moet worden.

  • Raadpleeg Ruimtelijkplannen.nl
  • Wat is er bekend in de media
  • Zijn er omgevingsvisies bekend
  • Wat geeft de grondprijzen brief van de gemeente aan
  • Welke partijen investeren in het gebied
  • Wat ligt er in de omgeving van het gebied
  • Ligt het in de buurt van een natura-2000 gebied
  • Hoe dicht ligt het tegen de dorpsrand
  • Wat is er bekend over de verkoper
  • Wat zeggen anderen over de verkoper

Raadpleeg Ruimtelijkeplannen.nl

Sinds 1 januari 2010 moeten alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar zijn. De website bevat o.a. bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels van gemeenten, provincies en het Rijk. De website is in opdracht van de Nederlandse overheid opgezet. Investeerders die investeren in grond in Nederland kunnen op de website ruimtelijkeplannen.nl belangrijke informatie vinden over bestemmingsplannen en wijzigingen.

Meer weten over ruimtelijke plannen? Lees onze blog wat is ruimtelijke plannen.

Wat is er bekend in de media

Wanneer gemeenten of provincies ergens willen gaan bouwen gaat hier een heel traject aan vooraf. Vaak worden er nieuwfragmenten met betrekking tot het bouwen in woonplaatsen, gemeenten en provincies gedeeld met het publiek. Ook doen bouwbedrijven en projectontwikkelaars uitingen omtrent ontwikkelingen in bepaalde gebieden. Zoek daarom altijd goed op wat er bekend is over het specifieke gebied.

Zijn er omgevingsvisies bekend

De omgevingsvisie beschrijft de maatschappelijke opgave en de te beschermen kernkwaliteiten van een gemeente of provincie. De omgevingsvisie wordt vaak voor een langere periode gemaakt bijvoorbeeld voor 2015 tot 2025. Het woord zegt het al, de omgevingsvisie bevat de visie voor de omgeving en maakt een plan voor een aantal jaar.

Wanneer projectontwikkelaars ergens gaan bouwen moeten de plannen bijvoorbeeld binnen de omgevingsvisie passen. Daarnaast staat er waardevolle informatie in over bijvoorbeeld het zoekgebied van de gemeente waar zij in de toekomst woningbouw willen realiseren.

Wat geeft de grondprijzenbrief van de gemeente aan

Elke gemeente in Nederland publiceert jaarlijks een grondprijzenbrief. De Grondprijzenbrief heeft als doelstelling om zowel het bestuur als de organisatie inzicht te geven in de wijze van vaststelling en hoogte van de grondprijzen. Hierin wordt de waarde van grond weergegeven. Bouwgrond in Amsterdam is over het algemeen duurder als bijvoorbeeld in Drenthe. Aan de hand van de grondprijzenbrief kan een investeerder een indicatie krijgen van wat een bepaald stuk grond oplevert wanneer dit van bestemming wijzigt.

Als je als investeerder een stuk agrarische grond aangeboden krijgt met een dusdanige hoge prijs dan kan het wellicht minder interessant zijn als het te verwachten rendement laag is. Daarnaast moet er ook rekening gehouden worden met kosten voor bijvoorbeeld het bouwrijp maken en een projectontwikkelaar moet ook wat kunnen verdienen wanneer deze partij erop gaat ontwikkelen. Lees je daarom goed in!

Welke partijen investeren in het gebied

Zijn er meer partijen die investeren in hetzelfde gebied? Dan kan dit een indicatie zijn dat er in de toekomst gebouwd kan gaan worden. Wanneer gemeente stukken grond opkopen dan doen zij dit met een reden. Gemeenten deden vroeger aan actief grondbeleid waarop zij op voorhand grond opkochten om daar later op te kunnen ontwikkelen. Hierdoor is wel eens oneerlijke concurrentie ontstaan. Gemeenten kochten grond goedkoop op en kunnen zelf bepalen of er op gebouwd gaat worden. Zo konden zij enorme winsten pakken. Tegenwoordig mag dit niet meer en dat is ook een van de redenen waarom de website ruimtelijkeplannen.nl in het leven is geroepen. Meer transparantie.

Gemeenten kopen daarom niet meer zomaar grond op. Om speculatie te voorkomen doen zij vaak ook niet in een te vroeg stadium uitspraken over stukken grond. Lees hier meer over waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties.

Naast gemeenten kun je ook achterhalen of andere investeerders grond opkopen of bouwbedrijven. Wanneer grote bouwbedrijven grond opkopen doen zij dit vaak met het oog om hier later woningbouw op te ontwikkelen. Je kunt via de website kadaster.nl meer informatie vinden over wie eigenaar is van een stuk grond en wat deze partij voor dit stuk grond heeft betaald.

Deze informatie kan ook waardevol zijn om te achterhalen voor welke prijs de omliggende stukken grond worden verkocht. Wanneer investeerders bereid zijn meer te betalen in het zelfde gebied kan dit een indicatie zijn dat de waarde van de grond is gestegen.

Wat ligt er in de omgeving van het gebied

Omtrent woningbouw zijn er veel regels. Zo mag er niet te dicht tegen een snelweg aangebouwd worden. Niet elke bodem is geschikt voor woningbouw en er mag bijvoorbeeld ook niet gebouwd worden binnen de stankcirkel van een agrarisch bedrijf. Kijk daarom altijd goed wat er in omgeving langs het perceel ligt en wat hierover bekend is.

Ligt het in de buurt van een Natura-2000 gebied

Natura 2000 is een Europees netwerk van beschermde natuurgebieden. In Nederland hebben wij ook Natura-2000 gebieden zoals De Veluwe. De laatste jaren is er veel te doen omtrent deze gebieden. Doordat we jarenlang te veel stikstof hebben uitgestoten wereldwijd wordt volgens experts deze gebieden aangetast. Doordat deze gebieden door Europa beschermt zijn mag er in en in de omgeving van zo’n gebied niet zomaar gebouwd worden en vaak helemaal niet gebouwd worden. Houd hier dus rekening mee.

Hoe dicht ligt het tegen de dorpsrand

Wanneer er gebouwd gaat worden wordt er vaak gesproken over binnen- en buiten stedelijk bouwen. Binnenstedelijk bouwen betreft het bouwen binnen de bestaande gemeenten. Door de jaren heen zie je dat steden vanaf de kern uit steeds groter zijn geworden. Hierdoor breiden steden steeds meer uit. Binnenstedelijk bouwen gaat vaak ten kosten van het groen binnen een stad of dorp en daardoor moeten ze steeds vaker ‘de lucht in’. Maar niet overal is er ruimte en de wens om hoogbouw te plaatsen.

Duurzaamheid wordt steeds populairder en kwesties als stikstof zijn belangrijker dan ooit. Groen in een dorp of stad wordt daarom ook steeds belangrijker. Hierdoor zijn gemeenten steeds vaker gedwongen om aan de rand van een stad te bouwen en daardoor de contouren van een stad of dorp te vergroten.

Wanneer je investeert in een stuk grond is het daarom belangrijk om te kijken of het stuk grond binnen de contouren valt of er tegenaan ligt. Wanneer een perceel tegen de stadsranden aan ligt is de kans om hier te gaan bouwen veel aannemelijker dan wanneer dit midden in een weiland ligt waar geen huizen in de omgeving liggen. Nieuwbouw heeft namelijk ook voorzieningen nodig en het moet bereikbaar zijn om hier te kunnen bouwen.

Wat is er bekend over de verkoper

Het is altijd belangrijk om onderzoek te doen naar de partij met wie je op het punt staat zaken te doen. Hoe lang bestaat het bedrijf al, wat zijn andere projecten die zij hebben gedaan, zijn ze transparant en hoe komen zij over. In het verleden zijn er binnen de markt partijen geweest die niet ten goede trouw waren. Tegenwoordig zijn er veel van deze partijen failliet omdat deze manier van werken niet houdbaar is. Doe daarom altijd goed onderzoek naar de verkopende partij.

Wat zeggen anderen over de verkoper

Partijen die langer actief zijn hebben vaak een reputatie opgebouwd. Bekijk reviews en ervaringen van andere participanten of vraag mede-investeerders over hun ervaring met de verkopende partij. Zo kun je zelf een goed besluit maken om zaken te doen met een verkopende partij!

Benieuwd hoe IGN Vastgoed te werk gaat? Lees onze werkwijze, bekijk onze projecten of vraag een gratis brochure aan en kom in contact met onze adviseurs!

Bekijk projecten
Wat is Ruimtelijke Plannen
Wat is Ruimtelijke Plannen 1024 538 IGN Vastgoed

Wat is Ruimtelijke Plannen

Wat is Ruimtelijke Plannen

In deze blogpost zal ik uitleggen wat ruimtelijke plannen zijn en waarom de website www.ruimtelijkeplannen.nl belangrijk is voor geïnteresseerde partijen.

Ruimtelijke plannen zijn plannen die zijn opgesteld door de overheid om de ruimtelijke ontwikkeling van een gebied te sturen en te reguleren. Deze plannen kunnen betrekking hebben op verschillende onderwerpen, zoals woningbouw, bedrijventerreinen, recreatiegebieden en natuurgebieden. Het doel van deze plannen is om de verschillende functies van een gebied op elkaar af te stemmen en zo een goede balans te vinden tussen economische ontwikkeling, leefbaarheid en duurzaamheid.

De geldende plannen en regels voor een gebied

De website www.ruimtelijkeplannen.nl is opgezet om deze ruimtelijke plannen inzichtelijk te maken voor het publiek. Op de website kan iedereen de geldende ruimtelijke plannen bekijken en zo zien wat de mogelijkheden en beperkingen zijn van een bepaald gebied. Ook kunnen geïnteresseerde partijen hier informatie vinden over de procedures die gevolgd moeten worden bij het indienen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning of het wijzigen van een bestemmingsplan.

De website is een belangrijk instrument voor overheden, bedrijven en burgers om inzicht te krijgen in de geldende regels en plannen voor een gebied. Voor overheden is het van belang om de verschillende belangen af te wegen en een zorgvuldig besluit te nemen over de ontwikkeling van een gebied. Voor bedrijven is het van belang om te weten wat de mogelijkheden zijn voor vestiging of uitbreiding van hun activiteiten. En voor burgers is het van belang om te weten welke ontwikkelingen er plaatsvinden in hun directe omgeving en wat hun rechten en plichten zijn bij het doen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Waarom is Ruimtelijke Plannen belangrijk voor investeerders?

Het is dus duidelijk dat de website www.ruimtelijkeplannen.nl een belangrijk instrument is voor iedereen die betrokken is bij ruimtelijke ontwikkeling en planning. 

De website bevat o.a. bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels van gemeenten, provincies en het Rijk te vinden zijn. De website is in opdracht van de Nederlandse overheid opgezet en beheerd door Het Kadaster en Geonovum. Beleggers die investeren in grond in Nederland kunnen op de website ruimtelijkeplannen.nl belangrijke informatie vinden over bestemmingsplannen en wijzigingen in het gebruik van grond en vastgoed. Zo kan deze informatie van grote waarde zijn bij het nemen van beslissingen over investeringen. Raadpleeg daarom altijd deze website wanneer u op het punt staat een dergelijke investering te doen.

Het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat vanaf 1 januari 2010 alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar moeten zijn. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van de website ruimtelijkeplannen.nl, waarop beleggers snel en gemakkelijk informatie kunnen vinden over het gebruik van grond en vastgoed in Nederland.

Op de website zijn bestemmingsplannen te vinden, waarin de gebruiks- en bouwmogelijkheden van grond en vastgoed worden vastgelegd. Deze plannen zijn bindend voor zowel overheid als burgers en bedrijven. Het is voor beleggers belangrijk om op de hoogte te zijn van wijzigingen in deze plannen, bijvoorbeeld als er nieuwe gebieden worden aangewezen voor woningbouw of bedrijventerreinen, omdat dit gevolgen kan hebben voor de waarde van vastgoed en grond.

Wilt u investeren in een perceel grond?

In het kort kan worden gesteld dat ruimtelijkeplannen.nl van grote waarde kan zijn voor beleggers die investeren in grond in Nederland. Heeft u een stuk grond op het oog waar in u wil investeren maar weet u weinig over de omgeving of de plannen die bekend zijn? Bekijk dan ruimtelijkeplannen.nl of laat uw adviseren door een expert. 

Bij IGN Vastgoed kunt u gratis een grondscan laten maken van uw bestaande stukken of van potentiële stukken. Ons team van experts doet geheel vrijblijvend onderzoek naar uw grond.

Benieuwd hoe IGN Vastgoed Ruimtelijke Plannen inzet voor de projecten die wij aanbieden? Bekijk dan onze projecten en vraag een gratis brochure aan!

Bekijk projecten
Grondinvesteringen voor pensioenplanning 1024 538 IGN Vastgoed

Grondinvesteringen voor pensioenplanning

Grondinvesteringen voor pensioenplanning

Als je denkt aan pensioenplanning, is het waarschijnlijk dat je denkt aan het opbouwen van spaargeld of het investeren in aandelen of obligaties. Maar er is nog een andere beleggingsmogelijkheid die vaak over het hoofd wordt gezien: investeren in grond.

In deze blogpost bespreken we waarom investeren in grond een slimme zet kan zijn voor pensioenplanning en geven we enkele belangrijke factoren die je moet overwegen voordat je begint.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Het investeren in grond biedt een aantal voordelen voor pensioenplanning. In de eerste plaats kan grond als een stabiele investering worden beschouwd, aangezien de vraag naar grond vaak blijft bestaan, ongeacht de economische omstandigheden.

Een ander voordeel van investeren in grond voor pensioenplanning is dat het een goede manier kan zijn om je portefeuille te diversifiëren. Als je bijvoorbeeld al veel geïnvesteerd hebt in aandelen en obligaties, kan het toevoegen van grondbeleggingen helpen om het risico in je portefeuille te verminderen.

Grond stijgt al decennia in waarde. Elk jaar berekenen gemeenten de nieuwe grondprijzen en over het langer termijn stijgen deze altijd in waarde, ongeacht of de bestemming wijzigt. Dit maakt grond een betrouwbare investering.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Factoren om te overwegen bij het investeren in grond voor pensioenplanning

Er zijn enkele belangrijke factoren die je moet overwegen voordat je begint met het investeren in grond voor pensioenplanning. Hier zijn er een paar:

Locatie: Zoals bij veel soorten investeringen is de locatie een belangrijke factor om te overwegen. Je wilt investeren in grond die goed gelegen is en waarvan je kunt verwachten dat de waarde op de lange termijn zal stijgen.

Soort grond: Er zijn veel verschillende soorten grond, elk met hun eigen voor- en nadelen. Sommige soorten grond zijn bijvoorbeeld geschikter voor landbouw, terwijl andere beter geschikt zijn voor recreatie of woningbouw.

Regulering: Het is belangrijk om de lokale regelgeving te begrijpen voordat je investeert in grond. In sommige gebieden zijn er bijvoorbeeld beperkingen op het gebruik van grond voor bepaalde doeleinden. Zo mag er bijvoorbeeld niet bebouwd worden in of tegen Natura 2000 gebied of te dicht bij de snelweg.

Beheer: Als je niet van plan bent om de grond zelf te beheren, moet je een plan hebben voor het beheer van de grond, zoals het inhuren van een beheerder.

Waarom investeren in grond voor pensioenplanning?

Zoals al eerder aangegeven, kan het investeren in grond een slimme zet zijn voor pensioenplanning. Het biedt een aantal voordelen ten opzichte van andere soorten beleggingen. Een van de belangrijkste voordelen is de stabiliteit van de investering. In tegenstelling tot andere beleggingen zoals aandelen, is de vraag naar grond vrij constant en kan het daarom gezien worden als een stabiele investering. Er hoeft dan ook niet dagelijks naar omgekeken te worden zoals bij crypto of aandelen.

Daarnaast kan het investeren in grond ook een goede manier zijn om je portefeuille te diversifiëren. Als je al veel geïnvesteerd hebt in aandelen en obligaties, kan het toevoegen van grondbeleggingen helpen om het risico in je portefeuille te verminderen. Dit komt omdat grondbeleggingen vaak minder gevoelig zijn voor economische en marktfluctuaties. Lees ook ‘het belang van een gespreide beleggingsportefeuille’.

Voordelen van het investeren in grond voor pensioenplanning

Naast de algemene voordelen van het investeren in grond, zijn er nog enkele specifieke voordelen die het interessant kunnen maken voor pensioenplanning.

Een van de belangrijkste voordelen is dat grondbeleggingen een goede manier kunnen zijn om een passief inkomen te genereren. Dit kan bijvoorbeeld door de grond te verhuren aan landbouwers, natuurbeschermers of recreanten.

Een ander voordeel van het investeren in grond voor pensioenplanning is dat het een waardevaste belegging kan zijn. Grond heeft de neiging om in waarde te stijgen naarmate de tijd verstrijkt, vooral als het op een goede locatie ligt. Dit betekent dat je mogelijk een solide rendement van een X aantal procent op je investering kunt behalen op de lange termijn. Als een stuk grond ondertussen van bestemming wijzigt stijgt de waarde aanzienlijk. Met de hoge woningnood die speelt in Nederland moet er de komende jaren zo’n miljoen woningen bijgebouwd worden. De bevolking groeit en de toename van migranten zorgt ervoor dat er de komende decennia nog flink bijgebouwd zal moeten worden.

Is investeren in grond iets voor mijn pensioenplan?

Investeren in grond biedt veel voordelen maar is zoals elke investering natuurlijk niet zonder risico. Of u nou voor de korte termijn of langer termijn in grond wil investeren, er zijn genoeg opties.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wil u meer weten over het investeren in grond voor uw pensioen? Laat u dan altijd adviseren door een adviseur en doe goed onderzoek naar de percelen grond waarin u wil investeren.

Wil u een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van IGN Vastgoed? Neem dan contact op of bekijk onze lopende projecten!

Bekijk projecten
Wat is de aanbiedingsplicht
Wat is de aanbiedingsplicht? 1024 538 IGN Vastgoed

Wat is de aanbiedingsplicht?

Wat is de aanbiedingsplicht?

De aanbiedingsplicht kom je vaak tegen in contractuele afspraken. Vaak komt deze terug in de statuten van een onderneming maar we zien ook de aanbiedingsplicht in de woningmarkt en de grondmarkt. De aanbiedingsplicht zorgt er voor dat wanneer de eigenaar van bijvoorbeeld een woning ervoor kiest om zijn woning te verkopen hij of zij deze eerst moet aanbieden aan de gerechtigde die staat opgenomen in de akte van levering (of eigendomsbewijs).

Dit kan bijvoorbeeld een familielid zijn of een woningcorporatie. De woning wordt dan getaxeerd door een onafhankelijke partij en dan mag de gerechtigde aangeven of deze interesse heeft in de woning. Mocht hij of zij geen gebruik willen maken van de aanbiedingsplicht of toch geen interesse heeft dan mag de eigenaar de woning op de vrije markt verkopen.

Bij een statutaire aanbiedingsplicht moeten aandeelhouders die de aandelen willen verkopen deze eerst aanbieden bij de gerechtigden genoemd in de statuten.

De aanbiedingsplicht binnen de grond markt

Binnen de grondmarkt wordt ook gebruik gemaakt van de aanbiedingsplicht. De aanbieder van het perceel kan dan verkavelde stukken grond verkopen en hier contractueel een aanbiedingsplicht op berusten. Hierdoor zijn kopers verplicht de grond weer aan te bieden aan de beheerder wanneer de grond bijvoorbeeld van bestemming wijzigt.

Veer percelen worden ook zonder aanbiedingsplicht verkocht. Hierdoor kunnen de eigenaren zelf kiezen of zij de grond willen verkopen, aan wie en tegen welke prijs.

Een aanbiedingsplicht heeft voordelen en nadelen.

Voordelen van de aanbiedingsplicht

Als investeerder in grond wil je natuurlijk rendement behalen op je investering. Veel investeerders speculeren erop dat de grond in de toekomst van bestemming wijzigt. Partijen zoals een projectontwikkelaar kunnen plannen indienen zodat de gemeente deze kunnen beoordelen en kunnen goedkeuren waarna een aantal onderzoeken de grond van bestemming kan wijzigen. Wanneer de bestemming wijzigt wordt de grond aanzienlijk meer waard en daarmee kunnen investeerders hun rendement behalen.

Projectontwikkelaars en gemeente kunnen ook interesse tonen in een stuk grond. Echter wordt een perceel grond vaak minder aantrekkelijk wanneer deze meerdere eigenaren heeft. Een ontwikkelaar of gemeente heeft namelijk geen behoefte om met iedere eigenaar om de tafel te gaan.

Het voordeel van de aanbiedingsplicht op een perceel grond voor investeerders is dat het aantrekkelijker wordt voor een gemeente of ontwikkelaar om interesse in het stuk grond te tonen omdat het voor hen minder tijd en rompslomp in beslag neemt.

Daarnaast is elke investeerder verplicht het mee te verkopen. De gerechtigde van de aanbiedingsplicht kan dan onderhandelen namens alle investeerders. Zo wordt er één prijs voor het gehele stuk grond gehanteerd waardoor iedere investeerder hetzelfde rendement kan behalen. Natuurlijk is dit afhankelijk van de inkoopprijs maar zo staan er in ieder geval geen situaties waar investeerder A meer geld wil vangen dan investeerder B en daardoor het project vertraging oploopt.

Daardoor maakt het ook niet uit waar jou stukje grond ligt. Als het stukje grond aan de buitenrand ligt waar niet bebouwd gaat worden is de grond minder waard. Hierdoor is er kans dat jouw stuk grond aanzienlijk minder waard is dan het stuk grond waar opgebouwd kan worden. Door één prijs voor het hele perceel te vragen heeft iedereen hier voordeel van.

Nadelen van de aanbiedingsplicht

Zoals eerder genoemd zorgt de aanbiedingsplicht ervoor dat iedereen het stuk grond moet aanbieden aan de gerechtigde in de akte. Dit heeft veel voordelen maar sommige investeerders zien dit ook als een nadeel. Als investeerder wil je soms ook de vrijheid hebben om te kiezen aan wie je het stuk grond verkoopt en tegen welke prijs.

Veel investeerders hechten veel waarde aan hun eigendomsrecht en daardoor kan het voelen als een inbreuk hierop.

Toch zijn er meer voordelen dan nadelen voor investeerders bij een aanbiedingsplicht. Het ontzorgt hen van verdere onderhandelingen en eventuele financiële bijkomstigheden hiervan.

Werkt IGN Vastgoed met een aanbiedingsplicht?

Over het algemeen werken wij altijd met een aanbiedingsplicht. Dit maakt het investeren aantrekkelijker voor geïnteresseerden, de doorlooptijd van een project wordt korter doordat wij de onderhandelingen op ons nemen en een ontwikkelaar of gemeente niet met een ieder om de tafel hoeft en een ieder vangt een eerlijk rendement ongeacht waar het stukje grond op het perceel ligt.

Desondanks zijn er mogelijkheden om de aanbiedingsplicht van bepaalde percelen te verwijderen mocht dat in de interesse liggen van de geïnteresseerden.

 

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van het investeren in grond bij IGN Vastgoed? Bekijk onze lopende projecten en vraag een gratis brochure aan.

Bekijk projecten
Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties 1024 538 IGN Vastgoed

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over toekomstige bouwlocaties

Gemeenten in het hele land verzilveren grond, maar tegen welke prijs? Grondspeculatie kan leiden tot economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom. Voorheen voerden gemeenten voornamelijk een ‘actief grondbeleid’, dat wil zeggen dat gemeenten actief grond kopen met het idee hier later gebruik van te maken door bijvoorbeeld hier woningen te gaan ontwikkelen. Tegenwoordig mogen gemeenten dit niet meer op deze wijze doen om speculatie te voorkomen. Maar wat is speculatie eigenlijk?

“Gemeenten zijn ongeveer 10 -15 jaar geleden het – effectieve – monopolie op het aankopen en bouwrijp maken van grond op woningbouwlocaties kwijtgeraakt. Tot die tijd viel de waardesprong door bestemmingswijziging grotendeels aan hen toe.”

bron: https://www.rivm.nl/bibliotheek/digitaaldepot/3_De_grondmarkt_voor_woningbouwlocaties.pdf

Wat grondspeculatie is

Wat is grondspeculatie? Grondspeculatie is het kopen van grond met de bedoeling deze in de toekomst tegen een hogere prijs te verkopen. De waarde van de grond is gebaseerd op het potentiële gebruik, niet op het huidige gebruik. Grondspeculanten zijn vaak investeerders die niet van plan zijn om de grond zelf te gebruiken, maar rekenen op anderen om het te ontwikkelen. Gemeenten kunnen beslissen of een bestemming wijzigt en daarmee hebben zij veel invloed op de waardestijging van een stuk grond. Zo konden zij voorheen goedkoop grond opkopen, vervolgens de bestemming wijzigen en gronden door verkopen aan ontwikkelaars en daarmee enorme winsten behalen. Dat mag niet meer. 

Hoewel grondspeculatie voordelen kan hebben, kan het ook leiden tot nadelen. Gemeenten zullen daarom niet vaak prijsgeven of zij ergens van plan zijn te ontwikkelen om speculatie te voorkomen. Zo houden gemeenten en provincies steeds vaker documenten geheim. Wanneer gemeenten dergelijke uitspraken doen kunnen investeerders daarop inspelen waardoor de grond duurder wordt voor de gemeente om deze aan te kopen.

Hoe gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie

Gemeenten verdienen op verschillende manieren geld aan grondspeculatie. Eén manier is door ontwikkelaars “impactfees” in rekening te brengen. Impactheffingen zijn eenmalige kosten die ontwikkelaars aan de gemeente moeten betalen om de kosten te compenseren van infrastructuurverbeteringen die moeten worden aangebracht om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. De hoogte van de vergoeding is gebaseerd op de geschatte impact die de ontwikkeling zal hebben op de gemeente.

Een andere manier waarop gemeenten geld verdienen aan grondspeculatie, is door grond tegen een te hoge prijs aan ontwikkelaars te verkopen. Dit wordt vaak gedaan via een proces dat onteigening wordt genoemd, waarbij de overheid privébezit in beslag neemt voor openbaar gebruik. In veel gevallen keert de overheid dan om en verkoopt het onroerend goed met winst aan een ontwikkelaar.

Gemeenten kunnen zich ook bezighouden met grondspeculatie door land te herbestemmen voor ontwikkeling met een hogere dichtheid. Dit kan leiden tot meer inkomsten uit de onroerende voorheffing, maar ook meer inkomsten uit zaken als vergunningen en inspecties. Herbestemming kan ook leiden tot meer ontwikkelingsactiviteit, wat banen kan creëren en omzetbelasting kan genereren.

Waarom gemeenten geen uitspraken doen over bouwlocaties

Wat de nadelen zijn van grondspeculatie

Grondspeculatie kan een aantal nadelen hebben, waaronder economische zeepbellen, aantasting van het milieu, sociale onrust en concentratie van rijkdom.

Economische zeepbellen kunnen ontstaan ​​wanneer de prijs van grond of woningen wordt opgedreven door speculatie, wat leidt tot een onhoudbare markt. Dit kan uiteindelijk leiden tot een overwaardering van de grond waardoor deze minder aantrekkelijk wordt voor ontwikkelaars of gemeenten omdat zij hier ook aan willen verdienen. Als er te veel grond investeerders in hetzelfde gebied zitten met verschillende prijzen wordt het stuk minder aantrekkelijk. Om deze reden werkt IGN Vastgoed voornamelijk met een aanbiedingsplicht. Zo hoeft een gemeente of ontwikkelaar slechts met één partij om de tafel en behoudt iedere investeerder hetzelfde rendement.

Aantasting van het milieu kan optreden wanneer ontwikkelaars land vrijmaken voor nieuwe bouwprojecten. Dit kan leiden tot bodemerosie, waterverontreiniging en verlies van leefgebied voor planten en dieren. Deze vraagstukken worden steeds belangrijker net zoals duurzaam bouwen en rekening houden met stikstof. Belanghebbende in de regio zijn daarom soms tegen het bouwen van woningen in hun omgeving. Dat brengt ons tot het volgende nadeel.

Maatschappelijke onrust kan ontstaan ​​door verdringing van bestaande bewoners en bedrijven bij goedgekeurde nieuwbouwprojecten. Dit kan leiden tot protesten, petities en procedures. Dit zorgt voor vertraging van woningbouwprojecten en hier wil Minister Hugo de Jonge wat aan doen. Hij heet plannen gemaakt om de bezwaarprocedures tegen woningbouw te verkleinen.

Rijkdom-concentratie treedt op wanneer speculanten grote hoeveelheden land opkopen, wat leidt tot een concentratie van rijkdom in de handen van een paar individuen. Dit kan ongelijkheid verergeren en tot sociale spanningen leiden.

Hoe kom je erachter of jouw gemeente aan grondspeculatie doet?

Om erachter te komen of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, kunt u controleren op een beleid inzake grondspeculatie, zoeken naar bewijs van grondspeculatie en kijken wat het standpunt van de gemeente is over de kwestie. Als u wilt weten of uw gemeente zich bezighoudt met grondspeculatie, dan is de eerste stap het controleren op grondspeculatiebeleid. Als uw gemeente geen beleid heeft, betekent dat niet noodzakelijkerwijs dat ze niet bezig is met grondspeculatie, maar het kan moeilijker zijn om bewijs van de praktijk te vinden.

Sinds 1 januari 2010 zijn overheden verplicht vanuit de Wet ruimtelijke ordening om ruimtelijke plannen te digitaliseren en toegankelijk te maken via de Landelijke Voorziening Ruimtelijkeplannen.nl. Het Kadaster en Geonovum zijn sinds 1 mei 2010 samen hier verantwoordelijk voor het beheer van deze Landelijke Voorziening. Overheden moeten dus hun plannen delen waardoor er dus indicatie getoont kunnen worden over speculatie van gronden.

Zo kun je via Het Kadaster en Ruimtelijke Plannen kijken welke gronden in bezit zijn van de gemeente en welke plannen zij hebben met bepaalde gebieden.

Via het Kadaster kan er ook gekeken worden voor welke prijs welke grond aan wie verkocht is.

Wanneer er een bestemmingswijziging plaatsvindt kan deze teruggevonden worden op Ruimtelijke Plannen.

Daarnaast kan een gemeente ook een voorkeursrecht uitspreken over bepaalde gronden. Dit geeft een overheid het eerste recht op koop wanneer de verkoper besluit de gronden te verkopen.

Bekijk projecten
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden
Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden 1024 538 IGN Vastgoed

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Bezwaarprocedures tegen woningbouw moeten verkleint worden

Het kabinet wil de komende jaren 900.000 woningen bouwen tot 2030. Afspraken zijn gemaakt en versnellingsprojecten zijn aangewezen. Een van de grootste obstakels binnen het proces zijn de bezwaarprocedures van omwonenden. Minister Hugo de Jonge wil hard ingrijpen en vindt dat er afgelopen jaren te veel de focus is gelegd op de omwonende die bezwaar indienen in plaats van woningzoekende.

Als het aan de minister ligt komt hier verandering in. Volgens de minister zorgen de bezwaarprocedures voor te veel vertraging bij nieuwbouwprojecten. De druk om te bouwen is de afgelopen jaren stevig toegenomen en er moet dan ook veel veranderen om het proces te kunnen versnellen. De plannen liggen klaar alleen duurt te periode tussen de bouwplannen en het overdragen van de sleutel aan nieuwe huiseigenaren te lang.

“Bij elk plan om ergens te bouwen klimmen mensen in de pen. Iedereen wil meer huizen. Maar als niemand het in zijn of haar buurt wil, wordt er dus nergens gebouwd. Dat moet worden doorbroken door in procedures ook het belang van woningzoekenden mee te laten wegen.”

Minister Hugo de Jonge

Tijd moet gehalveerd worden

In de huidige situatie kunnen omwonenden bezwaar aantekenen tegen de woningbouwplannen die gerealiseerd zijn door een projectontwikkelaar. Wanneer dit bezwaar wordt afgewezen kunnen de belanghebbende in beroep gaan en daarop nogmaals in hoger beroep gaan. Dit zorgt voor enorme vertragingen wat jaren in beslag neemt. De minister wil ervoor zorgen dat het hoger beroep wettelijk komt te vervallen. Zo kan het proces versnellen en kan er slechts één keer in beroep worden gegaan. Hierdoor kunnen vergunningen sneller onherroepelijk worden afgegeven.

Een ander probleem is het personeelstekort bij de gemeentes in Nederland. Het wordt steeds moeilijker om het tekort aan te vullen. Dit speelt niet alleen bij gemeentes maar ook bij veel marktpartijen in Nederland. Gemeentes trekken alles uit de kast om personeel aan te trekken zoals hogere salarissen en betere arbeidsvoorwaarden. De minister wil het personeelstekort tegengaan door 90 miljoen beschikbaar te stellen voor extra personeel. Het tekort aan ambtenaren moet worden opgelost zodat de werkdruk verlaagd wordt en er niet te veel op de stapel blijft liggen.

Woningen moeten en kunnen sneller gerealiseerd worden

Naast het versnellen van het proces bij het gemeentehuis vindt de minister dat er ook sneller gebouwd moet worden en dit kan ook. Er kan niet geoorloofd worden dat bouwprojecten tien jaar duren terwijl dit ook in drie jaar kan.  Tegenwoordig kan de bouw flink versneld worden door gebruik te maken van fabrieken waar huizen in gebouwd kunnen worden. Door standaardisatie kan er innovatiever gebouwd worden en vele malen sneller.

Om de doelstelling van 900.000 woningen te halen in 2030 moet er gekeken worden naar zulke oplossingen en sneller bouwplaatsen aangewezen worden.

Projecten met potentie

De druk om te bouwen wordt alsmaar groter en de minister wil dat er snel schot in de zaak komt. Potentiële grondprojecten bieden oplossing om bouwlocaties aan te wijzen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag geheel vrijblijvend een brochure aan!

Bekijk projecten
Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023
Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023 1024 538 IGN Vastgoed

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie in Nederland: huidige situatie en verwachtingen voor 2023

Inflatie is een belangrijke indicator voor de gezondheid van een economie. Het meet de prijsstijging van goederen en diensten in een land. Afgelopen jaar heeft de inflatie recordhoogtes bereikt, vooral in Nederland. Een hoge inflatie zorgt ervoor dat je vermogen minder waard wordt. In Nederland is het inflatiepercentage momenteel relatief hoog, namelijk 9,6% in december 2022. Dit is hoger dan het Europese inflatiedoelstelling van ongeveer 2%. Er zijn verwachtingen dat de inflatie in 2023 zal afnemen.

Huidige inflatie situatie in Nederland

De huidige hoge inflatie in Nederland kan worden verklaard door een aantal factoren. Een belangrijke oorzaak is de stijging van de energieprijzen, vooral de olieprijzen. Door de stijging van de olieprijzen stijgen ook de vervoerskosten en daarmee de prijzen van veel producten. Daarnaast speelt ook de stijgende vraag naar goederen een rol. Door de groeiende economie is de vraag naar goederen en diensten toegenomen, wat leidt tot hogere prijzen. Ook speelt de oorlog in Oekraïne een rol. Door de oorlog zijn er sancties tegen Rusland opgelegd wat er voor gezorgd heeft dat olie- en gasprijzen omhoog schoten.

Verwachtingen voor 2023

Er wordt verwacht dat het inflatiepercentage in 2023 zal afnemen. Dit komt doordat de energieprijzen verwachten te stabiliseren en de groei van de economie zal afnemen. Hierdoor zal de vraag naar goederen en diensten afnemen en zullen de prijzen niet meer zo snel stijgen. Bovendien, de Europese Centrale Bank heeft aangegeven dat zij maatregelen zal treffen om de inflatie te verlagen. Desalniettemin zal het inflatiepercentage naar verwachting nog steeds relatief hoog zijn in 2023 en zelfs nog in 2024 zeggen experts.

Het precieze inflatiepercentage voor 2023 is echter moeilijk te voorspellen. Dit hangt af van een aantal factoren, zoals de ontwikkelingen in de wereldeconomie en de maatregelen die worden genomen door overheden en centrale banken.

In conclusie, hoewel de huidige inflatie in Nederland hoog is, verwachten experts dat deze in 2023 zal afnemen. Dit komt door de verwachte stabilisatie van de energieprijzen en de groei van de economie. Het is echter belangrijk om te realiseren dat er onzekerheden zijn en het inflatiepercentage kan afwijken van de verwachtingen.

Wat kan je doen tegen een hoge inflatie?

Een hoge inflatie is slecht voor de portemonnee. De 1 euro waar je gister nog een heel brood van kon kopen, moet je nu opeens 1,10 euro voor betalen. Je koopkracht wordt dus minder. Tegenwoordig krijg je nog steeds een ontzettend laag rentepercentage op de bank. In het verleden was vaak het advies: ‘laat je geld op de bank staan zodat je vermogen stijgt door de rente die je krijgt’. Dit was in de periode dat je nog zo’n 5% rente mocht ontvangen. Dat is tegenwoordig niet meer zo. Zorg er dus voor dat je je vermogen beschermt door te investeren in bijvoorbeeld aandelen, grond of andere vormen van vermogensopbouw. Daarnaast is het slim om bijvoorbeeld (dure) leningen af te lossen met een deel van je spaargeld. Hierdoor worden je maandlasten lager en heb je meer vermogen om te besteden per maand.

 

Bent jij al bezig met vermogensopbouw of vermogensbescherming? Grond is al jaren een waardevast investering en kan een lucratief rendement opleveren. Neem contact op voor de mogelijkheden of vraag een vrijblijvende brochure aan van onze lopende projecten.

Bekijk projecten
Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan
Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan 1024 683 IGN Vastgoed

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Migratiesaldo kan voor problemen zorgen voor het bouwen van 900.000 woningen voor 2030 geeft minister Hugo de Jonge aan

Minister Hugo de Jonge wil de woningnood in Nederland aanpakken, met name in gebieden waar het woningtekort een probleem is. Volgens de minister is er in sommige delen van het land een tekort aan betaalbare en goede huisvesting, vooral voor mensen met een laag inkomen of die voor een bepaalde tijd in Nederland verblijven. Dit kan leiden tot sociale onrust en problemen met de gezondheid van mensen die in slechte omstandigheden moeten wonen. De komende jaren wil de minister 900.000 woningen bij gaan bouwen tot 2030 echter verwacht hij nu problemen om de doelstelling te halen door de hoge toename van migranten: “Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”.

“Als het migratiesaldo blijft zoals het is, heb je aan 900.000 woningen in 2030 lang niet genoeg”

Meer sociale en betaalbare woningen

Om de woningnood op te lossen, heeft minister De Jonge verschillende maatregelen voorgesteld. Zo wil hij het aantal sociale huurwoningen verhogen door middel van de bouw van nieuwe woningen en het opkopen van bestaande huizen die vervolgens worden omgebouwd tot sociale huurwoningen. Ook wil hij het makkelijker maken voor mensen om zelf een woning te bouwen of te kopen door het verlagen van de hypotheekrente en het verhogen van de maximale hypotheek.

Huisvesting voor migranten moet beter

Daarnaast wil de minister ook de toegang tot huisvesting voor mensen met een tijdelijk verblijf in Nederland verbeteren. Zo wil hij ervoor zorgen dat deze mensen eerder toegang krijgen tot sociale huurwoningen en dat ze langer in dezelfde woning kunnen blijven. Ook wil hij het aantal tijdelijke woningen verhogen, zodat mensen tijdelijk een goede plek hebben om te wonen terwijl ze op zoek zijn naar een permanente oplossing.

Tot slot wil minister De Jonge ook werken aan het verminderen van de vraag naar huisvesting door het aanbieden van alternatieven, zoals co-wonen en kamerdelen. Dit kan ervoor zorgen dat mensen met een laag inkomen toch een betaalbare en goede woning kunnen vinden.

Aanbod gaat toenemen

De maatregelen van minister De Jonge zijn gericht op het verminderen van de woningnood in Nederland en het verbeteren van de leefomstandigheden voor mensen met een laag inkomen of tijdelijk verblijf in het land. Het is belangrijk dat er genoeg betaalbare en goede huisvesting is voor iedereen, om sociale onrust en gezondheidsproblemen te voorkomen. Alleen door samen te werken aan een oplossing, kunnen we de woningnood in Nederland aanpakken. Daarnaast heeft de minister plannen gepresenteerd om de middenhuur aan banden te leggen. Daarmee wil hij ervoor zorgen dat woningen betaalbaarder worden maar zorgt er ook voor dat investeren voor beleggers minder aantrekkelijk wordt.

Meer dan 900.000 woningen nodig de komende jaren

Investeren in grond wordt hierdoor steeds interessanter omdat de druk om te bouwen steeds meer toeneemt. De jaarlijkse doelstellingen om 100.000 woningen te bouwen wordt tot nu toe nog niet gehaald en door het hoge migratiesaldo zullen er meer woningen gebouwd moeten worden waardoor er uiteindelijk meer dan 900.000 woningen nodig zijn. 

Benieuwd of investeren in grond ook voor u interessant is? Vraag een gratis brochure aan van onze lopende projecten.

Projecten bekijken
De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie 1024 683 IGN Vastgoed

De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie

De Lelylijn meegenomen in plannen van de Europese Unie

De Lelylijn, de spoorlijn die Noord-Nederland met de Randstad moet verbinden, maakt recentelijk een kans op subsidie vanuit de Europese Unie. De Lelylijn is onderdeel van het Deltaplan voor duurzamer vervoer van het land en is 5 december opgenomen als onderdeel van het prestigieuze Europees transportnetwerk waar op dit moment plannen voor worden gemaakt. Dit nieuws is met enthousiasme ontvangen door voorstanders van het openbaar vervoer, die de Lelylijn zien als een cruciaal stap om de verbindingen te verbeteren en afhankelijkheid van auto’s in de regio te verminderen en de verbinding tussen de randstad en Noord-Nederland te verbeteren.

Het Deltaplan, dat in 2018 voor het eerst werd aangekondigd, is een omvattend plan dat gericht is op het aanpakken van de uitdagingen om noordelijk Nederland beter te verbinden met het stedelijk netwerk van Nederland. Een van de uitdagingen daarin is de klimaatverandering en het verminderen van de CO2-uitstoot van het land. Als onderdeel hiervan heeft de Nederlandse overheid zich tot doel gesteld te investeren in duurzame vervoersmiddelen, zoals elektrische bussen en trams. De Lelylijn, die is genoemd naar Cornelis Lely, de ingenieur die de bouw van de iconische Afsluitdijk heeft geleid, wordt gezien als een belangrijk onderdeel van deze inspanning.

Snellere verbinding van Noord-Nederland en de Randstad

De Lelylijn zal van Groningen naar Lelystad lopen en daarmee verbonden worden met de randstad, met stops in diverse andere plaatsen onderweg. Het wordt verwacht dat het een bevolking van meer dan 500.000 mensen zal bedienen, en biedt een hard nodig alternatief voor autovervoer in een regio waar verkeersopstoppingen een groot issue zijn. De lijn wordt ook verwacht een positief effect te hebben op de luchtkwaliteit, aangezien het veel korte autoritten zal vervangen door schone, elektrische railvervoer.

Veel voordelen met komst Lelylijn

Naast de milieuvriendelijke voordelen, wordt ook verwacht dat de Lelylijn economische voordelen zal brengen voor de regio. De bouw van de lijn wordt verwacht duizenden banen te creëren, zowel direct als indirect. Zodra de lijn operationeel is, wordt verwacht dat deze economische groei en ontwikkeling zal stimuleren, aangezien het makkelijker zal maken om toegang te krijgen tot werkgelegenheid, onderwijs en recreatieve mogelijkheden.

Mogelijke subsidie door onderdeel van Europees TEN-T-netwerk

Over het algemeen is de subsidie die aan de Nederlandse Lelylijn is toegekend als onderdeel van het zogeheten uitgebreide TEN-T-netwerk van de EU, als het Europees Parlement daar – zoals verwacht – mee instemt, geweldig nieuws voor de regio. Het is een duidelijk teken dat de Nederlandse overheid zich tot doel heeft gesteld te investeren in duurzaam transport.

Investeer mee in Noord-Nederland

Noord Nederland wordt steeds aantrekkelijker en er wordt veel geïnvesteerd in de bereikbaarheid en leefbaarheid van de regio. Zo zullen er de komende jaren ongeveer 60.000 woningen worden bijgebouwd tot 2030.

Wil u mee investeren in kansrijke projecten in noord Nederland? Bekijk onze proposities in de regio en vraag een brochure aan.

Bekijk projecten